*Freistehendes & luxuriöses 2 FH mit Einliegerwohnung - Bezug sofort möglich !

Hauseingang
Küche EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Flur EG
Wohnzimmer EG
Küche DG
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss
Umgebungsplan
Umgebungsplan
Bildbeschreibung
Wohnzimmer DG
Flur DG
Bad DG
Bad DG
Kinderzimmer DG
Küche UG
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Eckdaten

Kennung 5374
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 75443 Ötisheim
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 321 m²
Kaufpreis 958.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 676 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 4
Baujahr 1997
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


57.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 57.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.07.2029

Objektbeschreibung

Das Objekt ist das ideale Fundament für das perfekte Mehrgenerationenhaus und das nicht allein aus der tatsächlich Idealen Lage für eine Familie, aufgrund der 30er Zone vor dem Haus. Angefangen von dem prestigeträchtigen äußeren Eindruck des Anwesens bis hin in die kleinsten Details der Raumgestaltung. Eine riesige Doppelgarage mit einer Autogrube im Innenhof und eine weitere im Außenbereich bieten mit Ihren elektrischen Zugangsmöglichkeiten den Idealen Stellplatz auch bei schlechtem Wetter an. Die äußere Fassade des Objekts hält sich einem wunderschönen und hellen Design. Dies helle Design ist durchgängig und auch äquivalent im Hinblick auf die Wohnungen im Inneren. Die Energieversorgung ist auch auf dem besten Stand, dank der Solaranlage, welche für Warmwasser im Sommer sorgt. Ebenso verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 6000 Litern.

Am hinteren Teil des Anwesens befindet sich der großzügige und idyllische Garten, der keine Kinder- und Botaniker Wünsche offenlassen sollte. Selbst im Winter ist die Gartensaison für SIE nicht vorbei, dank des großen Wintergartens mit einer Größe von 24,5 m². Im Sommer und im Winter können SIE den Badespaß ganz bequem von zu Hause aus erleben, dank des außenstehenden und überdachbaren Swimmingpools, welcher sogar auf Wunsch beheizt werden kann. Der Hausflur ist mit feinem Bundsteinputz versehen, welcher schon beim Eintreten die Klasse des Objektes widerspiegelt.

Die helle und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung bietet mit Ihrer großen und Granit bestückten Küche den perfekten Ort um im beisammen als Familie essen und sich austauschen zu können. Die neuwertigen und hochklassigen Einbauküchen im EG und im OG sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber gerne für einen verhandelbaren Preis bestehen bleiben. Das Wohnzimmer im EG bietet sehr viel Platz, um mit seinen liebsten den Abend gemütlich vor dem Fernseher ausklingen zu lassen. Die Decke verfügt über ein sich je nach Lichteinfall veränderndes Muster, was jedes Kinderherz beim Spielen zum Staunen bringt. Auch im Bad werden keine Wünsche offengelassen, dank der Möglichkeit sich zwischen einer TOP Modernen Dusche oder Badewanne zu entscheiden. Alle Wohnungen, dass bedeutet im UG+EG+DG haben einen Holzkamin, welcher eine knisternde und erwärmende Stimmung im Winter garantiert. Der Wintergarten ist ganz bequem und einfach über die Küche und mittels der Schiebetür vom Wohnzimmer im Erdgeschoss zu erreichen.

Das Dachgeschoss des Hauses ist mit einer ebenso neuwertigen Einbauküche wie im Erdgeschoss bestückt. Die Küche im DG bietet genug Platz um je nach Belieben seiner Einrichtungsvorstellungen freien Lauf zu lassen. Auch das Badezimmer ist im DG reichhaltig und luxuriös ausgestattet, dank der erneuten Wahlmöglichkeit zwischen der Dusche und Badewanne. Auch das Wohnzimmer wird allen Einrichtungsliebhabern ein Schätzchen sein, da es dank seiner großen Fläche und den Fenstern genug Möglichkeiten schafft. Der Balkon im DG bietet ihnen einen wunderschönen Überblick über ihr Anwesen mit freiem und blauem Himmel.

