Reserviert **Gepflegt und gehoben:**Kernsainert ** Möbliertes RMH mit Einbauküche, Garten und Terrasse**

EG Küche
EG Küche
EG- Küche
EG Wohn-Esszimmer
EG Gäste-WC
EG Eingangsbereich
EG Treppe zur OG
OG Flurbreich
OG Elternschlafzimmer
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
OG Badezimmer
OGTreppe zur DG
DG- Arbeitszimmer Gästezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Kellergeschoss
Umgebungsplan
Terrasse
Terrasse
Garten
Hausfront
Eingangsbeich Vorgarten
Bildbeschreibung
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Eckdaten

Kennung 5499
Objektart Häuser
Lage 71063 Sindelfingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 103,05 m²
Kaufpreis 535.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- MarktWert-Makler Sprengnetter Akademie
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Baujahr 1963
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 215 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Zustand vollständig renoviert
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2018
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


60.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 60.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 17.05.2031

Objektbeschreibung

Diese großartige Immobilie bietet Ihnen das Beste aus 2 Welten: Eine ruhige und naturnahe Umgebung und die gleichzeitige Großstadtnähe Sindelfingens.
Lassen Sie sich von den Vorzügen des Reihenmittelhauses begeistern und genießen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie das durchdachte und besondere Wohnkonzept Ihrer neuen 4 Wände.
Neben der exklusiven Ausstattung der hellen Räume stellt der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse ein absolutes Highlight dieser Wohlfühlimmobilie dar.

Während der idyllische Außenbereich eine willkommene kleine grüne Oase bildet, in der Sie erholsame Momente verbringen können, erwartet Sie im Inneren des Hauses maximaler Wohnkomfort.
Verteilt auf 3 Stockwerken stehen Ihnen insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentieren.

Sie betreten diese hochwertige Immobilie über das Entrée welches unmittelbar in den Wohn- und Essbereich übergeht. Sofort wird klar, hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Ausstattung besticht durch erlesene Materialien, modernste Technik sowie einen geschmackvoll aufeinander abgestimmtes Interior.
Die offene und maßgefertigte Küche verfügt über Einbaugeräte der Marke Bosch und schmiegt sich designtechnisch perfekt in das Farbkonzept der gesamten Immobilie ein. Weiterhin gelangen Sie von hier aus auf die große und nach Süden ausgerichtete Terrasse. Komplettiert wird diese Immobilie durch den Garten.

Besonderes Highlight sind die anspruchsvollen Beleuchtungen im ganzen Haus sowie das Smart Home System und Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer. Komfortable Steuerung und Kontrolle mit dem Smart Home sowie Hausautomatisierung sind problemlos möglich. So lassen sich z.B. die Rolladen per Smartphone steuern oder die Beleuchtung per Fernbedienung einstellen.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und das moderne Badezimmer zur Verfügung- welches ebenfalls keine Wünsche offenlässt.
Das 2020 teilrenovierte Dachgeschoss punktet mit einem Studio.
Bestimmte Teile des Mobiliars können auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.

Diese Immobilie kann ab dem 01.09.2021 von Ihnen bezogen werden.

- 4 Zimmer
- Kunststofffenster-doppelt verglast-Rollläden (elektrisch)
- neuwertige Einbauküche mit E-Geräten von Bosch
- hell gefliestes Gäste-WC im EG
- modernes Bad mit Dusche im OG
- Balkon mit Blick in den Garten OG
- Dach 2020 teilrenoviert
- ca. 20 m² große Terrasse
- pflegeleicht angelegter Garten
- Voll Unterkellert mit separater Außentreppe auf der Gartenseite
- Zentral -Öl-Heizung von 2016
- Zentrale Warmwasserversorgung

Der Eigentümer hat uns beauftragt den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von einem direkten Kontakt zum Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine oder Informationsgespräche ausschließlich über die Firma Myra-Immobilien zu vereinbaren.

Ausstattung

Lage: Stadt-/Ortsrandlage
Wohnlage: Wohnbaugebiet
Gebietscharakter: offene Bauweise / 1-geschossig / 2-geschossig / mehrgeschossig / EFH/DH/ZFH / RH / MFH / Schulen/ Kindergarten / Grünanlagen Hauptverkehrsstraße
Umgebungsatmosphäre: belebt
Beeinträchtigungen/ Immissionen oder Emissionsquellen: Nein
Entfernung nächster Autobahnanschluss: 5 min.
Entfernung nächster Bahnhof: fußläufig erreichbar
Entfernung nächster Fernverkehrsbahnhof: fußläufig erreichbar
Entfernung nächster Flughafen: 20 min.
Mögliche Baulasten: keine
Mögliche Altlasten: keine
Anzahl Geschosse: 4
Dach: Ausgebaut
Vordach: Glas
Kellerausbau: voll unterkellert
Besondere Bauteile: Balkone - 1 Stück / Terrassen - 1 Stück
Fassade: Putz / Anstrich / Dämmung: WDVS oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995)
Fenster und Außentüren: Kunststoff / Verglasung: doppelt verglast
Türen: Kunststoff beschichtet
Fußboden: Design-Vinyl/Laminat
Sanitäreinrichtungen: Bad ohne Tageslicht/ gehoben
Heizung: Zentralheizung / Öl
Besondere Ausstattung: Smart Home / mehreren LAN- und Fernsehanschlüsse/ LED- Beleuchtungen

