RESERVIERT **2017 Kernsaniertes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wfl** OHNE Garten**

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Eckdaten

Kennung 5409
Objektart Häuser
Lage 76534 Baden-Baden/ Neuweier
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 159 m²
Kaufpreis 345.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- Geprüfte Immobilienmaklerin für Wertermittlung
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1972
Grundstücksfläche ca. 151 m²
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2017
0
200
>400


75.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 75.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 21.12.2029

Objektbeschreibung


Auf 151 qm Wohnfläche können Sie das mediterrane Lebensgefühl spüren.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus im Jahre 2017 komplett saniert - bei einer Besichtigung kann man sich überzeugen, dass hier nicht gespart wurde.
Mit verkauft und bereits im Kaufpreis enthalten sind die Bademöbel und die tolle, moderne Einbauküche!

**Ein Haus mit einem Herrlichen Blick in Richtung Weinberge**

Ich freue ich mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen!


Ausstattung

Baujahr 1972 - Kernsaniert 2017

- Neue Innentüren
- Alle Wände und Decken wurden neu verputzt
- Neue Vinylfußboden im Wohnzimmer
- Neue Fenster- Kunststoff- 2-fach isoliert mit elektrischen Rollläden
- Neue Gas-Zentralheizung
- Neue Solaranlage
- Ethernetverkabelung
- Wasserleitungen und Bäder sowohl auch Gäste-WC erneuert
- ausbaufähiger Dachboden mit ges. ca. 80 m²
- neue Elektrik im ganzen Haus
- Neue Schalter und Steckdosen in allen Räumen
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Neue, hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 20.000,-- €
- Energiequellen: Gas und Solarenergie
- Voll unterkellert
- 1 Garagen +2 Stellplätze


Lage

Baden-Baden-Neuweier
Varnhalt, Steinbach und Neuweier, die sogenannten Reblandgemeinden, gehören seit 1972 zu Baden-Baden.

Bekannt besonders durch die erstklassige Gastronomie und den Wein.
Eingemeindung 1972, ca. 2080 Einwohner

Am Ortseingang der südlich von Varnhalt gelegenen Gemeinde prangt das Schloss Neuweier, das im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut worden ist. Mehrmalige Zerstörungen in verschiedenen Kriegen und die darauffolgenden Wiederaufbauten haben dazu geführt, dass verschiedenste Stilelemente, u.a. der Gotik, des Barocks und der Renaissance, das Gebäude prägen.

Grundschule Varnhalt / Neuweier
Kindergarten Don Bosco Neuweier
Kindergarten St. Elisabeth Varnhalt

Bäckerei Bähr - Filiale in Neuweier
Edeka Aktiv Markt in Steinbach

Neuweier - Rastatt über B3 ca. 28 Minuten.
Neuweier - Baden-Baden über L84a ca. 14 Minuten.
Neuweier - Bühl über L84a ca. 11 Minuten.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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