Verkauft: **2018 Kernsaniert** 1 FH mit 132 m² Wohnfläche und Garten **

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Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5370
Objektart Häuser
Lage 74858 Aglasterhausen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 132 m²
Kaufpreis 282.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- Geprüfte Immobilienmaklerin für Wertermittlung
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Heizungsart Zentralheizung
Zustand saniert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 100 m²
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1950
Grundstücksfläche ca. 470 m²
0
200
>400


74.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 74.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.06.2029

Objektbeschreibung

Das 1950 erbaute Einfamilienhaus mit einem Anbau von 1999 und den angrenzenden Scheunen verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche, ca. 350 m² Nutzfläche und eine Grundstücksgröße von ca. 470 m².
Die Scheunen können jederzeit mit einem Bauantrag für Nutzungsänderung in Wohnhäuser umgebaut werden.
Da diese formell eine Neuschaffung von Wohnräumen ist, somit Neubau! wäre eine Förderung nach Effizient Bauen möglich!

Im Zuge einer Sanierungsmaßnahme im Jahre 2017/ 2018 wurde das Haus saniert, u. a. das Dach komplett neu gedeckt und gedämmt, alle Wand-, Decken- und Bodenbeläge mit neuen und hochwertigen Materialien versehen.
2010 Einbau einer neuen ÖL- Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Brenner der Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Die komplette Elektroinstallation und das Leitungsnetz für Warm – u. Kaltwasser wurden erneuert. Ferner wurden neue Kunststoffisolierfenster mit Dreifachverglasung
eingebaut.
Zu diesem Zeitpunkt erhielt das Haus zwei moderne Bäder mit hochwertigen Badezimmermöbeln.
Alle Wände sind mit Rauputz versehen.
Die Böden sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik versehen.

Das Objekt befindet sich nach diesen Sanierungsmaßnahmen in einem hochwertigen und modernen Zustand!

Die 16 m² große Küche mit Einbauküche (Marke Vorwerk) und Deckenspots bietet ausreichend Platz für eine Eckbank.
Über eine aufgearbeitete massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehe Ihnen ein sehr große Master-Schlafzimmer, mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung.
Weiter die Treppe hinauf erreichen Sie den ausgebauten Speicher, was derzeit als große Einzimmervariante gestaltet ist.

Das Untergeschoss bietet Ihnen neben einem Gewölbekeller, Heizraum und Waschraum, einen beheizten Hobbyraum. Der Raum ist ca. 17 m² groß und ist auch ideal für Familienfeierlichkeiten.
Der Garten ist ca 40 m ² und pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

OG
- einladender Flurbereich mit dem Treppenaufgang in das OG
- Badezimmer mit Badewanne, Einbauleuchten, Handtuchheizkörper und hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet.
- Küche
- Wohnzimmer
- helles Kinderzimmer mit Zugang zu dem Balkon


DG
- geräumiges Schlafzimmer mit Ankleideteil
- Badezimmer mit Dusche, Einbauleuchten, Handtuchheizkörper und hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet.

DG
- ausgebaut- Einzimmervariante- Arbeitszimmer

Keller
- Waschkeller mit Aufgang in den Hof- Terrassenbereich
- Heizungskeller mit Abstellmöglichkeiten
- weiterer Kellerraum - Gewölbekeller
- beheizte Raum - ideal für Familienfeierlichkeiten oder als ein weiteres Kinderzimmer


2 Scheunen
350 m ² Nutzfläche
Einer davon wird zurzeit als Garage genutzt

3x 1500 Liter Öl-Tank im Keller

Nebenkosten: € 320,-- inkl. Wasser/Abwasser, Grundsteuer, Heizung, Haushaltsstrom, Müllgebühren, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Gebäudeversicherung etc.



Dieses Objekt wird, wie bei uns üblich ist, im Alleinauftrag verkauft.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und Ihrem "Charme" überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Aglasterhausen ist eine zum Neckar-Odenwald-Kreis gehörende Gemeinde in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Gemeindegebiet liegt im nordbadischen Kleinen Odenwald, grenzt an den nordöstlichen Kraichgau und ist etwa 25 Kilometer südöstlich von Heidelberg gelegen.

Aglasterhausen ist Endpunkt der Schwarzbachtalbahn (Baden) von Meckesheim und mit der Linie S 51 in die S-Bahn RheinNeckar eingegliedert. Die Züge werden bis Heidelberg, Mannheim und teilweise Mainz durchgebunden. Durch die Bundesstraße 292 (Bad Schönborn-Lauda-Königshofen) ist Aglasterhausen an das überregionale Straßennetz angebunden.

Neben einer Grundschule besteht mit der Gebrüder-Grimm-Schule auch noch ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen im Ortsteil Daudenzell. Zudem gibt es noch zwei kommunale Kindergärten und einen evangelischen Kindergarten im Ort.

In der Nähe von Aglasterhausen (Baden-Württemberg)

Schwarzach 2 km
Reichartshausen 3 km
Neunkirchen 4 km
Siegelsbach 12 km
Mosbach 12 km
Hirschhorn 13 km
Eberbach 13 km
Neckarsteinach 13 km
Meckesheim 14 km
Sinsheim 14 km
Waldbrunn 14 km
Wiesenbach 15 km
Mauer 15 km
Bad Rappenau 15 km
Neckargemünd 16 km

Kirchardt 16 km

Bammental 17 km

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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