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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5498
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 76297 Stutensee
Wohnfläche ca. 350 m²
Kaufpreis 1.865.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 %
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- MarktWert-Makler Sprengnetter Akademie
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Anzahl Gewerbeeinheiten 3
Vermietbare Fläche ca. 725 m²
Grundstücksfläche ca. 1.879 m²
Baujahr 1960
Anzahl Wohneinheiten 3
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger Strom
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie liegt im Industriegebiet Stutensee-Spöck
Angeboten wird ein Paket aus 3 Wohneinheiten mit Balkon und Garten, 2 vermietete Gewerbeeinheiten und eine Halle.
Die Immobilie wurde vor 15 Jahren Saniert.

+ Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss: 5 Zimmer, ca. 150 m² Wohnfläche (Betriebswohnung wird vom Eigentümer bewohnt)
+ Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 96 m² Wohnfläche (Betriebswohnung wird vom Eigentümer bewohnt)
+ Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 76 m² Wohnfläche (Betriebswohnung vermietet an den Hausmeister)

Die anderen Räume (2 Gewerbeeinheiten mit 10 Stellplätze und die DG Wohnung sind gut vermietet, sodass Sie Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 51.000, - € / Jahr haben.
60 % der Immobilie wird privat genutzt.
Das entspricht für die 40% einer Bruttorendite ca. 3 %.

Bitte beachten: Folgenden Gruppen ist erlaubt, die Gewerbeimmobilie mit den Betriebswohnungen zu nutzen:

- Eigentümer
- Betriebsleiter
- Mitarbeiter

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Liegenschaft in einem persönlichen Termin vorzustellen

Ausstattung

Nutzungsart: NUR Gewerbe
Grundstücksfläche: ca. 1879 m²
Anzahl Stellplätze: 20
Nutzfläche: ca. 220 m²
Vermietbare Fläche: ca. 725 m²
Betriebswohnungen: ca. 320 m²
Art der Ausstattung: Normal
Befeuerung: Strom/ Nachtspeicher
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Küche: EBK
Klimaanlage
Neuwertige Halle von 2007 mit 180m ²
Keller: Voll unterkellert
Technik: Starkstrom

Lage

Spöck ist ein Dorf nördlich von Karlsruhe. Es bildet seit dem 1. Januar 1975 zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Friedrichstal und Staffort die Gemeinde Stutensee, welche seit 1. Januar 1998 eine Große Kreisstadt ist.
Seit dem 24. Juni 2006 ist Spöck durch die Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden. Die Neubaustrecke folgt dabei dem Beispiel der einstigen Karlsruher Lokalbahn. Der Verlauf der Strecke führt von Spöck über Friedrichstal, Blankenloch, Büchig und Hagsfeld nach Karlsruhe. Von hier fährt die S2 weiter nach Rheinstetten über Forchheim.

Daneben gibt es noch eine Buslinie, die Spöck täglich im Halbstundentakt mit Bruchsal verbindet. Die Buslinie ist auf die Fahrzeiten der Stadtbahn abgestimmt.

Sonstiges

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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