Reserviert ** Nur an Kapitalanleger abzugeben**- Außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung

Grundriss
Umgebungsplan
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5495
Objektart Wohnungen
Lage 76133 Karlsruhe
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 87 m²
Kaufpreis 355.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käufer und Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- MarktWert-Makler Sprengnetter Akademie
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Baujahr 1966
Wohngeld 300,00 €
Etage 1
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
0
200
>400


121.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 121.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.10.2029

Objektbeschreibung

Diese gemütliche, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines Wohn-und Geschäftshauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Diese Wohnung kann entweder als 4 Zimmer Wohnung genutzt werden oder Arbeit und Wohnen verbinden. Hier stehen Ihnen großartige Möglichkeiten offen, da diese Wohnung zurzeit als Arztpraxis genutzt wird.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1966 erbaut und liegt in recht zentrumsnaher Lage von Karlsruhe in Weststadt.

Die Wohnung ist sehr hell und hat eine gute Raumaufteilung sowie 2 Loggien und 2 Kellerräume.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Internet keine Bilder der Immobilie veröffentlicht werden, um das Persönlichkeitsrecht des Mieters zu schützen.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind, auf Grund der vorteilhaften Lage dieser Immobilie, sehr gut.
Der ansprechende, funktionale Grundriss bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 87 qm.

Dieses Objekt wird, wie bei uns üblich ist, im Alleinauftrag verkauft.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Ausstattung

Baujahr 1966
12 Parteien Haus
87 m² Wohnfläche mit 2 Loggien und 2 Kellerräume.
Derzeit ist die Wohnung/ Praxis für 1000,- Euro kalt vermietet.
Die monatlichen Wohn- und Hausgeldzahlungen inklusive Heizung und Rücklagenzuführung betragen 420.- € davon sind 221.- € umlagefähig.
nicht Uml.fähige Kosten : 215.- € davon sind 102,96 € monatliche Rücklagenbildung.
Rücklagenbildung Stand 01.01.2020
Allgemein ca. 22.000.- €
Anteilig ca. 2000.- €
Etagenheizung - Erdgas
Duschbad mit Tageslicht
Die Wohnung/ Praxis ist renovierungsbedürftig
Fenster: Einfach verglast mit Holz Rollläden
Elektrik: Neuwertig
Heizungsanlage: 2012
Bodenläge: Neuwertig
Sanitär: Renovierungsbedürftig


Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-und Kulturangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch alle Anschlussmöglichkeiten an
den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden und bequem zu erreichen.
zu erreichen


Lage

Die Karlsruher Weststadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe. Sie liegt zwischen der Innenstadt und dem älteren Stadtteil Mühlburg, beidseits der Kaiserallee.
Etwa 18.000 Menschen leben in der Weststadt, einem der begehr­tes­ten und schönsten Wohnquar­tiere von Karlsruhe.

Die Weststadt ist zwischen Reinhold-Frank-Straße, Moltke­straße und Kriegs­stra­ße/ Eisen­lohr­straße gelegen. Im Westen schließt sich der Stadtteil Mühlburg an. Um die Kaise­r­al­lee als Mitte­lachse gruppieren sich die haupt­säch­lich in der Gründer­zeit entstan­de­nen Straßen und Plätze, die diesem Stadtteil sein ganz besonderes Flair verleihen.

In der Weststadt befinden sich einige reprä­sen­ta­tive Großbauten, die Kunst­aka­de­mie, das Generallan­des­ar­chiv, das Oberlan­des­ge­richt, das Verwal­tungs­ge­richt, die Justiz­voll­zugs­an­stalt, das Rathaus-West, tradi­ti­ons­rei­che Schulen wie das Lessing-Gymnasium, das Helmholtz­gym­na­sium und die Gutenberg-Schule, das Städtische Klinikum, die Volks­hoch­schule, die Christus-Kirche und die St.-Bonifatius-Kirche sowie zwei der schönsten Plätze von Karlsruhe, der Haydn-Platz und der Gutenberg-Platz.

Sonstiges

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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