Eckdaten
| Kennung |
5458 |
| Objektart |
Häuser |
| Lage |
76327 Pfinztal- Berghausen |
| Zimmer |
5 |
| Wohnfläche |
ca. 123 m² |
| Kaufpreis |
398.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % inkl. MwSt. |
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Gäste-WC |
ja |
| Baujahr |
1920 |
| Grundstücksfläche |
ca. 169 m² |
| Befeuerung/Energieträger |
Strom |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Letzte Modernisierung |
2020 |
| Zustand |
gepflegt |
| Einbauküche |
ja |
| Heizungsart |
Nachtspeicherofen |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
100.8 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
20.05.2030 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
* Kaufobjekt im Alleinauftrag *
Herzlich Willkommen in diesem gemütlichen, um ca. 1920 massiv errichteten Einfamilienhaus mit einem schönen Innenhof in Form eines 4-Seiten-Hofes.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 169 m ².
Es bietet einen geschützten Innenhof zum Sitzen und Verweilen.
Das Wohnhaus wurde seit 2008 behutsam modernisiert, so dass es in einem optimalen Zustand angeboten wird.
Erdgeschoss: großer Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur kleinen Küche und das Gäste-WC
1. Obergeschoss: Diele, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Durchgangszimmer (wird als Ankleide benutzt) mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer
Highlight ist der idyllisch und hübsch angelegte Innenhof mit Garten, in welchem Sie die Ruhe und die Sonnenuntergänge genießen können.
Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.
Ausstattung
* Wohnhaus mit 5 Zimmern
* 1985 Nachtspeicheröfen ohne Asbestplatten
* Gasanschluss auf der Straße
* 2019 begehbare Dusche, WC, Waschbecken – Wand-& Bodenfliesen
* 2008 Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* verzinkte Wasserleitungen
* 2008 Fassade und Dämmung wurde erneuert
* PVC-Boden
* Teppichböden
* Elektroinstallation NEU
* Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern
* Naturkeller, Werkstatt und Waschküche
* 2018 Boiler- 80 Liter
* 2020 Idyllischer Innenhof -Neu gepflastert
* Große überdachte Gartenterrasse mit Sommerküche und Wasseranschluss
* 2020 neue Hoftür
* 2020 neue Sprechanlage
Im Objekt selber ist alles funktionsfähig, es Bedarf einer umfangreichen Renovierung – Sanierung im ermessen des Käufers
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser
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Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.
Lage
Pfinztal-Berghausen liegt nur ca. 11 km von der Karlsruher Innenstadt entfernt.
In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraßen B 10 (Karlsruhe-Pforzheim), B 293 (Karlsruhe-Bretten) und B 3 (Karlsruhe-Heidelberg) wie auch die Autobahn A 5 (Karlsruhe-Frankfurt).
Mit rund 7300 Einwohnern ist Berghausen der größte Ortsteil. Dementsprechend befinden sich dort auch viele wichtige öffentliche Einrichtungen, welche der Gesamtgemeinde dienen, zum Beispiel das Bildungszentrum Pfinztal mit Gymnasium, Realschule sowie Grund- und Werkrealschule direkt an der Stadtbahnlinie Karlsruhe-Pforzheim.
Sonstiges
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
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