Vermietet **Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon**

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Grundriss Bildbeschreibung
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5444
Objektart Etagenwohnung
Lage 76297 Stutensee-Friedrichstal
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 79 m²
Miete zzgl. NK 800,00 €

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- Geprüfte Immobilienmaklerin für Wertermittlung
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2018
Zustand saniert
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Kaution 2.400,00 €
Nebenkosten 190,00 €
Warmmiete 990,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Wärmepumpe
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 58.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 24.03.2030

Objektbeschreibung

Diese ca. 78 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Parteienhauses.

Aufteilung:
- Kinderzimmer 17 m ²
- Elternschlafzimmer 21 m²
- Flur 5 m²
- TGL-Bad 4 m²
- Wohnzimmer 16 m²
- Küche 14 m²
- Balkon 6 m²

Kaltmiete 800.- € zuzüglich 190.- € Nebenkosten Pauschal
Ihr Vorteil: Keine Nachzahlungen, denn vermietet wird zu einer Pauschalmiete von 990€ inklusive Nebenkosten - es erfolgt somit keine Nebenkostenabrechnung!

Lediglich Strom, Telefon und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden.

Mieterprofil: Nichtraucher - keine Haustiere- Bitte beachten Sie, dass für eine Anmietung der Wohnung seitens der Eigentümer ein festes und unbefristetes Arbeitsverhältnis vorausgesetzt wird.

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft vorau
Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen.
Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten (dazu gehört auch die Telefonnummer).

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Das Haus wurde 2018 kernsaniert:

Erneuerung der Gas Zentralheizung ( Brennwerttherme )
Erneuerung der Kunststoff-Isolierglasfenster.
Erneuerung der Sanitärleitungen, der Heizungsrohre, Wasser- und Abwasserleitungen und der Elektrik.
Erneuerung der Bodenbeläge und der Bäder.
Neue Dacheindeckung und Isolierung des Daches.
Streichen und Verputzen der Fassade mit Vollwärmeschutz



Lage

Friedrichstal ist ein Stadtteil Stutensees im Landkreis Karlsruhe.

Im Ort ansässig sind je ein evangelischer, ein katholischer und städtischer Kindergarten. Außerdem befindet sich in Friedrichstal die Friedrich-Magnus-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Gymnasiale Bildung ist im Nachbarort Blankenloch im Thomas-Mann-Gymnasium Stutensee zu erlangen.
Seit dem 24. Juni 2006 ist Friedrichstal an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden.
Stadtteilübergreifend gibt es in Stutensee ein attraktives Angebot von Spiel- und auch Bolzplätzen für Kinder und Jugendliche jeglicher Altersgruppen.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Umgebungsinformationen

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