**Solides 2 -FH -1050 m² Grundstück mit Bauplatz für ein weiteres 2- FH**

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Eckdaten

Kennung 5385
Objektart Häuser
Lage 76297 Stutensee- Spöck
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 154 m²
Kaufpreis 649.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Baujahr 1960
Grundstücksfläche ca. 1.050 m²
Letzte Modernisierung 2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


208
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 208 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 08.09.2029

Objektbeschreibung

PERFEKTE Möglichkeit für die FAMILIE! Freistehendes 2 Familienhaus auf 1050 m² mit Baugrundstück!

Haben Sie den Wunsch mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden zusammen zu ziehen und suchen dafür eine geeignete Immobilie? Oder sehnen Sie sich danach ein eigenes Haus mit viel Ausbaupotenzial und einem schönen Garten zu besitzen? Wollen Sie sich eventuell eine Vermietungsmöglichkeit offenhalten? Vielleicht suchen Sie auch ein Haus mit zusätzlichem Grundstück und der Option ohne Bau Zwang irgendwann für Ihre Kinder oder Enkel zu bauen. Dann könnte dieses außergewöhnliche Objekt genau das Richtige für Sie sein!

Das hier angebotene 2 Familienhaus steht im schönen und ruhigen Herzen des Dorfes Spöck. Im Jahre 1960 wurde es bis auf den Keller komplett neu errichtet. Das Haus ist einem für sein alter entsprechenden Zustand sehr gepflegt. Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 154 m² wovon 110 m² einer Maisonette Wohnung angehören und die restlichen 44 m² der kleineren Wohnung. Die Wohnungen sind derzeit beide vermietet wodurch auch für Kapitalanleger eine aktuell garantiere Einnahmequelle besteht. Weiterhin bietet das 1050 m² große, ebene Grundstück einen Bauplatz im rückwärtigen Bereich und somit die Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten Wohngebäudes.

Die Maisonette Wohnung mit 110m² ist derzeit für 800€ Kalt vermietet und die kleinere Wohnung mit 44 m² für 550€. Somit ergibt die monatliche Mieteinnahme aktuell schon 1350€ Kalt.

Das goldene Schmuckstück des Hauses ist nicht nur sein inneres, sondern das riesige Grundstück, welches jedes Herz eines kreativen Bau Kopfs höher schlagen lässt.

Im inneren stößt man auf 2 sehr schöne und gepflegte Wohnungen. Die Maisonette Wohnung mit 110 m² besitzt eine neuwertige Einbauküche mit einem Wert von 14.000€ und ist im Kaufpreis Inklusive. Die Bodenbeläge bestehen teilweise aus hochwertigem Laminat und ebenso hochwertigen Fließen. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der hellen Lichtdurchflutung der Räume, sollte die Unterbringung von den verschiedensten Möbeln und Einrichtungsideen in beiden Wohnungen keine Probleme darstellen.

Eine wunderbar große und ebenso helle Terrasse wertet die 44 m² Wohnung nochmal optisch auf. Im inneren der Wohnung erscheinen die 44 m² deutlich angenehm. Das gesamte Haus ist in einer ruhigen Lage, wodurch man bei geschlossenen Fenstern keinerlei störende Geräuschkulisse im Hause hat.

Selbstverständlich ist das Haus unterkellert und bietet durch die sehr einladende Größe optimalen Stauraum.

Blickt man hinter das Haus, so steht dort eine Scheune, welche aktuell als Werk- und Lagerstätte für Hobbyarbeiten genutzt wird. Pläne vom Architekten für einen möglichen Bau werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt, sodass Pläne vielleicht nicht länger Pläne bleiben müssen, sondern Realität werden können.

Ausstattung


- Freistehendes, massiv gebautes Zweifamilienhaus mit sehr gutem Platzangebot
- Großzügiges, flach angelegtes, 1050 m² großes Grundstück mit Bauplatz
- Schöne, ruhige Ortslage mit guter Anbindung
- Klar strukturierter, geräumiger Zuschnitt der Räumlichkeiten und gute Nutzbarkeit
- DG : sehr viel Ausbaupotenzial
- voll unterkellert
- Dachform: Satteldach, Tonziegeleindeckung
- Heizungsart: Zentral-Gasheizung Bj 2019
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststofffenster- Wärmeschutzisolierglas 2-fach- Neuwertig
- Stromleitungen Neuwertig
- SAT/TV/Internet vorhanden
- Grundstück 1050 m² ideal für Kinder zum Toben und spielen

Lage

Spöck ist ein Dorf nördlich von Karlsruhe. Es bildet seit dem 1. Januar 1975 zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Friedrichstal und Staffort die Gemeinde Stutensee, welche seit 1. Januar 1998 eine Große Kreisstadt ist.

Seit dem 24. Juni 2006 ist Spöck durch die Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden. Die Neubaustrecke folgt dabei dem Beispiel der einstigen Karlsruher Lokalbahn. Der Verlauf der Strecke führt von Spöck über Friedrichstal, Blankenloch, Büchig und Hagsfeld nach Karlsruhe. Von hier fährt die S2 weiter nach Rheinstetten über Forchheim.

Dann gibt es noch eine Buslinie die Spöck täglich im Halbstundentakt mit Bruchsal verbindet. Die Buslinie ist auf die Fahrzeiten der Stadtbahn abgestimmt.

Kindergärten und Schule:

Evang. Kindergarten, Hölderlinstraße 2
Evang. Kindergarten, Kronenstraße 24
Kath. Kindertagesstätte St. Georg
Richard-Hecht-Schule, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule m

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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