Vermietet **Moderne 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, EBK, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum**

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Grundriss
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5405
Objektart Wohnungen
Lage 76437 Rastatt
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 77 m²
Miete zzgl. NK 720,00 €

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin und geprüfte Immobilienmaklerin
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Stellplatzmiete 50,00 €
Verfügbar ab 01.05.2020
Einbauküche ja
Zustand saniert
Baujahr 1997
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Etage 3
Letzte Modernisierung 2016
Personenaufzug nein
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Gäste-WC ja
Nebenkosten 175,00 €
Kaution 2.160,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Warmmiete 895,00 €
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


51
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 51 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.03.2029

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind oder doch nach einem passenden Eigenheim, dann haben wir genau das RICHTIGE für SIE!

Die angebotene Wohnung aus dem Jahre 1997 wurde 2016 komplett saniert, was wiederum bedeutet das die Fenster und Türen neu sind. Ebenso sind die Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom ebenfalls neu. Die Wohnung befindet sich einem stilvollen Mehrfamilienhaus und bietet nicht nur innen einen wunderbaren Eindruck, sondern auch das Gebäude selbst, ist als sehr gepflegt zu klassifizieren. Die vorhandenen 77 m² Wohnfläche wurden sehr großzügig aufgeteilt, weshalb man wunderbar jeglichen Dekorationswünschen freien Lauf lassen kann. Eine neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Mietpreis enthalten. Der Boden besteht zum Teil aus Laminat und neuwertigen Fließen in der Küche und im Bad als auch im WC-Raum.

Das Wohnzimmer ist ideal geschnitten und bietet eine direkte Zugangsmöglichkeit zum großen Balkon mit einem tollen Ausblick. Der Balkon besitzt eine Markise, wodurch man sich von Sonnenstrahlen nicht blenden lassen muss. Die Toilette ist einem separaten Raum untergebracht, weshalb es zu keinen Komplikationen kommen sollte, wenn mal das Badezimmer während des Duschvorgangs besetzt ist. Das vorhandene Kinderzimmer bietet ordentlich Platz, könnte aber jedoch auch als Büro für eventuelles Home Office genutzt werden. Reichlich Platz findet man im Elternschlafzimmer, wodurch die Unterbringung eines großen Kleiderschrankes oder Bettes keine Probleme darstellt.

Die Wohnung schafft schon beim betreten einen sehr einladenden und wohlfühlenden Flair, weshalb man sich direkt wohl fühlt.

Parkprobleme gehören der Vergangenheit an, dank des vorhandenen Stellplatzes in der Tiefgarage ( optional 50.- € ).
Somit müssen sie sich auch nicht um ihr KFZ sorgen, wenn draußen mal ein Unwetter herrscht. Die Tiefgarage ist von Außen als auch direkt vom Haus erreichbar und hat ein elektronisches Tor.

Die Wohnung ist zum 01.05.2020 Bezugsfrei.
Grundmiete beträgt 720.- €
Nebenkostenvorauszahlung beträgt 175.- €
Tiefgaragenstellplatz kann optional für 50.- € angemietet werden.


Bitte nur Anfragen von Interessenten mit festem Arbeitsverhältnis! (Wunsch des Eigentümers.)
Haustiere nicht erlaubt !

Wenn Sie eine Anfrage an mich senden, bitte beantworten Sie folgende Fragen:
-wie viele Personen Sie sind,
-was Sie beruflich machen,
-ab wann Sie eine Wohnung mieten möchten und
-was der Grund Ihres Umzuges ist?

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.


Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette ist separat
- TOP Lage (sehr ruhig)
- Super Nachbarschaftsverhältnis im Haus
- eigener Kellerraum
- Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt

Lage

Die Kreisstadt Rastatt ist bekannt als Barockstadt und liegt sonnig an den Flüssen Rhein und Murg. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Baden-Baden machen Rastatt zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Auch die direkte Nachbarschaft zu Frankreich bietet ein Besuch ins nahe gelegene Elsass. Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Banken Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten vor Ort.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.


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