Ohne Renovierungsstau einziehen**Einfamilienhaus mit idyllischem Innenhof und Garten**

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Eckdaten

Kennung 5443
Objektart Häuser
Lage 76327 Pfinztal- Berghausen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 429.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- Geprüfte Immobilienmaklerin für Wertermittlung
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 169 m²
Baujahr 1920
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Heizkosten pro Monat 130,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Zustand gepflegt
Heizungsart Nachtspeicherofen
Letzte Modernisierung 2020
0
200
>400


100.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.05.2030

Objektbeschreibung

* Kaufobjekt im Alleinauftrag *

Herzlich Willkommen in diesem gemütlichen, um ca. 1920 massiv errichteten Einfamilienhaus mit einem schönen Innenhof in Form eines 4-Seiten-Hofes.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 169 m ². Es bietet einen geschützten Innenhof zum Sitzen und Verweilen.

Das Wohnhaus wurde seit 2008 behutsam modernisiert, so dass es in einem optimalen Zustand angeboten wird.
Erdgeschoss: großer Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur kleinen Küche und das Gäste-WC
1. Obergeschoss: Diele, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Durchgangszimmer (wird als Ankleide benutzt) mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer

Highlight ist der idyllisch und hübsch angelegte Innenhof mit Garten, in welchem Sie die Ruhe und die Sonnenuntergänge genießen können.
Immer wieder eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt, nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.

Ausstattung

* Wohnhaus mit 5 Zimmern
* 1985 Nachtspeicheröfen ohne Asbestplatten
* Gasanschluss auf der Straße
* 2019 begehbare Dusche, WC, Waschbecken – Wand-& Bodenfliesen
* 2008 Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* verzinkte Wasserleitungen
* 2008 Fassade und Dämmung wurde erneuert
* PVC-Boden
* Teppichböden
* Elektroinstallation NEU
* Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern
* Naturkeller, Werkstatt und Waschküche
* 2018 Boiler- 80 Liter
* 2020 Idyllischer Innenhof -Neu gepflastert
* Große überdachte Gartenterrasse mit Sommerküche und Wasseranschluss
* 2020 neue Hoftür
* 2020 neue Sprechanlage

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser
Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Lage

Pfinztal-Berghausen liegt nur ca. 11 km von der Karlsruher Innenstadt entfernt.

In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraßen B 10 (Karlsruhe-Pforzheim), B 293 (Karlsruhe-Bretten) und B 3 (Karlsruhe-Heidelberg) wie auch die Autobahn A 5 (Karlsruhe-Frankfurt).

Mit rund 7300 Einwohnern ist Berghausen der größte Ortsteil. Dementsprechend befinden sich dort auch viele wichtige öffentliche Einrichtungen, welche der Gesamtgemeinde dienen, zum Beispiel das Bildungszentrum Pfinztal mit Gymnasium, Realschule sowie Grund- und Werkrealschule direkt an der Stadtbahnlinie Karlsruhe-Pforzheim.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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