**Bj 2014 * Freistehendes 1 FH mit 6 Zimmern* ca.195 m² Wohnfläche mit Doppelgarage**

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Grundriss
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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5470
Objektart Häuser
Lage 74918 Angelbachtal
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 195 m²
Kaufpreis 970.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- MarktWert-Makler Sprengnetter Akademie
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Zustand neuwertig
Grundstücksfläche ca. 410 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2014
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 22.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 27.08.2024

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen und Ihrer Familie ein Haus in einer ruhigen, naturnahen Lage ohne Durchgangsverkehr.
Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
Genießen Sie den ländlichen Charakter für Spaziergänge und Erholungsmomente, ohne auf alle Annehmlichkeiten modernen Lebens verzichten zu müssen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Busse und Bahnen, alles ist bestens erreichbar.


- ein großes und helles 1 Familienhaus in einer sehr ansprechenden Lage
- freistehend
- Süd-West-Ausrichtung
- solide und massiv gebaut
- sehr gepflegt
- mit Terrasse
- mit Doppelgarage im Wohnhaus

Dieses Haus bietet Ihnen flexibel nutzbare Räumlichkeiten:
- Sie haben eine große Familie?
- Sie wollen gerne wohnen und arbeiten unter einem Dach?
- Sie planen einen separaten Bereich für die Großeltern?
- Sie hätten gerne ein Au Pair?

Die Gesamtwohnfläche von etwa 195 qm erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss.
Anmerkung: Der Balkon im Obergeschoss und die Terrasse im Erdgeschoss sind hier zu 1/2 der Wohnfläche zugeschlagen.

Raumaufteilung im Erdgeschoss: Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 110 qm.
- Eingangsbereich / Diele
- großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Küche inkl. EBK
- Abstellkammer
- Gästezimmer
- Gäste Bad/ WC

Im Erdgeschoss befinden sich weiter:
- Heizraum mit Wärmepumpe und Entkalkungsanlage
- Technikraum/ Abstellraum
- Doppelgarage


Raumaufteilung im Obergeschoss: Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt etwa 85 qm.

- Diele
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Badezimmermobiliar
- 4 Schlafzimmer
- HWR
- Balkon

Derzeit ist das Wohnhaus noch bewohnt und möbliert. Es wird nach Absprache im Frühjahr 2021 frei.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattung

Ausstattung:

-5 Schlafzimmer
-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
-Vollwärmeschutz
-Zentralheizung (Wärmepumpe) , Fußbodenheizung
-Laminat- und Marmorfußboden
-Einbauküche
-Bad im EG mit ebenerdiger Dusche
-Bad im OG mit Wanne und ebenerdiger Dusche
-Südterrasse, Balkon im Obergeschoss mit Abendsonne
-familiengerechte Ausstattung
-Dachgeschoss kann ausgebaut werden
-Weichwasseranlage
-Doppelgarage

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer ) beantworten können.

Lage

Angelbachtal ist eine Gemeinde mit etwa 5000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis, zwischen Sinsheim und Bruchsal.

Folgende Orte grenzen an Angelbachtal. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt. Die Sinsheimer Stadtteile Eschelbach, Dühren und Waldangelloch, Östringen (Landkreis Karlsruhe) und Mühlhausen. Alle Orte außer Östringen liegen im Rhein-Neckar-Kreis.

Durch Angelbachtal führen die beiden Bundesstraßen 292 und 39 (die zugleich die Umgehung 68 der Bundesautobahn 6 darstellt). Die B 292 verläuft von Bruchsal kommend über Östringen durch Angelbachtal/Eichtersheim nach Sinsheim und weiter Richtung Mosbach. Die B 39 führt von Wiesloch über Mühlhausen durch Angelbachtal/Eichtersheim nach Sinsheim und weiter Richtung Heilbronn. Auf dem Abschnitt Angelbachtal-Sinsheim verlaufen beide Straßen gemeinsam. Die Landesstraße 551 führt von Angelbachtal/Michelfeld nach Waldangelloch Richtung Eppingen; die Kreisstraße 4177 führt von Angelbachtal/Michelfeld nach Dühren.

Von Angelbachtal führen die Buslinie 703 (Linienbündel Wiesloch-Walldorf) über Mühlhausen nach Wiesloch, die Buslinie 761 (Linienbündel Sinsheim Süd) über Eschelbach nach Sinsheim und die Schulbuslinie 791 (Linienbündel Wiesloch-Walldorf) nach Östringen. In Sinsheim besteht Anschluss an die Elsenztalbahn Heidelberg–Heilbronn. Angelbachtal gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Ab Juni 2014 wurde in einem zweijährigen Probebetrieb mit einem Kleinbus das Angebot auf der Linie 791 von Michelfeld Etzwiese nach Östringen Einkaufszentrum ausgeweitet.[16] Schon nach einem Jahr stieg jedoch die Gemeinde Östringen, die 50 % der Kosten übernehmen musste, wegen zu geringer Auslastung aus dem pro Jahr etwa 38?000 Euro kostenden Projekt aus.[17][16] Zur Entlastung der Gemeinde Angelbachtal übernahm der Rhein-Neckar-Kreis 40 % der Kosten für das zweite Jahr.[16] Inzwischen wurde dieser erweiterte Betrieb eingestellt.

Der Personenverkehr auf der Bahnstrecke Wiesloch-Waldangelloch wurde 1980 endgültig eingestellt, so dass Angelbachtal nicht mehr mit dem Schienennetz verknüpft ist.

Die Sonnenbergschule in Angelbachtal ist eine Grund- und Hauptschule mit integrierter Werkrealschule. Weitere weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis in Östringen, Wiesloch und Sinsheim zu finden. Des Weiteren gibt es in der Gemeinde eine Außenstelle der Volkshochschule Sinsheim, eine Musikschule und eine katholische Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei kommunale und zwei evangelische Kindergärten.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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