RESERVIERT!!!! Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit EBK und Balkon in moderner Wohnanlage!

Eckdaten

Kennung	5475
Objektart	Etagenwohnung
Lage	67346 Speyer-Süd
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 56 m²
Kaufpreis	192.000,00 €
Provision für Käufer 1)	4,76 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Bezugstermin	sofort
Etage	1
Baujahr	1982
Einbauküche	ja
Befeuerung/Energieträger	Gas
Letzte Modernisierung	2020
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Heizungsart	Zentralheizung
Barrierefrei	ja
Zustand	gepflegt
Balkon/Terrasse	ja
Kellerfläche	ca. 5 m²
Wohngeld	185,00 €
Stellplatztyp	Aussenstellplatz

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>400

72
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	72 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	04.12.2028

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines 1982 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 56qm stehen Ihnen ein Wohn-/Essbereich, Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Flur, ein Badezimmer sowie ein kleiner Balkon zur Verfügung.


+ 2 Zimmer-Wohnung + EBK + Keller = Kaufpreis 192.000EUR
+ Wohngeld monatlich 150 EUR inkl. Heizung und Warmwasser zuzüglich 35.- Eigentümeranteil ( Rücklagenbildung und Hausverwaltung )
+ oder für den Kapitalanleger für einen attraktiven Mietzins zu vermieten.
Die Nettokaltmiete KÖNNTE 7500.-€ p. a. betragen!!
Die Rendite wäre bei 3,5 %

Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 beläuft sich auf ca. 3300.- EUR. Die gesamte WEG verfügt über einen Rücklagenstand von ca.290.000- EUR.

Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- 3. OG
- Balkon
- Bad mit Wanne, WC und Wachmaschinenanschluss, ohne Fenster
- ansprechender Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Fliesenboden im Bad
- Abstellraum
- Kabelanschluss
- Einbauküche
- Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung die 2006 erneuert wurde
- Fassadenanstrich und Wärmedämmung 2020
- Neue Rollläden im Kompletten Haus 2021
- In allen anderen Räumen wurden vor 1-2 Jahren neue Laminatböden verlegt


Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen
Wann möchten Sie besichtigen? Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Speyer-Süd - Vogelgesanggebiet

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer befindet sich im Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit einer Einwohnerzahl von über 50.000 nimmt es von Jahr zu Jahr immer mehr an Attraktivität zu. Hierzu tragen auch der größte romanische Dom (UNESCO-Weltkulturerbe), das Sea-Life sowie das Technik-Museum an Bedeutung dazu bei. Die einzigartigen Sehenswürdigkeiten, die hervorragenden Freizeitangebote, die historischen Altstadt, die herrlichen Cafés und Restaurants sowie die Wochenmärkte sind nur wenige Attribute die geboten werden. In der Innenstadt genießen Sie eine prächtige Fußgängerzone mit vielen Geschäften zum Shoppen und imposanten Kulturdenkmälern. Speyer als Bildungszentrum bietet ein sehr gutes Schulsystem in der umliegenden Region. Es reicht von Grundschulen, allgemeinbildenden, weiterführende und berufsbildende Schulen sowie der deutschen Hochschule für Verwaltungswissenschaften. Die Domstadt liegt verkehrsgünstig an der B9 und der A61 sowie der B39. Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg oder Karlsruhe sind schnell zu erreichen. Zwei Bahnhöfe bieten nicht nur Pendlern eine sehr gute Verbindung an das Schienennetz. Der Busverkehr wurde in den letzten Jahren immer weiter ausgebaut.

Sonstiges

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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