VERKAUFT: Mehrfamilienhaus plus Baugrundstück für einen Neubau

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Grundriss
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Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5334
Lage 76356 Weingarten
Grundstücksfläche ca. 692 m²
Kaufpreis 698.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Vermittlungsprovision vom Käufer von 4,76 % incl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin- Geprüfte Immobilienmaklerin für Wertermittlung
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Baujahr 1954
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Erschliessung Voll erschlossen
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme 141 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.01.2029

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich diese Immobilie, die man in der Kombination "Mehrfamilienhaus plus Baugrundstück für einen Neubau! selten findet!

Das 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich auf einem ca. 692 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Weingarten.
Die Einteilung bietet 3 von einander unabhängige Wohneinheiten.

Im EG und OG ( 87m² ) befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon, Bad und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große 4-Zimmer-Wohnung.
Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 90 m², aufgeteilt auf 2 Hobbyräume, Heizungsraum, Kellerabteile und einem Vorratskeller.

Nach einem erforderlichen Abriss der Scheune, welches sich derzeit auf dem Grundstück befindet, bietet das Anwesen Ihnen viel Platz für Ihr individuelles Planungs- und Bebauungskonzept.

Die Bebauung erfolgt nach Bebauungsplan.
Dieser lässt eine offene Bauweise und Gebäude mit maximal 2 Vollgeschossen zu.

Egal, ob Sie ein Einfamilien- oder ein Mehrfamilienhaus bauen wollen, hier können Sie den Wunsch von Ihrem Traumhaus realisieren!

Ein weiterer immenser Bonus besteht darin, dass das Baufeld fast die gesamte Fläche des Grundstücks zur Bebauung frei gibt. Dies würde ggf. auch eine Teilung des Grundstücks ermöglichen. Aus diesem Grund könnte das vorhandene Objekt erhalten bleiben und ein weiteres Ein- oder Mehrfamilienhaus entstehen. Auch die Bebauung des gesamten Grundstücks mit einem größeren Mehrfamilienhaus ist denkbar.

Holzfenster mit Isolierverglasung Bj 1985
Zentral-Öl Heizung Bj: 1991
Das ganze Haus hat einen Vollwärmeschutz.
Die Strom- und Wasserleitungen sind Sanierungsbedürftig

Da das Haus bisher selbst genutzt wird, ist keine der Wohnungen aktuell vermietet. Den künftigen Eigentümern stehen daher flexibel alle Entscheidungsmöglichkeiten offen.

Baunebenkosten, Kaufnebenkosten, oder die anfallende Maklercourtage sind in dem Verkaufspreis nicht enthalten.

Lage

Weingarten/Baden ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit rund 10.000 Einwohnern und liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene und direkt vor den Toren der Stadt Karlsruhe.

Der Bahnhof Weingarten liegt an der Bundesbahnlinie Frankfurt-Basel und hat auch einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den Städten Bruchsal und Karlsruhe verbunden. Durch den Ort führt die Bundesstraße 3 in Richtung Bruchsal und Karlsruhe. In der Nähe verläuft die Bundesautobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) die Sie in wenigen Minuten erreichen können.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort!

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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