**Rendite über 5% oder Eigennutzung 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon, EBK, u.v.m.......**

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Grundriss
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5453
Objektart Maisonettewohnung
Lage 76770 Hatzenbühl
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 66 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- Geprüfte Immobilienmaklerin für Wertermittlung
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Vermietet nein
Baujahr 1994
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Wohngeld 150,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Zustand gepflegt
0
200
>400


100
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.09.2028

Objektbeschreibung

**Kaufobjekt im Alleinauftrag**


+ Maisonette - Wohnung + EBK + Keller + 2 Stellplätze = Kaufpreis 159.000EUR
+ Wohngeld monatlich 150EUR inkl. Heizung und Warmwasser zuzüglich 70.- Eigentümeranteil ( Rücklagenbildung und Hausverwaltung )
+ oder für den Kapitalanleger für einen attraktiven Mietzins zu vermieten.
Die Nettokaltmiete KÖNNTE inklusive Stellplätze 9000.-€ p. a. betragen!!
Die Rendite wäre bei 5,2 %

In einem massiv gebauten 7-Parteienhaus aus dem Jahr 1995 liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette Wohnung die nur 15 min von Karlsruhe entfernt ist.

In der unteren Etage befinden sich das Wohnzimmer, Kinderzimmer, die Küche, das Bad und der Balkon. In der 2.Ebene im Spitzboden befinden sich das Elternschlafzimmer.
Der Zugang erfolgt auf der unteren Ebene der Wohnung über einen zentralen Dielenbereich mit einer in das darüber liegende Schlafzimmer im Dachgeschoss führenden Wendeltreppe.

Die Wohnung wird zum 01.08.2020 frei und kann selbst bezogen oder vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 150 EUR. Eigentümeranteil beträgt. ca. 70 EUR und ist nicht umlagefähig.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 beläuft sich auf ca. 3300.- EUR. Die gesamte WEG verfügt über einen Rücklagenstand von ca.25.000.- EUR.

Zur Eigentumswohnung gehören 2 nebeneinanderliegende Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattung

Ausstattung:

- ca.66 m Wohnfläche
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Balkon
- inklusive Einbauküche und Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss.
- Kellerraum
- Waschküche
- Öl-Zentralheizung
- Kabelfernsehen
- großzügige Bauweise
- Kabel-TV
- Hausmeisterservice
- inklusive 2 Stellplätze
- Keller

Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen
Wann möchten Sie besichtigen? Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Hatzenbühl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an.

Westlich von Hatzenbühl verläuft die Bundesautobahn 65 und östlich die Bundesstraße 9. Nächstgelegene Bahnhöfe sind in Rheinzabern an der Bahnstrecke Germersheim-Karlsruhe und in Kandel an der Bahnstrecke Winden–Karlsruhe.
Im Ort gibt es eine Grundschule, eine Volkshochschule, eine Gemeinde- und eine Pfarrbücherei.
Hatzenbühl ist von Karlsruhe nur 15 min entfernt.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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