Reserviert **Freistehendes 3-Familienhaus mit Garten, Garage und potenzial für eine Einliegerwohnung **

EG- Terrasse
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
Grundriss Spiztboden
Umgebungsplan
Umgebungsplan Erdgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachterrasase
Spitzboden
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 5377
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 67346 Speyer
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 264 m²
Kaufpreis 559.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 370 m²
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1976
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
0
200
>400


206
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 206 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.12.2028

Objektbeschreibung

Das wunderschöne stilvolle und freistehende Haus befindet sich im gemütlichen und ruhigen Kern in Speyer Nord.

Das Haus wurde ursprünglich 1976 in einer Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Dachgeschoss wurde erst 1985 ausgebaut.
Die nachweislichen Preissteigerungen im Gebiet von Speyer Nord sind das ideale Fundament für SIE, falls Sie auf der Suche nach einer renditefreudigen Kapitalanlage sind.

Die idyllische Ausstrahlung des Gebäudes finden Sie auch im Inneren und vor allem im großzügig geschnitten Garten, welcher das Schmuckstück des freistehenden Hauses ist. Der Garten des Hauses inkl. dem kleinen aber feinen Teich mit kleinen Goldfischen, ist der perfekte Ort um sein eigenes Stückchen Natur zu genießen.

Der gepflegte Zustand des Gartens kommt natürlich nicht von alleine, sondern dank dem Gärtner welcher seine Arbeit immer mit viel Liebe verrichtet hatte. Die äußere Fassade des Hauses befindet sich rundherum in einem allgemein sehr gepflegten Zustand.

Das Haus bietet einen festen Stellplatz und eine Garage bei der man auch ohne Ängste sein Auto oder Zweirad bei schlechtem Wetter unterstellen kann und zusätzlich einen optionalen Stellplatz, sofern man direkt vor der Garage parkt.

Gelangt man nun in das Innere des Hauses so wird man abgesehen von einem einladenden Flur und Eingangsbereich feststellen, dass die Wohnung im EG und im OG baugleich sind. Die Bilder vom Inserat sind von der Wohnung im EG. Bilder aus den Wohnungen OG werden nicht veröffentlicht, um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen.
Die Einbauküche im EG, welche in einem sehr guten Zustand ist, ist im Kaufpreis inklusive enthalten. Die Küche bietet genügend Platz um gemeinsame Gerichte zu kochen und anschließend im Beisammen sein zu verköstigen.

Falls man jedoch mehr Platz haben möchte für das gemeinsame Essen, bietet sich das groß geschnittene Wohnzimmer an. Das Wohnzimmer ist schön lichtdurchflutet wie die gesamte Wohnung im allgemeinen und daher auch sehr angenehm hell. Von dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer und dem Wohnzimmer gelangt man direkt zur Terrasse welche eine elektrische Markise hat.

Die Terrasse ist mit dem Ausblick in den bunt bestückten Garten der geschaffene Ort für ein Sommerfrühstück mit der Familie oder auch den perfekten Sommer- und Spiele Abend im Freien. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, ein optionales Arbeitszimmer zu errichten oder dies auch als Kinderzimmer zu nutzen.

Es gibt ein separates Gäste-WC, wodurch sich Gäste ungestört entledigen können oder auch Familienmitglieder, falls das Badezimmer besetzt sein sollte. Im Badezimmer haben SIE die Möglichkeit, sich zwischen einer Dusche oder einem Entspannungsbad am Abend in der Badewanne zu entscheiden.

Wie bereits erwähnt sind die Wohnungen im OG + DG vermietet. Dies wäre kein Problem, sofern Sie eine Kapitalanlage wollen, dank der gesicherten Mieteinnahmen. Sollten Sie aber auf der Suche für ein Eigenheim sein, wäre dies mittels einer Kündigung für den Eigenbedarf auch möglich.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, also auch zur Kapitalanlage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

1 Garage + 1 optionaler Stellplatz direkt davor
1 fester Stellplatz

EG: ca. 91 m² Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche , TGL-Gäste WC, Flur, Küche inklusive Einbauküche, Terrasse mit elektrischer Markise, Bodenbeläge sind mit Teppichböden, PVC und mit Fließen ausgestattet

OG: ca. 91 m² Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche , TGL-Gäste WC, Flur, Küche, Balkon, Bodenbeläge sind mit Teppichböden, PVC und mit Fließen ausgestattet

DG: ca. 82 m² Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Flur, Küche, Balkon. Zugang nach oben zum ausgebauten Spitzboden zuzüglich ca. 40 m² Fläche welche nicht Bestandteil der ca. 82 m² ist. 2018 wurde die Wohnung renoviert. Bodenbeläge sind mit Laminat und Fließen ausgestattet.

