Reserviert **2002 Umfassend saniertes EFH mit Garten und Pferdestallung**

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Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5464
Objektart Häuser
Lage 76297 Stutensee-Spöck
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 292.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- MarktWert-Makler Sprengnetter Akademie
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2002
Grundstücksfläche ca. 546 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1900
0
200
>400


153.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 153.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.02.2025

Objektbeschreibung

Myra Immobilien freut sich Ihnen diese geräumige Einfamillienhaus vorstellen zu dürfen. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² und 4 Zimmer.

Im Jahre 2002 fand eine umfassende Sanierung statt.
Lassen Sie sich von der Aufteilung dieser Immobilie begeistern. Alle Böden sind mit geschmackvollen Fliesen bzw. Parkett verlegt.

Wohnfläche Erdgeschoss:

Wohn und Esszimmer ca. 32 m²
Küche ca. 10,6 m²
Badezimmer ca. 8,6 m²
Speisekammer mit Fenster ca. 7,3 m²
Flur ca. 8,6m²

Die maßgeschneiderte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Auch das Obergeschoss bietet reichlich Platz.

Wohnfläche Obergeschoss:

Schlafzimmer ca. 27,6 m²
Kinderzimmer ca. 18 m²
WC ca. 3 m²
Flur ca. 7,6 m²

Das reizvolle an diesem Haus ist die sehr idyllische Lage und die Möglichkeit der Pferde- bzw. Tierhaltung. Es sind Stallungen und Nebengebäude vorhanden, die für vielfältige Nutzungsarten zur Verfügung stehen.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Sie erwerben hier eine Immobilie, wo in den nächsten Jahren keine Reparaturarbeiten mehr auf Sie zukommen.

Telefonischen Anfragen werden nicht berücksichtigt.
Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten (dazu gehört auch die Telefonnummer).

Ausstattung

STAMMDATEN:

– Baujahr: Massivhaus ca. 1900 gebaut
– Sanierungsarbeiten: 2002
– Wohnfläche: ca. 110 m²
– Grundstücksgröße : 546 m²
– Gewölbekeller
– Wohnzimmer mit Kamin und zusätzlichem Essbereich
– Tageslichtbad mit Whirlpool und Infrarotkabine
– Küche mit ALNO- Einbauküche und Sitzecke
– Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Gäste-WC
– Garten mit div. Sitzmöglichkeiten
– Im Innenhof , nach hinten verlagert, befindet sich eine Pferdestallung mit Auslauf und ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte
– Nach vorne gelagert, befindet sich ein Schopf mit Dachboden
– Für das Hintere Haus ist ein Wegerecht eingeräumt ( keine Fahrzeuge)
– eigenes Brunnenwasser


Sanierungen die 2002 durchgeführt worden sind

- neues Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- neues Dach mit entsprechender Isolierung
- neue Wasser und Abwasserleitungen
- Strom komplett erneuert
- neues Bad und Gäste-WC mit Waschmaschine und Wäschetrockner Anschluss
- Holzfenster- 2-fach-Verglasung mir Rollläden von 1999

Lage

Spöck ist ein Dorf nördlich von Karlsruhe. Es bildet seit dem 1. Januar 1975 zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Friedrichstal und Staffort die Gemeinde Stutensee, welche seit 1. Januar 1998 eine Große Kreisstadt ist.

Seit dem 24. Juni 2006 ist Spöck durch die Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden. Die Neubaustrecke folgt dabei dem Beispiel der einstigen Karlsruher Lokalbahn. Der Verlauf der Strecke führt von Spöck über Friedrichstal, Blankenloch, Büchig und Hagsfeld nach Karlsruhe. Von hier fährt die S2 weiter nach Rheinstetten über Forchheim.

Daneben gibt es noch eine Buslinie, die Spöck täglich im Halbstundentakt mit Bruchsal verbindet. Die Buslinie ist auf die Fahrzeiten der Stadtbahn abgestimmt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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