VERKAUFT*Der Traum vom eigenen Garten! 3-Zimmer-Wohnung* 91m² *mit Terrasse und Garten

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Eckdaten

Kennung 5413
Objektart Wohnungen
Lage 76327 Pfinztal-Berghausen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 91 m²
Kaufpreis 318.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- Geprüfte Immobilienmaklerin für Wertermittlung
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1998
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Gartenfläche ca. 59 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Wohngeld 380,00 €
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


90.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 90.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.02.2030

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind oder doch nach einem passenden Eigenheim, dann haben wir genau das RICHTIGE für SIE!

Hier erwartet sie eine geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung mit großzügigem, sowie eine geschützte Terrasse und ein eingezäuntes Gartengrundstück.

Hier wohnen Sie im untersten Geschoss einer 1998 in Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage.
Aufgrund der Hanglage des Gebäudes befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss und teilweise im Souterrain.

Ihr neues Zuhause ist mit Laminatböden und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Herzstück ist das knapp 30 m² große, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und großen Terrassentüren, die für ausreichend Licht sorgen. Von hier gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse und den Garten. Viel Platz für eine Sitzgruppe und Pflanzen.

Die Hochwertig und offen gehaltene EBK mit Soft-Close-System ist im Kaufpreis inbegriffen.
Des Weiteren verfügen Sie über ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Räume sind hell und freundlich und lassen sich individuell einrichten. Die Böden in den Schlafräumen sind mit hochwertigem aber dennoch pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Große Fenster fluten auch diese Räume mit Tageslicht.

Alles was in der Wohnung keinen Platz findet kann problemlos im eigenen Kellerraum untergebracht werden. Hier befindet sich auch der eigene Waschmaschinenstellplatz zur allgemeinen Mitnutzung.
Die Wohnanlage verfügt über eine eigene Tiefgarage mit Autoaufzug und festen Parkplatz.

Sehr gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder Fragen zum Objekt zur Verfügung.
Dieses Objekt wird, wie bei uns üblich ist, im Alleinauftrag verkauft.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick!!!

*Kleine Einheit "6 - Familienhaus"
*Baujahr 1998
*Ein innenliegendes Bad mit Duschwanne
*Gäste-WC
*Großzügige Terrasse mit eigener Gartenanteil
*innovatives Pkw-Stellplatzkonzept im UG mit Autoaufzug
*eigener Kellerraum
*Gemeinschaftlicher großzügiger Waschraum
*Überdachte Terrasse im eigenen Garten
*Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
*Großes Schlafzimmer
*ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer
*sehr gepflegtes Treppenhaus und Gesamtbild
*Energiesparende Gas-Zentralheizung Bj. 2018
*Neuwertige BWT Enthärtungsanlage

Mit wenig Aufwand können Sie die Wohnung nach Absprache beziehen.

Das Hausgeld liegt momentan bei 380.-€/monatlich inkl. Rücklagen und NK-Vorauszahlung
Die Rücklagen dieser Einheit betragen ca. 16.000.-€ (Stand 12/2018)
Die Wohnung kann jederzeit für mindestens 950.- € Kaltmiete inkl. Stellplatz zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung vermietet werden.

Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
Ein Zinsvergleich lohnt sich!

Sehr gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder Fragen zum Objekt zur Verfügung. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, mit an.

Lage

Die Gemeinde Pfinztal besteht aus den vier Ortsteilen Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen sowie Wöschbach und liegt mit ihren insgesamt ca. 17.700 Einwohnern östlich von Karlsruhe am Rande des malerischen Kraichgauer Hügellandes. Der sehr ruhig gelegene Ortsteil Wöschbach mit seinen ca. 3.000 Einwohnern befindet sich in einem landschaftlich schön gelegenen, kurzen Seitental der Pfinz ohne Durchgangsverkehr.

In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraßen B 10 (Karlsruhe-Pforzheim), B 293 (Karlsruhe-Bretten) und B 3 (Karlsruhe-Heidelberg) wie auch die Autobahn A 5 (Karlsruhe-Frankfurt).

Eine Buslinie bringt Pendler zum Stadtbahnanschluss im Nachbarort Berghausen. Im beschaulichen Wöschbach steht eine Grundschule und einige Einkaufsläden für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch ein kleines Gewerbegebiet ist gegeben.

Die umliegenden Wälder, Wiesen, Obst- und Rebhänge laden zum Wandern und Erholen ein und machen den Ort zu einer attraktiven Wohngemeinde.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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