Bj: 2008- 143 m² WFL, 2 EBK, 2 Bäder, Kamin und Terrasse-Bezug sofort möglich !

Wohnzimmer EG
Flur 1. OG
Bildbeschreibung
Bildbeschreibung
Bildbeschreibung
Schlafzimmer 1.OG
Kinderzimmer DG
Bildbeschreibung
Treppe 1.OG - DG
Bildbeschreibung
Treppen EG- 1. OG.
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss OG
Umgebungsplan
Umgebungsplan
Bildbeschreibung
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Eckdaten

Kennung 5384
Objektart Reiheneckhaus
Lage 71254 Ditzingen-Hirschlanden
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 143 m²
Kaufpreis 699.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 156 m²
Bezugstermin sofort
Baujahr 2008
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Carport
0
200
>400


49.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 49.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.07.2029

Objektbeschreibung

TOP- Objekt in Hirschlanden nach Stuttgart mit nur 18 KM Entfernung!!!

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem familiengeeigneten Umfeld, da die Straße eine Privatstraße ist.
Somit gibt es kaum Lärmbelästigungen oder potenzielle Gefahrenquellen für Kinder durch Autos.
Dennoch haben wir eine optimale Lage, da die Nähe zu Stuttgart mit nur 18 KM Entfernung gegeben ist. Die äußere Fassade des Hauses bietet ein sehr helles und klares Design, was sich auch im Inneren eben so widerspiegelt.

Hinter dem Haus hat man die Möglichkeit schöne Sommerabende mit der Familie auf der idealgroßen Terrasse zu verbringen. Die Terrasse ist mit neuwertigen Fließen bestückt und für das perfekte Entspannungsgefühl ist sogar eine Hollywood-Schaukel vorhanden. Folgt man der Rasenfläche auf der Terrasse gelangt man in einen super geräumigen Abstellbereich der auch optisch gar nicht ins Auge fällt. Das neuwertige Erscheinungsbild trifft auch für die Innenausstattung zu und die damit verbundene Einrichtung.

Das Erdgeschoss spiegelt beim Betreten des Objekts, direkt den hohen Qualitätsstandart des Objekts wider. Hochwertige Granitböden mit einer Fußbodenheizung schmücken den Boden, sodass kalte Füße im Winter eine Sache der Vergangenheit bleiben. Granitböden sind im Übrigen in allen 4 Stockwerken vorhanden. Das Wohnzimmer ist sehr groß und perfekt lichtdurchflutet, weshalb es tagsüber und abends den idealen Treffpunkt für die Familie zum entspannen bietet. Eine hochwertige Einbauküche ist im EG ebenfalls vorhanden und sogar im Kaufpreis enthalten. Selbst für Besucher ist eine Gästetoilette unmittelbar an der Eingangstür vorhanden.

Die Massivholztreppen mit handgeschweißten Edelstahlgeländer führen SIE in das nächste Stockwerk. Dort treffen SIE auf ein wunderschönes Badezimmer mit einer offenen Regenwaldusche und neuwertigen Bademöbeln. Das Kinder- und Elternschlafzimmer sind ebenfalls wie das Wohnzimmer in einer super hellen Lage durch die großen Fenster.

Im Dachgeschoss ist wieder ein neuwertiges Badezimmer zu finden, welches die Vorbereitung für den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Auch im Dachgeschoss sind 2 Zimmer vorhanden mit Lichtspendenden Dachgeschossfenstern.

Das Schmuckstück des Hauses stellt das Untergeschoss mit 40 m² dar. Dank der riesigen Küche und dem Kamin als auch der Eck-Couch bietet das Untergeschoss somit den perfekten Rückzugsort im Sommer, dank der Isolierung und im Winter durch die knisternde Wärme des Kamins. Anknüpfend an die Küche befindet sich im Untergeschoss auch die gut geschnittene Waschküche.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte erkundigen Sie sich vorab über ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Eine Finanzierungsbestätigung erhalten Sie von der Bank , Eigenkapital (wenigstens 20%) oder sonstige Sicherheiten setzen wir für ein realistisches Kaufinteresse und einen Besichtigungstermin voraus.
Wir bitten Sie dafür um Verständnis!

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Ausstattung

+ Granitböden im UG + EG
+ Feinsteinfließen im 1.OG +DG
+ Fussbodenheizung im EG
+ Offene Regenwalddusche im 1. OG
+ Von Hand geschweißtes Edelstahlgeländer
+ Massivholztreppe
+ 2 Stellplätze ( 1 Überdacht )
+ 2 Einbauküchen INKLUSIVE
+ TOP Austattung
+ Terrasse mit Hollywood-Schaukel
+ Abstellfläche unter der Terrasse
+ Kamin im UG
+ Lichtdurchflutete Räume
+ zeitnah Beziehbar
+ 4 Schlafzimmer
+ Nebenkosten: € 280,-- inkl. Wasser/Abwasser, Grundsteuer, Heizung, Haushaltsstrom, Müllgebühren, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Gebäudeversicherung etc.

Lage

Hirschlanden ist ein Ortsteil der Stadt Ditzingen im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg.

Hirschlanden liegt im Zentrum des Strohgäus rund zwei Kilometer nordwestlich von Ditzingen. Weitere Nachbarorte bzw. benachbarte Ortsteile sind Schöckingen im Norden, Heimerdingen im Westen, Höfingen im Süden und Münchingen im Osten.

Die Buslinien 620 und 623 stellen eine Verbindung zur S-Bahn am Bahnhof Ditzingen her. Die Buslinie 651 fährt über Höfingen nach Leonberg. Die Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach der Bundesautobahn 81 ist etwa 3,5 km entfernt.
Es gibt ein Rathaus (Bürgeramt im Stadtteil), eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, die Freiwillige Feuerwehr Hirschlanden und das Pflegezentrum Haus Guldenhof.

In Hirschlanden befindet sich die 1964/66 errichtete Theodor-Heuglin-Schule Hirschlanden-Schöckingen (Grund-, Hauptschule mit Werkrealschule). Alle anderen weiterführenden Schulen befinden sich in Ditzingen.

Seit Sommer 2017 befindet sich in Hirschlanden auch der Sitz des Ditzinger Stadtarchivs.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 25 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Umgebungsinformationen

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