Ein Traum von Garten - REH mit ca.145 m² Wohnfläche in bester Lage von Langenbrücken!

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Eckdaten

Kennung 5467
Objektart Häuser
Lage 76669 Bad Schönborn-Langenbrücken
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 448.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,64% inkl. 16 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- Geprüfte Immobilienmaklerin für Wertermittlung
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1995
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 913 m²
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


88.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 88.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.07.2030

Objektbeschreibung

* Kaufobjekt im Alleinauftrag *

Ein Reihenhaus für die junge Familie. Nutzen Sie das Angebot, für einen guten Preis, Immobilienbesitzer zu werden.
Das Haus bietet Ihnen auf 3 Etagen ca. 145 m² Wohnraum für mehrere Personen.

Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise 1995 mit einem Vollkeller auf 912 m² Grundstück gebaut.
Highlight ist der idyllisch und hübsch angelegte Garten, in welchem Sie die Ruhe und die Sonnenuntergänge genießen können.

** Energieausweis ist in Bearbeitung**

Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.

Ausstattung

Erdgeschoss mit ca. 58 m²
- Windfang und Flur
- Gäste-WC
- Küche mit EBK aus dem Baujahr
- Vom Wohn-/Essbereich hat man Zugang zur überdachten Terrasse und Garten


Obergeschoss mit ca.50 m²
- 3 Schlafzimmer
- Flur
- großer Balkon
- TGL- Vollbad

Dachgeschoss mit ca.36 m²
- Im Dachgeschoss wurden 1996 zwei weitere Zimmer eingerichtet. Diese Zimmer können sowohl als Kinder- oder Gästezimmer dienen.
- Flur
- TGL- Duschbad

Kellergeschoss mit ca. 54 m²
- Hobbyraum- ideal als Jugendzimmer -verspricht Platz und einen Rückzugsort für Teenager
- Heiz und Technikraum
- Kellerraum



Allgemein:

- Wohnfläche 145 m²
- Grundstücksfläche 912 m²
- Zentral-Gasheizung
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster - 2fach Verglasung und Rollläden
- Dach - Ausbau 1996
- hochwertige Gartenanlage
- Gartengerätehäusschen
- Garage
- 2 Stellplätze
- Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.


Lage


Bad Schönborn ist eine Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern im nördlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.

Die Gemeinde Bad Schönborn besteht aus den beiden Ortsteilen Bad Langenbrücken und Bad Mingolsheim. Beide Ortsteile sind an die Baden-Kurpfalz-Bahn (Heidelberg–Karlsruhe) angebunden. Die Eisenbahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe wurde am 10. April 1843 dem Verkehr übergeben. In Langenbrücken ist gleichzeitig eine Bahnstation eingerichtet worden (heute Bad Schönborn Süd). Der Bahnhof in Mingolsheim wurde erst 1875 gebaut (heute Bad Schönborn-Kronau).

Auf der Strecke verkehren heute neben Fernzügen auch die Linien S 3 und S 4 der S-Bahn Rhein Neckar. Die Gemeinde gehört mit ihren beiden Bahnhöfen zum Tarifgebiet des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV). Neben der Realschule Bad Schönborn und der Michael-Ende-Gemeinschaftsschule gibt es in beiden Ortsteilen noch je eine Grundschule und außerdem die Franz-Josef-Mone-Förderschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, vier römisch-katholische und einen evangelischen Kindergarten.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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