Reserviert **Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung** 66 m²** mit EBK, Balkon, Aufzug ..

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Grundriss
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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5529
Objektart Wohnungen
Lage 71067 Sindelfingen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 65,62 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Verkäuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- MarktWert-Makler Sprengnetter Akademie
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Baujahr 1994
Wohngeld 295,00 €
Etage 1
Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Personenaufzug nein
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin sofort
Garagenanzahl 1
0
200
>400


112
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 22.02.2028

Objektbeschreibung

**Kaufobjekt im Alleinauftrag**

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1 OG eines im Jahre 1994 errichtetet Mehrfamilienhaus in Sindelfingen.
Die Wohnung weist einen praktischen Grundriss auf und erstreckt sich auf circa 66 qm.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Über den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie ins Treppenhaus mit Aufzug des Mehrfamilienhauses.
Die Diele mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. Durch diese sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Hier finden Sie einen einladenden Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Duschbad, ein separates WC und ein Schlafzimmer vor.
Die Immobilie lässt sich als hell beschreiben. Sonnenschein fällt durch die Fenster weit in die Wohnung hinein und generiert so eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Eine Einbauküche, welche sämtliche elektronischen Geräte beinhaltet, ist ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC. Sowohl im Bad als auch im WC, wurden hochwertige Fliesen verlegt.
Eines der Highlights ist der voll überdachte Balkon mit elektrischer Markise und Seitenfenstern und Rollläden zum Sicht- und Windschutz, welcher vom Wohn- und Essbereich zu begehen ist. Dieser lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein.

Komplettiert wird die Immobilie von einer Einzelgarage auf der Sie Ihr Fahrzeug bequem und geschützt abstellen können.
Diese kann optional für 25.000.- € erworben werden

Ein Trockenraum im Untergeschoss, ist für alle Hausbewohner nutzbar.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Wohnung präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Ausstattung

Details:
+ Fenster: isolierverglaste Holz-Fenster mit Rollläden
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Marmor
+ Wände: tapeziert
+ Heizung: Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
+ innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (Neuwertig)
+ sep. WC
+ Balkon mit elektrischer Markise und Seitenfenstern und Rollläden
+ Einbauküche ( von 1994 )

Sonstiges:
+ Einzelgarage (Kaufpreis: 25.000.- €)
+ Kellerraum
+ Sprechanlage
+ gemeinschaftlich genutzt werden ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller
+ Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt, so dass hier keinerlei Verpflichtungen für Sie anfallen

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 289.000.- €
Der Kaufpreis für die Garage 25.000.- €

In Summe sind somit 314.000.- € zu entrichten.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlendem Hausgeld beträgt ca. 295.- € Heizkosten mit inbegriffen.
Davon dienen monatlich ca. 90.- € der Rücklagenbildung.
Rücklagenstand für die Wohnanlage sind Stand 31.12.2020 ca. 600.000.- €

Die Wohnung kann für ca. 750.- € KM+ 200.- € NK Vermietet werden.

*** Wenn Sie diese Immobilie unkompliziert anfragen möchten, dann senden Sie bitte Ihre Kontaktdaten inkl. Telefonnummer vorzugsweise über das Kontaktformular in der Immobilienportal Anzeige.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie nicht immer sofort zurückrufen können, da wir täglich sehr viele Anfragen erhalten und diese nach der Reihe bearbeiten.
Vielen Dank. ***

Lage

Sindelfingen ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Sindelfingen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Osten genannt: Stuttgart (Stadtkreis), Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen) sowie Böblingen, Ehningen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg (alle Landkreis Böblingen).

Die Stadt ist geprägt durch die Automobilindustrie, besonders durch das Mercedes-Benz Werk Sindelfingen. Mit rund 25.000 Beschäftigten[22] sowie weiteren rund 6.000 Mitarbeitern in der ebenfalls am Standort angesiedelten PKW-Entwicklung von Mercedes-Benz Cars ist es das weltweit größte Automobilwerk der Daimler AG.

In der frühen Neuzeit war das Weberhandwerk ansässig, daher gibt es auch heute noch viele Modefirmen.

Die Energieinfrastruktur wird durch die Stadtwerke Sindelfingen GmbH betrieben, an der die Stadt Sindelfingen mit 37,4 % beteiligt ist.

Sindelfingen ist an die Bundesautobahn 81 (Würzburg–Gottmadingen) über die Anschlussstellen Sindelfingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen und Böblingen-Hulb angeschlossen. Das Autobahnkreuz Stuttgart von A 8 und A 81 liegt im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zur Stadt Stuttgart; auf Sindelfinger Gemarkung liegen auch die Raststätte Sindelfinger Wald und der Parkplatz Sommerhofen an der A 8. Die A 81 markiert teilweise die Grenze zwischen Sindelfingen und Böblingen; zu beiden Seiten liegen Wohngebiete in direkter Nähe.[24]

Die Bundesstraße 464 (Renningen nach Reutlingen) verläuft durch das westliche Stadtgebiet und bietet indirekten Zugang zur A8 in Leonberg-West. Die ehemalige B 14 wurde zur Kreisstraße herabgestuft und führt durch Böblingen an Sindelfingen vorbei.

Sindelfingen hat einen Bahnhof an der Rankbachbahn, der Ortsteil Maichingen hat an dieser die beiden Haltepunkte Maichingen und Maichingen Nord. Alle drei Stationen werden seit dem 14. Juni 2010 von der Linie S60 der S-Bahn Stuttgart bedient.[25] Hierfür wurde die Strecke von Sindelfingen bis Renningen zweigleisig ausgebaut. Auf der Rankbachbahn fahren zudem Güterzüge die das Stuttgarter Stadtgebiet umgehen sowie diejenigen von und zum Daimlerwerk. Bereits auf Böblinger Gemarkung liegt der, nach dem Sindelfinger Wohngebiet benannte, Haltepunkt Goldberg (Württ) an der Bahnstrecke Stuttgart–Horb, der von der Linie S1 bedient wird.

Sindelfingen hat einen Zentralen Omnibusbahnhof in der Mercedesstraße, in der Nähe des Bahnhofs. Die Buslinien des Stadtverkehrs Böblingen-Sindelfingen und die S-Bahn sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert. Verschiedene regionale Anbieter außerhalb Sindelfingens bedienen Buslinien direkt zum Daimlerwerk.

Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn sowie mit der S-Bahn erreichbar. Der Umstieg zum Flughafen erfolgt am Bahnhof Rohr.

Sonstiges

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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