**Hochwertige Wohnung 116 m² - TOP Ausstattung mit EBK, Kamin, Klimaanlage und 2 Stellplätzen**

Bildbeschreibung
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Grundriss
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Umgebungsplan
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Fitnessbereich
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Eckdaten

Kennung 5383
Objektart Wohnungen
Lage 69168 Wiesloch- Schatthausen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 116,24 m²
Kaufpreis 319.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1991
Stellplatzanzahl 2
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Letzte Modernisierung 2016
Wohngeld 290,00 €
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Etage 3
0
200
>400


101.28
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101.28 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.08.2029

Objektbeschreibung

Diese TOP gepflegte und hochmoderne Wohnung befindet sich in einem sehr schönen 5-Parteien Mehrfamilienhaus.
Das Haus steht im ruhigen Teil von Statthausen und bietet das ideale Fundament für eine Familie. Dank der ruhigen Hang- und Wohnlage hat man einen wunderbaren Ausblick von der Loggia aus. Ein ganz besonderes Erlebnis bietet die Loggia besonders an Silvester. Das Haus steht allgemein sehr gut für das Alter dar und ist derzeit nur von den 5 Eigentümern bewohnt. Besonders praktisch sind die dazugehörigen 2 Stellplätze, wodurch Parkprobleme definitiv eine Sache der Vergangenheit bleiben.

Die Wohnung wurde erst im Jahre 2016 sehr professionell renoviert, was auch den sehr ästhetischen und hochwertigen Eindruck erklärt. In der Wohnung befinden sich 2 fest installierte Klimaanlagen, jeweils im Schlaf- und Wohnzimmer. Diese haben nicht nur eine Kühlfunktion sondern auch eine Wärmefunktion. Dank dieser energieeffizienten Klimaanlagen brauchen SIE sich keinerlei Sorgen wegen dem Sommer zu machen, im Gegenteil, SIE können sich sorglos freuen. Unabhängig von den Klimageräten wurden die Dachstuhlsparen mit Glaswolle gedämmt. Auch im Winter lässt es sich dank der knisternden Wärme aus dem Kamin (aus dem Jahre 2009) gänzlich gemütlich aushalten. Die Wohn- und Schlafräume wurden ebenfalls im Zuge der Renovierung vom Jahre 2016 mit hochwertigem Putz versehen und somit ist die Wohnung auch sehr Allergikerfreundlich. Alle Fenster sind mit einem Holzrahmen ausgestattet und sind zudem 2-Fach verglast.

Den Hauptaufenthaltsort stellt der große Wohn- und Essbereich der Wohnung mit ca. 40 m² dar. Die integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive enthalten, wie die exklusiven Bademöbel auch. Die perfekte Raumgestaltung hat sogar die Kleinigkeiten berücksichtigt, wie zum Beispiel einen kleinen Abstellraum im Küchenbereich für eventuelle Utensilien des alltäglichen Gebrauchs. Auch Gäste haben keine Probleme sich zu entledigen wenn das Badezimmer mal besetzt sein sollte, dank des vorhanden Gäste-WCs. Das Tageslichtbad bietet Ihnen die Möglichkeit ein entspanntes Bad zu nehmen oder auch mal schnell unter die Dusche zu hüpfen.

Das Eltern- und Kinderzimmer bietet genügend Platz um nahezu alle Raumgestaltungsideen wahr werden zulassen. Vom Elternschlafzimmer besteht eine direkte Zugangsmöglichkeit auf einen kleinen Balkon. Die Raumgestaltung erlaubt es sogar ein eventuelles Home-Office oder einen Entspannungs- und Arbeitsraum zu bilden. Somit haben Sie in der Wohnung alles was ein Herz begehrt.

Ein I-Tüpfelchen der Wohnung stellt der Fitnessraum im verputzen Keller dar. Dadurch würden SIE sich die monatlichen Kosten für ein Fitnessstudio als auch den Weg dahin sparen und eventuell nach der Arbeit bei einer Runde Krafttraining den Kopf frei bekommen. Der Fitnessraum bezugnehmend auf die Ausstattung und Einrichtung sind nicht im Kaufpreis inklusive, können aber gerne gegen einen Aufpreis bestehen bleiben.

Gemeinschaftlich wird der Fahrradraum als auch der Waschraum genutzt, wodurch wiederum Platz in der Wohnung gespart werden kann.

Ausstattung

- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus inklusive im Preis
- 2 feste Klimaanlagen mit Kühl- und Wärmefunktion
- Kamin aus dem Jahre 2009
- Hochwertiger Parkett und neuwertige Fließen in der gesamten Wohnung
- Einbauküche Inklusive im Preis
- TOP Lage (sehr ruhig)
- Super Nachbarschaftsverhältnis im Haus
- Wunderbarer Ausblick von der Loggia
- Kleiner Balkon im Elternschlafzimmer
- Fitnessraum mit hochwertiger Ausstattung (nicht im Kaufpreis inklusive)
- Nebenkosten inkl. Rückladenbildung betragen im Monat 290€ wovon 100€ für die Rücklagen sind
- Das 5-Parteienhaus hat in den letzten Jahren über 50.000€ an Rücklagen gebildet
- Das Haus wird nur von den Eigentümern bewohnt - keine Mieter
- Keine momentan offenstehenden Arbeiten am Haus
- Fahrrad- und Waschraum (gemeinschaftlich genutzt)

Lage

Schatthausen ist ein Dorf im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs. Es ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Wiesloch und hat 1595 Einwohner

Das Dorf liegt im Norden des Naturraums Kraichgau nahe der Südspitze des Sandstein-Odenwalds. Nachbargemeinden sind Baiertal im Süden und Gauangelloch im Norden, sowie Meckesheim und Mauer im Osten und Nußloch im Westen. Daher liegt Schatthausen außerdem fünf Kilometer nordöstlich der Kernstadt Wiesloch und etwa 15 Kilometer südöstlich der Universitätsstadt Heidelberg.

Mit dem MSC Schatthausen verfügt das Dorf über einen international bedeutenden Fahrrad- und Motorrad-Trial-Verein. Außerdem besitzt Schatthausen seit der Eingemeindung 1972 gemäß der baden-württembergischen Gemeindeordnung einen eigenen Ortschaftsrat.

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