Reserviert **Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Einzelstellplatz**

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Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5492
Objektart Wohnungen
Lage 69126 Heidelberg - Emmertsgrund
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 46 m²
Kaufpreis 139.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,39 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision und Verkäuferprovision betragen jeweills 2,39 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- MarktWert-Makler Sprengnetter Akademie
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1985
Wohngeld 245,00 €
Etage 1
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Zustand renovierungsbedürftig
0
200
>400


121
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 121 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 29.01.2029

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ordentlichen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 79 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Häuser. Am Gemeinschaftseigentum besteht kein Reparaturrückstau, sämtliche notwendige Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.

Rücklagen der Einheit sind: Stand 31.12.2019 sind 144. 00.- €.

Eine Komplettrenovierung der Wohnung ist dringen notwendig. In renoviertem Zustand lässt sich die Wohnung, wegen der guten Lage und des praktischen Grundrisses hervorragend vermieten oder selbst bewohnen.

+ 2 Zimmer-Wohnung + Balkon + Fahrstuhl+ TG-Einzelstellplatz (Sondernutzungsrecht) = Kaufpreis 139.000 EUR
+ Hausgeld monatlich 240 EUR inkl. Heizung, Warmwasser, Müll, Hausmeisterservice, Rücklagenbildung und Hausverwaltungskosten

Die Nettokaltmiete KÖNNTE 6000.-€ p. a. betragen!!
Die Wohnung ist zur Zeit leer stehend und kann nach dem Erwerb bezogen werden.

Ausstattung

+ Wohnanlage mit 5 Gebäuden und 79 Einheiten
+ Etagenwohnung (1. Etage)
+ Personenaufzug vorhanden
+ Ca. 46 m² Wohnfläche
+ zusätzliche Nutzfläche+
+ Balkon (Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer)
+ Bad ohne Fenster,
+ Küche ohne Fenster
+ zusätzliche Nutzfläche im Speicher
+ TG-Einzelstellplatz (Sondernutzungsrecht)
+ Gemeinschaftsräume vorhanden
+ Wohngeld mtl. für Wohnung 245,- EUR inkl. Heizung + Warmwasser


Die gesamte Wohnung muss renoviert werden. Dies ist mit ca. 25.000 - € zu veranschlagen.
Dieser Abschlag wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Durch die hervorragende Raumaufteilung und die gute Lage, lässt sich die Wohnung nach der Renovierung prima vermieten. Selbstverständlich sind wir Ihnen bei der Suche und Auswahl eines geeigneten, ordentlichen Mieters behilflich wenn Sie das möchten.

Lage

Der Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund liegt etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt auf 250 Metern Höhe. Der stark durchgrünte Stadtteil - von den rund 270 Hektar sind knapp 16 Prozent bebaut – bietet durch die Nähe zum Wald im Osten und den Weinbergen (Einzellage: "Heidelberger Dachsbuckel") und Feldern im Westen Naherholung und eine schöne Weitsicht ins Rheintal.

Der Emmertsgrund ist ein Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen, südlich des Stadtteils Heidelberg-Boxberg. Der Stadtteil entstand ab 1970 als Wohnungsbauprojekt der Neuen Heimat, die dort Wohnraum für ungefähr 7000 Menschen in Form einer Großwohnsiedlung schuf. Gleichzeitig mit dem Emmertsgrund wurde das westlich davon gelegene große Gewerbegebiet Rohrbach Süd erschlossen, in dem wohnortnahe Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten entstanden.

Nach dem Baubeginn 1969 folgt durch eine Hangstraße zwischen Boxberg und Emmertsgrund eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg–Leimen). Der Stadtteil ist seit Mitte der 1980er-Jahre eine Tempo-30-Zone. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27 (nach Gewerbegebiet Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg oder Technologiepark) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient. Alle Linien fahren über die Straßenbahnhaltestelle Rohrbach-Süd.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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