**Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in TOP Lage mit Balkon und PKW-Stellplatz**

Bildbeschreibung
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Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5378
Objektart Wohnungen
Lage 76437 Rastatt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 93 m²
Kaufpreis 229.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Wohngeld 180,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7 m²
Kellerfläche ca. 9 m²
Etage 1
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1966
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


79.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 79.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.07.2029

Objektbeschreibung

ENDLICH ZUHAUSE!

Diese gemütliche, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG, eines liebevollen Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1966 erbaut und liegt in recht zentrumsnaher Ortsrandlage von Rastatt welche zentral, aber auch im gleichen Maße ruhig und familienfreundlich ist.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind, auf Grund der vorteilhaften Lage dieser Immobilie, sehr gut.

EIN TOLLER GRUNDRISS MIT SCHÖNEM SCHNITT. Die Wohnung besticht durch einen schönen Schnitt mit vorteilhafter Raumaufteilung.

Der ansprechende, funktionale Grundriss bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 93 qm.
Die Wohnung ist an eine Familie für EUR 7200.- /Kaltmiete im Jahr vermietet.
Der Garten des Hauses steht der Hausgemeinschaft derzeit zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Fotografien der Immobilie von Innen als auch von außen werden in den nächsten Tagen veröffentlicht.

Dieses Objekt wird, wie bei uns üblich ist, im Alleinauftrag verkauft.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und Ihrem "Charme" überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung (siehe auch Grundriss)

+ Wohnzimmer ca. 19 m²
+ Küche ca. 9 m²
+ Diele ca. 4 m²,
+ Gäste-WC ca. 2 m²
+ Kind I ca. 14 ²
+ Kind II ca. 16,77 m²
+ Schlafzimmer ca. 18,46 m²
+ Bad ca. 5 m²
+ Abstellraum 1 m²
+ Überdachter Balkon insgesamt ca. 7 m²
+ bis 50 Mbit -Internet
+ Etagenheizung-Gas mit Zentraler Warmwasserversorgung wurde 2017 erneuert
+ Kellerfläche ca. 10 m²
+ Böden mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen
+ Doppelverglasste Fenster - Teilweise mit Kunststoff
+ Stromverteiler wurde 2019 erneuert


UNSER FAZIT: Eine gemütliche und familiengerechte Wohnung mit großem Balkon in beliebter Wohnlage. Die Wohnung eignet sich aus unserer Sicht zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage.

Lage

Das Haus steht in beliebter Wohnlage von Rastatt.
Es handelt sich um ein familienfreundliches Wohngebiet mit kleineren Mehr- und Einfamilienhäusern. Ärzte, Kindergarten, Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in kurzer Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Bahnhof Rastatt sowie das Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Von dort aus gelangen Sie auch in das benachbarte Baden-Baden und haben Anschluss Richtung Karlsruhe. Außerdem erreichen Sie über die B 3/36 schnell die A5 an der Anschlussstelle Rastatt-Nord. Auch die Nähe zum Baden-Airpark und dem Regionalflughafen Karlsruhe ist nennenswert.

Sonstiges

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.


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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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