Reserviert ** 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK,( Voll ausgestattet) Garage **

Bildbeschreibung
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Eckdaten

Kennung 5500
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 69181 Leimen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 62 m²
Kaufpreis 223.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Verkäufer und Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- MarktWert-Makler Sprengnetter Akademie
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Duplex
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 290,00 €
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1992
Zustand gepflegt
0
200
>400


116
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 116 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.10.2018

Objektbeschreibung

Diese, lichtdurchflutete und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (3 Häuser-39 Partien)
Das Gebäude wurde 1992 errichtet und über die Jahre immer wieder instandgesetzt.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken sowie eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten inkl. Waschmaschine im Preis inbegriffen.

+ 2 Zimmer-Wohnung + 1 Balkon + Keller+ EBK-Voll ausgestattet + Garagenparkplatz (Triplex-Parksystem) = Kaufpreis 223.000.- EUR
+ Hausgeld monatlich 290 EUR inkl. Heizung und Warmwasser, Rücklagenbildung und Hausverwaltung
Rücklagenbildung Stand 01.04.2020, Allgemein 100.000.- € , Anteilig 2800.- €
+ oder für den Kapitalanleger für einen attraktiven Mietzins zu vermieten.
Die Nettokaltmiete KÖNNTE 8400.-€ p. a. betragen!!
Die Rendite wäre bei 3,5 %

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Ausstattung

Baujahr 1992
3 Häuser mit 39 Wohnungen
62 m² Wohnfläche mit Balkon, Kellerraum und Garagenparkplatz (Triplex-Parksystem)
Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt
Die monatlichen Wohn- und Hausgeldzahlungen inklusive Heizung und Rücklagenzuführung betragen 290 €
Rücklagenbildung Stand 01.04.2020
Allgemein 100.000.- €
Anteilig 2800.- €
Zentralheizung - Erdgas
Einbauküche inkl. im Preis
Neue Eingangstür mit Schallschutz und dreifachen Verriegelung
Badezimmer mit Wanne, Stand-WC und Waschbecken
eigener Kellerraum
Balkon
Fenster: Kunststofffenster weiß Dreh Kipp 2-fach Verglasung
Heizungsanlage: 1992
Bodenläge: Laminat und Fliesen
Sanitär: befindet sich in einem gepflegten Zustand


Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch alle Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden und bequem zu erreichen.
Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen
Wann möchten Sie besichtigen? Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Leimen liegt nur 8km südlich von Heidelberg. Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohngegend. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leimen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt:
Heidelberg (kreisfreie Stadt), Gaiberg, Bammental, Mauer, Wiesloch, Nußloch, Walldorf und Sandhausen (alle Rhein-Neckar-Kreis). Westlich von Sandhausen liegt eine zu Leimen gehörige unbewohnte Exklave, die von den Städten und Gemeinden Oftersheim, Sandhausen, Walldorf, Reilingen und Hockenheim umgeben ist.

In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch.

Sonstiges

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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