Vermietet *Renoviert und Leerstehend - 100m² 3-Zi-Wohnung mit TGL-Bad, 2 Balkonen und Stellplatz*

Bildbeschreibung
Grundriss
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5388
Objektart Etagenwohnung
Lage 76316 Malsch-Karlsruhe
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100 m²
Miete zzgl. NK 890,00 €

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Zustand vollständig renoviert
Warmmiete 1.080,00 €
Kaution 2.670,00 €
Nebenkosten 190,00 €
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2019
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1974
Verfügbar ab 01.12.2019
Stellplatztyp Aussenstellplatz
0
200
>400


112
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.08.2028

Objektbeschreibung

Die hier zu vermietende 3 Zimmer-Wohnung ist frisch renoviert worden und verfügt über 2 Balkone, einen Keller und einen Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich einem 10 Parteienhaus inkl. einer TOP Lage durch die optimale Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten bei den Supermärkten und dem Bahnhof welcher nur 1 Km entfernt ist. Die dennoch gut gelegene Lage bietet jedoch genug ruhe in der Wohnung, da sich das Haus in einer verkehrsruhigen Lage befindet. Das Haus ist optisch sowohl vom äußeren Erscheinungsbild als auch im Inneren als sehr gepflegt einzustufen. Das Dach wird vom Haus neu gemacht und alle Planungen sind schon erledigt worden, somit können SIE als neuer Mieter von einem nagelneuen Dach profitieren, ohne jegliche extra Kosten die auf sie zukommen.

Im Inneren der Wohnung blicken sie auf groß geschnittene Räume, welche zudem alle optimal lichtdurchflutet sind. Die Böden in der Wohnung sind zum größten Teil neu wie auch das Badezimmer, welches mit einer neuen Multifunktionsdusche ausgestattet ist, sodass Sie Wellness daheim haben können und das auf Knopfdruck! Zudem haben sie 2 Balkone, wovon sich einer im Schlafzimmer befindet und der größere von den beiden eine Zugangsmöglichkeit vom Wohnzimmer und vom Kinder- oder Arbeitszimmer hat. Es gibt neben dem Badezimmer ein zusätzliches Gäste WC, sodass es keine Engpässe geben sollte, wenn das Badezimmer mal belegt ist.

Zu der Wohnung gehört ein ebenfalls großgeschnittener Keller, sodass Lagerprobleme der Vergangenheit angehören sollten. Es gibt einen für alle Parteien mit einem Schlüssel zugänglichen Fahrradraum, wodurch das Lagern der Fahrräder im eigenen Keller entfallen könnte. Das Haus hat einen wunderbar großen Garten, welcher wieder von der Allgemeinheit genutzt wird und werden kann. Somit ist eine Grillfeier im Garten aber kein Problem, bei vorheriger Kenntnis Setzung der Hausbewohner mittels einer Mitteilung am schwarzen Brett des Eingangsbereichs. Außerdem haben sie noch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, wodurch sie keine Parkprobleme zu erwarten haben.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2019 Bezugsfrei, sodass SIE noch Weihnachten und Silvester in ihrem neuen Zuhause verbringen könnten.

Wichtiger Hinweis:

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Lage

Die Gemeinde Malsch liegt etwa 20 km südlich von Karlsruhe in Baden.

Mit der Hans-Thoma-Schule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule), der Johann-Peter-Hebel-Schule, der Mahlbergschule Völkersbach und der Schule Waldprechtsweier (jeweils Grundschulen) gibt es gleich vier allgemeinbildende Schulen am Ort. Außerdem besteht mit der Waldhausschule noch eine Schule für Erziehungshilfe. Daneben gibt es noch sieben Kindergärten (vier kommunale, zwei römisch-katholische, einen evangelischen).

Entfernung nach Ettlingen:
Luftlinie: 8,88 km
Fahrstrecke: 9,91 km (0h 12min)

Entfernung nach Karlsruhe:
Luftlinie: 15,84 km
Fahrstrecke: 22,73 km (0h 24min)

Malsch erreicht man am Malscher Bahnhof mit der S31/S32 Odenheim/Menzingen - Bruchsal - Karlsruhe - Rastatt - (Forbach/Achern) vom Karlsruher Hauptbahnhof aus in 12 Minuten im 30-Minuten-Takt.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.


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