**DHH-SANIERUNGSOBJEKT+ mit Terrasse OHNE Garten**

Bildbeschreibung
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Grundriss
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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5412
Objektart Häuser
Lage 74909 Meckesheim-Mönchzell
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 118.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6.800,00€ inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 6800.- € inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- Geprüfte Immobilienmaklerin für Wertermittlung
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Baujahr 1933
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 99 m²
Einbauküche ja
0
200
>400


288.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 288.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.01.2030

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde um 1928 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m²,verteilt auf 2 Etagen. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen (genaue Herstellungsjahre liegen uns nicht vor)
- Austausch der Fenster - alle Fenster sind 2- Fach verglast
- Erneuerung der Heizungsanlage ca. 20 Jahre alt

Für eine zeitgemäße Nutzung des Hauses sind im Innenbereichumfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Hierzu zählt insbesondere eine neue Grundrissgestaltung.
Im Zuge der Umgestaltung wird sicherlich auch der Austausch von Strom- und Wasserleitungen erforderlich sein.

Das Objekt ist für Handwerker und Umbau-affine Interessenten genau richtig!

Lage

Meckesheim ist eine kurpfälzische Gemeinde im Baden-Württembergischen Rhein-Neckar-Kreis. Sie besteht aus den Teilorten Meckesheim (Hauptort) und Mönchzell (Ortsteil) und zählte am 1. März 2019 5226 Einwohner.
Die Gemeinde Meckesheim mit Mönchzell liegt in einer wunderschönen Landschaft, hat eine intakte Infrastruktur und ist verkehrsmäßig gut angebunden. Die vielen Vereine, Veranstaltungen aller Art, Gaststätten und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Gemeinde Meckesheim (ca. 5.100 Einwohner) gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im nördlichen Kraichgau, am Übergang zum Odenwald, im Elsenztal zwischen Heidelberg und Sinsheim. Die BAB-Anschlussstellen Sinsheim (A6) und Rauenberg (A6) sind ca. 12 km entfernt, von wo Sie in Richtung Heilbronn, Mannheim oder Karlsruhe pendeln können. Auch Heidelberg (ca. 35 Min) Walldorf und Wiesloch (ca. 25 Min.) sind gut und schnell zu erreichen. Den Bahnhof von Meckesheim erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Bahnhof liegt an der Regionalexpress Linie RE 2 (MA-HD-Meckesheim-Sinsheim-Heilbronn-Stuttgart) sowie an der S-Bahn Linie S5 (HD-Meckesheim-Eppingen) und der Linie S51 in Richtung Aglasterhausen. Meckesheim verfügt über 2 Kindergärten und 1 Grund- und Gesamtschule mit Ganztagesbetreuung. An weiterführenden Schulen, die von Meckesheim aus gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind, stehen Ihren Kindern in Bammental (5 min), Sinsheim (9 min), Neckargemünd (14 min) und Neckarbischofsheim (25 min) hervorragende Gymnasien zur Verfügung. Realschulen gibt es ebenfalls in Sinsheim und Neckargemünd. Die gute Versorgung in Meckesheim mit Hausärzten und Fachärzten sowie ein vielfältiges Angebot an Dienstleistern, Einzelhändlern, Supermärkten (Rewe, Penny, Aldi, Lidl, dm) und der Wochenmarkt runden das positive Bild der Gemeinde ab.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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