Verkauft : Bj 2002 mit Garage und Carport** auch als 2-FH realisierbar***

Bildbeschreibung
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EG-Wohnzimmer
EG-Wohnzimmer
EG-Essbereich
EG-Küche
EG-Küche
EG-Gästezimmer
Gäste-WC
EG-Flur
EG-Flur
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Bildbeschreibung
Grundriss Bildbeschreibung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
KG- Tageslichtbad
KG- Partyraum
KG-Heizraum
Treppe-DG
DG- Flur
DG- Tageslichtbad
DG-Kinderzimmer
DG-Kinderzimmer
DG-Elternschlafzimmer
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Eckdaten

Kennung 5329
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 76646 Bruchsal-Helmsheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 148 m²
Kaufpreis 459.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Gina Rottmann
Geschäftsführerin
Tel. +49 7251 6185770
Mobil +49 177 6735043

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Baujahr 2002
Grundstücksfläche ca. 357 m²
Bezugstermin 01.07.2019
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 63 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Letzte Modernisierung 2018
0
200
>400


51.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.11.2028

Objektbeschreibung

*** Es gibt Immobilien, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zuhause ***

Die hier angebotene Doppelhaushälfte (Fertighaus: LUX- Haus-) wurde im Jahr 2002 mit einem massiven Kellergeschoss erbaut.
Die auf dem Grundstück nach Westen ausgerichtete Doppelhaushälfte erstreckt sich mit ihren ca. 148 m² Wohnfläche und 5 Zimmern über 2 Etagen.
Die IMMOBILIE ist unterkellert und bietet viele Abstell- und Stauraummöglichkeiten.
Zu erwähnen ist, dass sich im Untergeschoss ein weiteres Zimmer mit ca. 26 m² befindet, das aufgrund seiner baulichen Beschaffenheit (komplett isolierter Boden und Außenwände, Heizung,hochwertige Fenster) als weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Die Fläche dieses Zimmers wurde hier jedoch nicht zur Wohnfläche gerechnet. Auch der Dachboden -komplett gedämmt- derzeit über eine Einschubtreppe erreichbar - kann vom zukünftigen Eigentümer noch ausgebaut und als Wohnraum genutzt werden.

Besonders schön ist das nach Süden ausgerichtete ca. 32 m² große Wohn-Esszimmer und seinem Blick in den Garten

Weiter im Erdgeschoss: Der großzügige Garderobenbereich, das Gäste-WC, Gästezimmer, sowie die durch einen Rundbogen vom Essbereich abgetrennte Küche. Die Küchenmöbel sind im Kaufpreis NICHT inkludiert.

Über den Treppenaufgang gelangt man in die weiteren Zimmer des Obergeschosses – wobei 2 der 3 Räume von der Größe her mit ca. 17 m² nahezu identisch sind.

Das weiß geflieste und äußerst gepflegte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmer verfügt über ein Waschbecken, Badewanne, Dusche und einem WC.

Außenanlage:
- ca. 20 m² große gepflasterte und überdachte Terrasse
- Carport für 2 Stellplätze
- Garage
- Gartenhaus und vieles mehr.......

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über umlaufende Wärmedämmung der Kellerbodenplatten.

Eine ausführliche BAUBESCHREIBUNG - erstellt durch den Bauträger - kann gerne auch bei der Besichtigung angefordert werden.
Gerne erwarten wir Ihre ANFRAGE.
Es wäre sehr von Vorteil, wenn Sie uns vorab einige ANGABEN ZU IHRER PERSON machen. und Tel.Nr. (für evtl. Rückfragen) hinzufügen.

Vielen Dank!


Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 2002
Energieträger der Heizung: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 (Ölzentralheizung mit Brauchwasser)
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf:51,2 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis vom 11.11.2018

Hier einige der Highlights im Überblick:

- Sparsame Niedrigenergie-Bauweise
- Fussbodenheizung
- Kamin-Anschluss
- Vollwärmeisolierung
- sehr gute, familienfreundliche Aufteilung
- 2- Fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ( Dachfenster )
- pflegeleichter Garten
- große Terrasse
- Voll unterkellert mit Hobbyraum, Kellerraum, 2 Badezimmer und Heizraum
- Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten ( VHB )
- und, und, und ...

Lage

Helmsheim ist ein Stadtteil von Bruchsal.
Da der Ort mit seinen knapp 2.000 Einwohnern klein ist, ist er viel mit dem benachbarten Heidelsheim verbunden (z.B. durch gemeinsame Vereine und Kirchengemeinde), wobei sich Helmsheim mittlerweile mit einem eigenen Netto- und Aldi-Markt eine eigene Grundversorgung geschaffen hat.

Der größte Teil des Ortes liegt westlich der Bundesstraße 35, die durch den Ort führt. Hier befindet sich auch ein kleines Gewerbegebiet und der Ortskern mit dem Rathaus und ein paar kleine Geschäfte, sowie eine Arztpraxis.
Östlich der Bundesstraße liegen noch ein paar Straßen, sowie die Stadtbahnhaltestelle des Ortes, der Saalbach und ein Radweg.
Nach Obergrombach ist Helmsheim der zweitkleinste Stadtteil von Bruchsal.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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