Verkauft**3 FH- 2000 Saniert-Innenhof-Terrasse, Carport und Garage in Bruchsal am Stadtgarten**

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Eckdaten

Kennung 5501
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 76646 Bruchsal
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 254 m²
Kaufpreis 779.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- MarktWert-Makler Sprengnetter Akademie
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1920
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2020
Grundstücksfläche ca. 278 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

**Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1920 in einer Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die komplette Immobilie wurde im Jahre 2000 Kernsaniert.
-neue Wasser und Abwasserleitungen
-neue Fenster
-neue Heizungsanlage- Zentral-Öl
-neue Verteilerkasten in den Wohnungen
-neue Dach mit Isolierung

Das Haus bietet einen Carport und eine Garage bei der man sein Auto oder Zweirad bei schlechtem Wetter unterstellen kann.

Zurzeit stehen uns leider keine Grundrisse zur Verfügung.
Ein Architekt ist beauftragt worden, um bemaßte Grundrisse und die Wohnflächenberechnungen für die einzelnen Wohnungen uns zur Verfügung zu stellen.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die nachweislichen Preissteigerungen in Bruchsal sind das ideale Fundament für SIE, falls Sie auf der Suche nach einer renditefreudigen Kapitalanlage sind.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und seinen Grundrissen gerne zur Verfügung.

Ausstattung


3 Familienhaus
1 Garage + 1 Carport
Terrasse

EG: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss , Abstellraum, Flur, Küche inklusive Einbauküche mit durchgang zur Terrasse,Bodenbeläge sind mit Laminat und mit Fließen ausgestattet

OG: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss , Gäste WC, Flur, Küche, Bodenbeläge sind mit Laminat und mit Fließen ausgestattet

DG:-Maisonette : Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit durchgang zur Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ,Flur,Abstellaum, Küche inkl. EBK , Zugang nach oben zum ausgebauten Spitzboden zuzüglich ca. 20 m² Fläche. Bodenbeläge sind mit Laminat.

KG: Gewölbekeller mit Heizungsraum und weiteren Räumen

Aktuelle Mieteinnahmen und Nebenkostenvorauszahlungen

EG: Eigennutzung durch Eigentümer ( kann für 850.- € zuzüglich 100.-€ NK- Vorauszahlung vermietet werden )
OG: Vermietet für 880.- € zuzüglich 100.-€ NK- Vorauszahlung
DG: Vermietet für 980.- € zuzüglich 100.-€ NK- Vorauszahlung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Wir begleiten Sie kompetent vom ersten Gespräch bis zum Kaufvertragsabschluss!

Lage

Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Bruchsal: Forst, Ubstadt-Weiher, Kraichtal, Bretten, Gondelsheim, Walzbachtal, Weingarten (Baden), Stutensee und Karlsdorf-Neuthard.
Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim).

Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Karlsruhe Hbf–Heidelberg Hbf (Rheintalbahn) beziehungsweise Mühlacker–Germersheim (Westbahn, Bruhrainbahn) und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.

Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S 3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S 33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S 4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S 31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S 32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) und S 9 (Bruchsal–Bretten–Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof.
Daneben gibt es in Bruchsal ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden Schulen, darunter das Justus-Knecht-Gymnasium, das Schönborn-Gymnasium und das private Gymnasium St. Paulusheim sowie die Albert-Schweitzer-Realschule (alle in der Bruchsaler Kernstadt), das Technische Gymnasium (TG) und das Wirtschaftsgymnasium (WG). Zum Schuljahr 2006/07 startete ein weiteres privates Gymnasium, eine Dependance des Karlsruher Heisenberg-Gymnasiums. An Grund- und Hauptschulen gibt es die Burgschule (Obergrombach), die Dietrich-Bonhoeffer-Schule, die Johann-Peter-Hebel-Schule (beim Schlossgarten), die Joß-Fritz-Schule (Untergrombach), die Konrad-Adenauer-Schule (Südstadt) und die Stirumschule (Stadtmitte), ferner Grundschulen in den Stadtteilen Büchenau und Helmsheim.

Sonstiges

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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