Verkauft *Renovierte, ca. 100m² 3-Zi-Wohnung mit TGL-Bad und 2 Balkonen**

Grundriss
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5379
Objektart Wohnungen
Lage 76316 Malsch-Karlsruhe
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 286.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- Geprüfte Immobilienmaklerin für Wertermittlung
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Wohngeld 280,00 €
Baujahr 1974
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2019
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand vollständig renoviert
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzanzahl 1
0
200
>400


112
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.08.2028

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind oder doch nach einem passenden Eigenheim, dann haben wir genau das RICHTIGE für SIE!

Das Haus befindet sich in einer TOP Lage, dank der 30er Zone und der optimalen Nähe zu diversen Supermärkten. Der Bahnhof ist im übrigen binnen 5 Minuten zu Fuß erreichbar, lässt sich jedoch nicht bemerken hinsichtlich diverser Störgeräusche. Parkprobleme gibt es dank dem zugehörigen Stellplatz definitiv nicht.
Die komplett renovierte und wunderschöne 3 Zimmer Wohnung befindet einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem 10 Parteien Mehrfamilienhaus und hat dadurch bedingt einen sehr großen und allgemein genutzten Garten, welcher jedes Kinder- und Erwachsenenherz höher schlagen lässt. Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist perfekt für Kinder und auch ideal um gemütliche Sommertage im Garten zu verbringen.

Nach dem eintreten in das Mehrfamilienhaus wird man vom einladenden und sehr hellen Flur in die Wohnung geführt. Dank der Renovierung sind alle Böden, Decken, Fenster, Wände und Türen NEU. Im komplett sanierten Badezimmer befindet sich eine neue und moderne Multifunktionsdusche welche ein Wellness Gefühl im Eigenheim definitiv garantiert. Dank den großzügig geschnitten Zimmern sind Einrichtungsvorstellungen und Plänen für die ca. 100 m² Wohnfläche kaum Grenzen gesetzt. Die Wohnung bietet im übrigen 2 Balkone, welche für ein gemütliches Frühstück im beisammen sein der Familie am Wochenende gerade zu geschaffen sind. Alle Räume in der Wohnung sind sehr lichtdurchflutet und geben daher direkt den perfekten Start in den Tag wenn der Sonnenaufgang vor der Tür steht.

Im Haus befindet sich ein separater Fahrradraum, welche das Unterstellen von Fahrrädern und Kinderwägen problemlos macht. Zu der angebotenen Wohnung gehört noch großzügiger Keller dazu. Das gesamte Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck und wird von einem sehr seriösen Hausverwaltung betreut. Die Wohnung steht aktuell Leer, was den sofortigen Einzug in Ihr neues Eigenheim problemlos gestaltet.

INFO für Kapitalanleger: Die Wohnung kann für MINDESTENS 850€ Kalt vermietet werden.

Ausstattung

Hier heißt es, besichtigen, kaufen und nur noch die Möbel einstellen, fertig!

Lage

Die Gemeinde Malsch liegt etwa 20 km südlich von Karlsruhe in Baden.

Mit der Hans-Thoma-Schule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule), der Johann-Peter-Hebel-Schule, der Mahlbergschule Völkersbach und der Schule Waldprechtsweier (jeweils Grundschulen) gibt es gleich vier allgemeinbildende Schulen am Ort. Außerdem besteht mit der Waldhausschule noch eine Schule für Erziehungshilfe. Daneben gibt es noch sieben Kindergärten (vier kommunale, zwei römisch-katholische, einen evangelischen).

Entfernung nach Ettlingen:
Luftlinie: 8,88 km
Fahrstrecke: 9,91 km (0h 12min)

Entfernung nach Karlsruhe:
Luftlinie: 15,84 km
Fahrstrecke: 22,73 km (0h 24min)

Malsch erreicht man am Malscher Bahnhof mit der S31/S32 Odenheim/Menzingen - Bruchsal - Karlsruhe - Rastatt - (Forbach/Achern) vom Karlsruher Hauptbahnhof aus in 12 Minuten im 30-Minuten-Takt.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.


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