RESERVIERT *Leerstehende EG-Wohnung*in Grünwinkel *43 m² Wfl mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz*

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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5411
Objektart Etagenwohnung
Lage 76185 Karlsruhe - Grünwinkel
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 43 m²
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin und geprüfte Immobilienmaklerin
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Letzte Modernisierung 2019
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand modernisiert
Wohngeld 170,00 €
Baujahr 1983

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 125.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 23.05.2029

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses, welches gut gepflegt ist und von einem Hausmeister-, sowie einem Reinigungs- und Gärtnerservice instand gehalten wird.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhig gelegenen 3-geschossigen Wohngebäudeteil mit insgesamt acht Wohnungen. Im Keller dieses Gebäudeteils sind ein Wasch- und Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder in der Tiefgarage.
Der gesamte Gebäudekomplex besteht aus drei Gebäudeteilen mit insgesamt 26 Wohnungen.
Zu dieser Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (Duplex-Parker), der NICHT im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist. Der Kaufpreis für den Duplex-Parker beträgt 10.000.- €
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Dank der steten Modernisierungen der Eigentümergemeinschaft, stehen in Zukunft keine Sanierungsmaßnahmen am Objekt an.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet.

Das Hausgeld liegt momentan bei 170.-€/monatlich inkl. Rücklagen
Die Rücklagen dieser Einheit betragen ca. 44.000.-€ (Stand 09/2018)


Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adresse­ -und Telefonangabe bearbeiten werden!
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043

Ausstattung

- gepflegtes Gemeinschaftseigentum und Treppenhaus
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- doppelt verglaste Holz Fenster mit Rollläden
- EBK inkl. Elektrogeräte
- heller Hauptraum ( Wohn-und Schlafzimmer mit offener Küche )
- eigener Keller

Die Wohnung kann jederzeit für mindestens 530.- € Kaltmiete inkl. Stellplatz zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung vermietet werden.

Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an.
Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs.
Ein Zinsvergleich lohnt sich!


Lage

Karlsruhe wird über drei Autobahnen und mehrere Bundesstraßen erreicht. Die Anreise nach Karlsruhe mittels Pkw ist von jeder Himmelsrichtung aus möglich. Die Fächerstadt kreuzt mit A5, A8 und A65 drei große Verkehrsachsen Deutschlands. Darüber hinaus führen mehrere Bundesstraßen nach Karlsruhe.

Grünwinkel ist ein Stadtteil von Karlsruhe, der zwischen Mühlburg, Beiertheim-Bulach, Oberreut, Rheinstrandsiedlung und Daxlanden liegt.

Grünwinkel liegt im Südwesten von Karlsuhe und grenzt an Daxlanden und Mühlburg. Dank guter Verkehrs­an­bin­dun­gen ist Grünwinkel leicht zu erreichen. Der Stadtteil besitzt auf Grund seiner südwest­li­chen Stadt­rand­lage an der Alb auch Erholungs­funk­tio­nen nicht nur für die Grünwink­ler selbst. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.



Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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