** Freistehendes Zweifamilienhaus mit Sonnengarten und Doppelgarage**

Bildbeschreibung
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Keller
Grundriss Grundriss Keller
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan
Umgebungsplan
Hobbyraum
Heizraum
Wohnung 1. Og
Wohnung 1. Og
Wohnung 1. Og
Wohnung 2. Og
Wohnung 2. Og
Wohnung 2. Og
Wohnung 2 Og
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Eckdaten

Kennung 5417
Objektart Häuser
Lage 64668 Rimbach
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 264 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- Geprüfte Immobilienmaklerin für Wertermittlung
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 781 m²
Baujahr 1971
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Kellerfläche ca. 130 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
0
200
>400


71.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 71.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.03.2020

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird ein 1971 erbautes Wohnhaus, bzw. ein Zweifamilienhaus mit einer Ausbaureserve im Speicherbereich angeboten.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 264 m² und beide Wohneinheiten zusammen erzielen aktuell Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 15.600 .- € im Jahr.
Die Mieter würden gerne noch wohnen bleiben!
Sollten Sie das Haus selbst beziehen wollen, haben die Mieter eine gesetzliche Kündigungsfrist von mindestens einem Jahr!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Keller):
- Hobbyraum-Trockenraum
- 3 Abstellräume
- Saunaraum mit Dusche
- Heizungsraum mit Tankraum

1. Obergeschoss:
Wohnung 1 (ca. 132 m² Wfl.):
- Diele / Flur
- Wohnzimmer und Esszimmer -Durchgang zum Balkon
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht
- Gäste-WC

2. Obergeschoss:
Wohnung 2 (ca. 132 m² Wfl.):
- Diele / Flur
- Wohnzimmer und Esszimmer - Durchgang zum Balkon
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Tageslicht
- Gäste-WC

Beide Wohneinheiten sind von ihrer Größe her identisch!
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und Ihrem "Charme" überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Ausstattung:

- großzügiges Grundstück mit Garten
- Doppelgarage
- voll Unterkellert
- Terrasse/Garten
- 2x Balkone
- Heizung: Öl-Zentralheizung Bj: 2003
- Fenster: Holzfenster/ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Böden: Fliesen und Laminat
- Zimmertüren: Holztüren
- Rollläden an allen Fenstern
- Tageslichtbäder
- separates WC


Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 71,7 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Für weitere Informationen setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Rimbach ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Die Gemeinde liegt im Odenwald etwa 30 km nordöstlich von Mannheim und rund 35 km nördlich von Heidelberg.

Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz durchflossen. Es liegt außerdem an der Weschnitztalbahn von Weinheim nach Fürth im Odenwald.

In Rimbach selbst gibt es fünf Kindergärten, zwei Kinderkrippen, drei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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