**Erstbezug nach Sanierung- Leerstehende 4 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage**

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Eckdaten

Kennung 5381
Objektart Wohnungen
Lage 76437 Rastatt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 93 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Baujahr 1966
Wohngeld 180,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 9 m²
Garagenanzahl 1
Zustand saniert
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Etagenheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7 m²
Vermietet ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etage 1
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


79.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 79.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.07.2029

Objektbeschreibung

Diese gemütliche, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG, eines liebevollen Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1966 erbaut und liegt in recht zentrumsnaher Ortsrandlage von Rastatt welche zentral, aber auch im gleichen Maße ruhig und Familien freundlich ist.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind, auf Grund der vorteilhaften Lage dieser Immobilie, sehr gut.

EIN TOLLER GRUNDRISS MIT SCHÖNEM SCHNITT. Die Wohnung besticht durch einen schönen Schnitt mit vorteilhafter Raumaufteilung.

Der ansprechende, funktionale Grundriss bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 93 qm.
Der Garten des Hauses steht der Hausgemeinschaft derzeit zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Sanierung sollte bis November 2019 abgeschlossen sein.
Dieses Objekt wird, wie bei uns üblich ist, im Alleinauftrag verkauft.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Die Garage kann optional für 10.000€ dazu erworben werden.

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Rottmann Gina - 0177 6735 043

Ausstattung

Aufteilung (siehe auch Grundriss)

Renovierung und Sanierung 2019:

Hochwertige PVC Fenster mit Iso Wärmeschutz,
Neuer Innenausbau
Neue erstklassige Böden, Wände, Türen, usw.
Neue Wasserleitungen
Neue Elektroinstallation auf neuestem Stand
Neues Bad + Gäste WC
und vieles mehr.

UNSER FAZIT: Eine gemütliche und familiengerechte Wohnung mit großem Balkon in beliebter Wohnlage. Die Wohnung eignet sich aus unserer Sicht zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage.

Lage

Das Haus steht in beliebter Wohnlage von Rastatt.
Es handelt sich um ein familienfreundliches Wohngebiet mit kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern. Ärzte, Kindergarten, Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in kurzer Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bahnhof Rastatt sowie das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Von dort aus gelangen Sie auch in das benachbarte Baden-Baden und haben Anschluss Richtung Karlsruhe. Außerdem erreichen Sie über die B 3/36 schnell die A5 an der Anschlussstelle Rastatt-Nord. Auch die Nähe zum Baden-Airpark und dem Regionalflughafen Karlsruhe ist nennenswert.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.


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Umgebungsinformationen

Legende
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