KG: ca 70 m² nach einem Umbau IDEAL als Einliegerwohnung mit Dusche, WC, Küche und separatem Eingang.
Des weiteren befindet sich im Keller ein Heizungsraum und ein Kellerraum, welcher der OG- Wohnung zugeordnet ist.

Aktuelle Mieteinnahmen und Nebenkostenvorauszahlungen
EG: 730.- €+ 200.- € NK
OG: 730.- €+ 200.- € NK
DG: 600.- €+ 175.- € NK

EG-Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt. Sie wird in max. 1 Jahr ausziehen und würde 730.- € KM zuzüglich 200.- € NK Vorauszahlung im Monat bezahlen.

Die m² des Spitzbodens und des Kellers wurden natürlich auf dem Papier, nicht zur Wohnfläche dazu gezählt

Lage

Speyer-Nord ist der nördlichste Stadtteil von Speyer mit heute (2016) etwa 10.000 Einwohnern.
Der Kern des neuen Stadtteils einige hundert Meter nördlich der Wormser Warte, die zur alten Speyerer Landwehr gehörte, lag weit außerhalb des traditionellen Siedlungsgebietes von Speyer und bescherte zunächst den dort lebenden z. B. Kirchgängern oder Schülern einen Fußmarsch von 5 km über die Wormser Landstraße bis zum Gottesdienst oder der Schule.
In Speyer-Nord befindet sich die Grund- und Hauptschule Siedlungsschule mit zwei Turnhallen und einer Mehrzweckhalle. Die Hauptschule wird in eine Realschule plus umgewandelt.

An Kindertagesstätten stehen zur Verfügung die Protestantische Kindertagesstätte Arche Noah, die Städtische Kindertagesstätte Regenbogen, der Städtische Kinderhort Schatzinsel, die Städtische integrative Kindertagesstätte Pusteblume und der Katholische Kindergarten St. Konrad.
Die Post unterhält eine Filiale am Heinrich-Lang-Platz.

Speyer gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN). Seit Einführung der S-Bahn RheinNeckar fahren die Linien S 3/4 ab Speyer Hauptbahnhof und über den Haltepunkt Speyer-Nord/West in gemeinsamem Halbstundentakt in Richtung Mannheim Hbf, einem bedeutenden Knotenbahnhof des Fernverkehrs, der in 25 Minuten erreicht wird. In Schifferstadt besteht Anschluss an die Linien S 1/2 nach Neustadt und Kaiserslautern. Zudem stellt die Ende 2006 über Speyer hinaus bis nach Germersheim verlängerte S-Bahn Anschluss nach Karlsruhe und Bruchsal her. Darüber hinaus ist mit Speyer Süd ein weiterer S-Bahn Halt geplant, das Bauvorhaben soll 2019 beginnen und bis 2021 beendet sein.

Der alle zwei Stunden verkehrende Regionalexpress erreicht Karlsruhe in 40 und Mainz in 60 Minuten. Außerdem halten in Speyer täglich mehrere Regionalbahnen mit den Zielen Ludwigshafen BASF und Wörth (Rhein).

Der Stadtbusverkehr Speyer liegt in Händen der DB Regio Bus Südwest GmbH. Diese bedienen die Stadtbuslinien 561, 562, 563, 564, 565, 566, 567, 568, 569. Die Verkehrsbetriebe Speyer (VBS) sind lediglich für die straßengebundenen Infrastruktureinrichtungen des ÖPNV in Speyer zuständig. Zu diesen zählen Haltestellen, Wartehallen und der Busbahnhof (ZOB) an der Nordseite des Hauptbahnhofes.[61]

Mit dem benachbarten Umland, einschließlich der rechten Rheinseite, stellen die Buslinien 572 (Richtung Ludwigshafen und Germersheim), 507 (Richtung Neustadt), und 717 (Richtung Heidelberg) Verbindungen her.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Umgebungsinformationen

Legende
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