Modernisierung / Sanierung
Wesentliche Änderung der Grundrissgestaltung : Treppenhaus/Kinderzimmer und Bad/Schlafzimmer
Außenwände: Außenwände 2018 Saniert
Zustand: ohne ersichtliche Schäden
Leitungssysteme: 2016 umfassend Saniert (Wasser, Abwasser, Strom )
Heizungsanlage: 2000 erneuert
Sanitäreinrichtungen: 2016 saniert und 2019/2020 modernisiert
Innenausbau (Decken / Böden): 2019 umfassend renoviert

Restarbeiten / Mängel
Objekt im Außenbereich fertiggestellt: Ja
Objekt im Innenbereich fertiggestellt: Ja
Bauschäden: Nein
Instandhaltungsstau: keine
Modernisierungsbedarf: keine
Die Innenausstattung entspricht dem aktuellen Standard.
Die Differenz zwischen der Wohnfläche (103,05 qm) und dem Grundriss (149,10 qm) entsteht zum einen durch den Abzug der Dachschrägen bei der Wohnfläche und zum anderen durch die Aufnahme des Kellers im Grundriss.


Finanzierung:
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Wir helfen Ihnen gerne dabei und vermitteln Ihnen kompetente Ansprechpartner für eine sichere und maßgeschneiderte Finanzierung.

Lage

Sindelfingen ist eine Große Kreisstadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg, etwa 15 km südwestlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Böblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Sindelfingen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Osten genannt: Stuttgart (Stadtkreis), Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen) sowie Böblingen, Ehningen, Aidlingen, Grafenau, Magstadt und Leonberg (alle Landkreis Böblingen).

Die Stadt ist geprägt durch die Automobilindustrie, besonders durch das Mercedes-Benz Werk Sindelfingen. Mit rund 25.000 Beschäftigten[22] sowie weiteren rund 6.000 Mitarbeitern in der ebenfalls am Standort angesiedelten PKW-Entwicklung von Mercedes-Benz Cars ist es das weltweit größte Automobilwerk der Daimler AG.

In der frühen Neuzeit war das Weberhandwerk ansässig, daher gibt es auch heute noch viele Modefirmen.

Die Energieinfrastruktur wird durch die Stadtwerke Sindelfingen GmbH betrieben, an der die Stadt Sindelfingen mit 37,4 % beteiligt ist.

Sindelfingen ist an die Bundesautobahn 81 (Würzburg–Gottmadingen) über die Anschlussstellen Sindelfingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen und Böblingen-Hulb angeschlossen. Das Autobahnkreuz Stuttgart von A 8 und A 81 liegt im nordöstlichen Stadtgebiet an der Grenze zur Stadt Stuttgart; auf Sindelfinger Gemarkung liegen auch die Raststätte Sindelfinger Wald und der Parkplatz Sommerhofen an der A 8. Die A 81 markiert teilweise die Grenze zwischen Sindelfingen und Böblingen; zu beiden Seiten liegen Wohngebiete in direkter Nähe.[24]

Die Bundesstraße 464 (Renningen nach Reutlingen) verläuft durch das westliche Stadtgebiet und bietet indirekten Zugang zur A8 in Leonberg-West. Die ehemalige B 14 wurde zur Kreisstraße herabgestuft und führt durch Böblingen an Sindelfingen vorbei.

Sindelfingen hat einen Bahnhof an der Rankbachbahn, der Ortsteil Maichingen hat an dieser die beiden Haltepunkte Maichingen und Maichingen Nord. Alle drei Stationen werden seit dem 14. Juni 2010 von der Linie S60 der S-Bahn Stuttgart bedient.[25] Hierfür wurde die Strecke von Sindelfingen bis Renningen zweigleisig ausgebaut. Auf der Rankbachbahn fahren zudem Güterzüge die das Stuttgarter Stadtgebiet umgehen sowie diejenigen von und zum Daimlerwerk. Bereits auf Böblinger Gemarkung liegt der, nach dem Sindelfinger Wohngebiet benannte, Haltepunkt Goldberg (Württ) an der Bahnstrecke Stuttgart–Horb, der von der Linie S1 bedient wird.

Sindelfingen hat einen Zentralen Omnibusbahnhof in der Mercedesstraße, in der Nähe des Bahnhofs. Die Buslinien des Stadtverkehrs Böblingen-Sindelfingen und die S-Bahn sind in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert. Verschiedene regionale Anbieter außerhalb Sindelfingens bedienen Buslinien direkt zum Daimlerwerk.

Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn sowie mit der S-Bahn erreichbar. Der Umstieg zum Flughafen erfolgt am Bahnhof Rohr.

Sonstiges

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Umgebungsinformationen

Legende
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