RESERVIERT **Großzügige 4-Zimmer EG-Wohnung nähe Daimler Benz mit Balkon und Garage **

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Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5387
Objektart Wohnungen
Lage 76437 Rastatt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 93 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 7 m²
Heizungsart Etagenheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 180,00 €
Etage 1
Baujahr 1966
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 9 m²
Letzte Modernisierung 2017
Zustand gepflegt
Garagen Kaufpreis 10.000,00 €
Garagenanzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
0
200
>400


79.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 79.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.07.2029

Objektbeschreibung

ENDLICH ZUHAUSE!

Diese gemütliche, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines liebevollen Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1966 erbaut und liegt in recht zentrumsnaher Ortsrandlage von Rastatt welche zentral, aber auch im gleichen Maße ruhig und familienfreundlich ist.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind, auf Grund der vorteilhaften Lage dieser Immobilie, sehr gut.
Der ansprechende, funktionale Grundriss bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 93 qm.
Der Garten des Hauses steht der Hausgemeinschaft derzeit zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Dieses Objekt wird, wie bei uns üblich ist, im Alleinauftrag verkauft.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und Ihrem "Charme" überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung (siehe auch Grundriss)

+ Wohnzimmer ca. 19 m²
+ Küche ca. 9 m²
+ Diele ca. 4 m²,
+ Gäste-WC ca. 2 m²
+ Kind I ca. 14 ²
+ Kind II ca. 17 m²
+ Schlafzimmer ca. 19 m²
+ Bad ca. 5 m²
+ Abstellraum 1 m²
+ Überdachter Balkon insgesamt ca. 7 m²
+ bis 50 Mbit -Internet
+ Etagenheizung-Gas mit Zentraler Warmwasserversorgung
+ Kellerfläche ca. 10 m²
+ Böden,Laminat und Fliesen
+ Doppelverglasste Holzfenster - Teilweise Kunststoff
+ Garage
+ Eigener Kellerraum


UNSER FAZIT: Eine gemütliche und familiengerechte Wohnung mit großem Balkon in beliebter Wohnlage. Die Wohnung eignet sich aus unserer Sicht zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage.

Lage

Das Haus steht in beliebter Wohnlage von Rastatt.
Es handelt sich um ein familienfreundliches Wohngebiet mit kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern. Ärzte, Kindergarten, Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in kurzer Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bahnhof Rastatt sowie das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Von dort aus gelangen Sie auch in das benachbarte Baden-Baden und haben Anschluss Richtung Karlsruhe. Außerdem erreichen Sie über die B 3/36 schnell die A5 an der Anschlussstelle Rastatt-Nord. Auch die Nähe zum Baden-Airpark und dem Regionalflughafen Karlsruhe ist nennenswert.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.


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Umgebungsinformationen

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