Das Untergeschoss bildet eine optionale Einliegerwohnung mit einer separaten Zugangsmöglichkeit. Im Untergeschoss befindet sich eine sehr gepflegte Einbauküche, welche auch im Preis enthalten ist. Der als aktuell genutzte Partyraum bietet genug Platz, um jede Feier mit seinen Freunden ungestört zu zelebrieren dank der direkten Zugangsmöglichkeit zur Küche und dem anknüpfenden Billard-Raum. Auch im UG befindet sich wie bereits erwähnt, ein wunderbarer Holzkamin, der SIE bestens im Winter wärmt. Wärme bekommen SIE auf Wunsch auch zu genüge, dank der eingebauten Sauna mit bestem Holz aus den Wäldern des Schwarzwaldes. Anknüpfend dazu, befindet sich die Dusche unmittelbar neben der Sauna. Das Badezimmer im UG bietet auch reichhaltig Platz, um sich in aller Ruhe wohlzufühlen.

Ausstattung

+ Beheizter Swimmingpool
+ Solaranlage
+ Regenwasserzisterne
+ 3 Kamine
+ Sauna
+ 2 neu- und hochwertige Einbauküchen (Nicht im Verkaufspreis Inklusive)
+ großer Wintergarten
+ Doppelgarage + Einzelgarge
+ Gewächshaus im Garten
+ Granitböden
+ Grillplatz
+ 12 öffentliche Parklplätze im Außenbereich
+ Terrasse
+ Balkon mit Markise
+ Billard-Raum
+ 3 Duschen + 2 Badewannen
+ Badezimmermöbel Inklusive
+ Zeitnah beziehbar
+ Die angebotene Wohnfläche von 321 m² bezieht sich nur auf das EG + OG
+ Erdgeschoss hat 170 m² Wohnfläche
+ Dachgeschoss hat 151 m² Wohnfläche

Die Wohneinheit im UG mit separatem Eingang hat mindestens 100 m² Wohnfläche. Da diese aber nicht als Wohnfläche deklariert worden ist, werden nur 321 m² angegeben. Doch die tatsächlich nutzbare gesamt Wohnfläche beträgt etwa 420 m².

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte erkundigen Sie sich vorab über ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Eine Finanzierungsbestätigung erhalten Sie von der Bank , Eigenkapital (wenigstens 20%) oder sonstige Sicherheiten setzen wir für ein realistisches Kaufinteresse und einen Besichtigungstermin voraus.
Wir bitten Sie dafür um Verständnis!

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Lage

Ötisheim ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg.
Ötisheim hat eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Werkrealschule, welche mit der Hartfeldschule aus Enzberg kooperiert. Für die vorschulische Betreuung gibt es die Kindergärten "Öläcker" und "Steidach".

Ötisheim besitzt einen Haltepunkt an der württembergischen Westbahn, welcher bis zum 8. Juni 2019 von der Linie S 9 der Stadtbahn Karlsruhe bedient wurde. Außerdem fährt in der Sommersaison sonntags eine Regionalbahn von Mühlacker nach Maulbronn Stadt, welche auch in Ötisheim hält. An Werktagen verkehrte morgens um 6:47 ein Regionalexpress nach Stuttgart Hbf.

Am 9. Juni 2019 übernahm Abellio den Nahverkehr auf der Westbahn, welcher Ötisheim stündlich zwischen 6 und 23 Uhr an die Städte Mühlacker und Bretten anbindet.

Von Montag bis Freitag verkehrt eine Buslinie von Mühlacker nach Dürrn, mit der auch die Teilorte Erlenbach, Schönenberg und Corres bedient werden.

In der Nähe von Ötisheim (Baden-Württemberg)
Mühlacker
ca. 2 km

Maulbronn
ca. 4 km

Ölbronn-Dürrn
ca. 5 km

Niefern-Öschelbronn
ca. 6 km

Kieselbronn
ca. 6 km

Knittlingen
ca. 8 km

Illingen
ca. 9 km

Neulingen
ca. 9 km

Wiernsheim
ca. 9 km

Sternenfels
ca. 10 km

Wurmberg
ca. 11 km

Oberderdingen
ca. 11 km

Mönsheim
ca. 12 km

Eisingen
ca. 12 km

Bretten
ca. 12 km

Pforzheim
ca. 12 km

Ispringen
ca. 13 km

Wimsheim
ca. 13 km

Kürnbach
ca. 13 km

Vaihingen an der Enz
ca. 13 km

Zaberfeld
ca. 14 km

Tiefenbronn
ca. 14 km










Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Umgebungsinformationen

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