Sofort Einzug *Saniertes Wohnhaus mit 132 m² und Garten auf 740 m² Grundstück**

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Grundriss Haus Nr.1 Erdgeschoss
Grundriss Haus Nr.1 Obergeschoss
Grundriss Haus Nr.2
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5364
Objektart Häuser
Lage 67361 Freisbach
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 177 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- Geprüfte Immobilienmaklerin für Wertermittlung
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 3
Baujahr 1966
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 740 m²
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


132.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 132.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.06.2029

Objektbeschreibung

Sie möchten ohne Sanierungsstau SOFORT einziehen - bitteschön!

Hier können Generationen Wohnen...........

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche, sowie ein kleines Häuschen mit separatem Eingang mit ca. 45 m² Wohnfläche.
Die Im Hinterhof gelegene Scheune kann jederzeit mit einem Bauantrag für Nutzungsänderung als Wohnhaus umgebaut werden.
Die zum Verkauf Angebotenen Objekte befinden sich auf einem Grundstück mit einen wunderschönen Garten, welcher eine Grundfläche von 740 m² besitzt.

Durch zwei separate Eingänge, samt jeweils eigener Zufahrt und Hoftor, sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten denkbar.


Dieses Objekt wird, wie bei uns üblich ist, im Alleinauftrag verkauft.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, so dass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und Ihrem "Charme" überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 1. Haus ca. 132 m² Wohnfläche
- Baujahr 1929
- Bauliche Veränderungen 1969
- Grundinstandsetzung 2004
- Gas- Etagenheizung 2004 mit komplett neuer Zu- und Abwasserinstallation
- Elektroinstallation vollständig erneuert 2004
- Fenster wurden teilweise im Jahre 1988, 1995 und 2010 erneuert
- neue Haustür 2017
- 5 Zimmer
- Küche
- 2 Bäder 2004 erneuert
- Innenhof
- Garage
- Abstellraum
- Kunststoff-Aluminium Fenster mit Doppelverglasung



2. Haus ca. 45 m² Wohnfläche

- Baujahr ca. 1880
- Sanierung innen mit Badezimmer 1995
- Gastherme 2009
- Neuinstallation Zentralheizung mit Heizkörper und Rohrsystem1995
- Neuinstallation Elektrik in 1995
- Zu- und Abwasserinstallation 1995
- 2 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gas- Etagenheizung
- Kunststoff Fenster mit Doppelverglasung 1995
- Vermietet seit 2006
- Mieteinnahmen 300.- € zuzüglich 60.- € Nebenkostenvorauszahlung im Monat

Lage

Freisbach - die Perle der Südpfalz, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim und zählt rund 1100 Einwohner. Zentral gelegen zwischen den Städten Speyer, Germersheim, Landau i.d.Pfalz und Neustadt an der Weinstraße, weiß Freisbach auch durch die hervorragende Anbindung nach Karlsruhe und Ludwigshafen/Mannheim zu überzeugen. Am Fuße des Pfälzer Waldes (Haardt) kann Freisbach mit einem hervorragenden Klima auftrumpfen.

Die ‘Toskana Deutschlands’ ist nicht erfunden und Freisbach und die umliegenden Gemeinden können nur davon profitieren. Abseits der großen Touristenmetropolen bietet Freisbach die ländliche Ruhe, die man nach einem stressigen Arbeitstag sucht. Für Familien bietet Freisbach ein intaktes Dorfleben und mit seiner Kindertagesstätte schon Kindern ab zwei Jahren eine professionelle Betreuung. Das üppige Vereinsangebot ermöglicht es Ihnen sich zu engagieren und aktiv am Dorfgeschehen teilzuhaben. Über den Nachbarort Weingarten haben Sie direkte Anbindung an die B 272 über die Sie entweder Richtung B 9 und somit Speyer bzw. Germersheim gelangen oder in Richtung A 65. Die nahegelegenen Städte wie Landau, Speyer, Mannheim oder Karlsruhe lassen sich in wenigen Minuten erreichen und bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungsstellen und alle weiterführenden Schulen.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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