**1,5 Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Karlsruhe** ( Erbpacht )

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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5496
Objektart Wohnungen
Lage 76133 Karlsruhe
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 30 m²
Kaufpreis 148.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käufer und Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- MarktWert-Makler Sprengnetter Akademie
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Etage 1
Baujahr 1954
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Etagenheizung
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 150,00 €
0
200
>400


184.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 184.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.01.2025

Objektbeschreibung

Die angebotene 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² und ihrer hervorragenden City-Lage, eignet sich die Wohnung wunderbar für Studenten, Singles und Heimwerker. Neben einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich verfügt die Wohnung über eine kleine Küche, ein Duschbad sowie einen kleinen Eingangsbereich. Ein Kellerraum rundet das Raumangebot wunderbar ab und schafft zusätzliche Abstellfläche.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 300.-€. Das entspricht einer Rendite von 2,5 %. Renditesteigerungspotential und die Möglichkeit des Eigenbezugs in mittelfristiger Zukunft sind gegeben.

Dieses Objekt wird, wie bei uns üblich ist, im Alleinauftrag verkauft.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Ausstattung

Baujahr 1954
12 Parteien Haus
30 m² Wohnfläche mit Keller und Speicher
Die Wohnung wurde 2004 komplett renoviert
Derzeit ist die Wohnung für 300,- Euro kalt vermietet.
Die monatlichen Wohn- und Hausgeldzahlungen inklusive Heizung und Rücklagenzuführung betragen 260.- € davon sind 150.- € umlagefähig.
Rücklagenbildung Stand 01.01.2020
Allgemein 33.000.- €
Anteilig 1800.- €
Etagenheizung - Erdgas
Duschbad mit Tageslicht
Ideal für Singles
Erbbauzins beträgt 70,64.- € / Jahr
(Hinweis: Bei Vermietung, sind die Erbbauzinsen als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung absetzbar (bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater).


Wichtig:

Grundvoraussetzung für die Finanzierung von Erbbau-Immobilien:
Die durchschnittliche Beleihung liegt bei 50 %, das heißt, Sie benötigen mindestens 50 % Eigenkapital, um überhaupt eine Finanzierung zu bekommen.

Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-und Kulturangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch alle Anschlussmöglichkeiten an
den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden und bequem zu erreichen.


Lage

Die Karlsruher Weststadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe. Sie liegt zwischen der Innenstadt und dem älteren Stadtteil Mühlburg, beidseits der Kaiserallee.
Etwa 18.000 Menschen leben in der Weststadt, einem der begehr­tes­ten und schönsten Wohnquar­tiere von Karlsruhe.

Die Weststadt ist zwischen Reinhold-Frank-Straße, Moltke­straße und Kriegs­stra­ße/ Eisen­lohr­straße gelegen. Im Westen schließt sich der Stadtteil Mühlburg an. Um die Kaise­r­al­lee als Mitte­lachse gruppieren sich die haupt­säch­lich in der Gründer­zeit entstan­de­nen Straßen und Plätze, die diesem Stadtteil sein ganz besonderes Flair verleihen.

In der Weststadt befinden sich einige reprä­sen­ta­tive Großbauten, die Kunst­aka­de­mie, das Generallan­des­ar­chiv, das Oberlan­des­ge­richt, das Verwal­tungs­ge­richt, die Justiz­voll­zugs­an­stalt, das Rathaus-West, tradi­ti­ons­rei­che Schulen wie das Lessing-Gymnasium, das Helmholtz­gym­na­sium und die Gutenberg-Schule, das Städtische Klinikum, die Volks­hoch­schule, die Christus-Kirche und die St.-Bonifatius-Kirche sowie zwei der schönsten Plätze von Karlsruhe, der Haydn-Platz und der Gutenberg-Platz.

Sonstiges

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Umgebungsinformationen

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