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Objektdaten

***Baujahr 2015: 2-FH auf 1300 m² Grd. mit Baugenehmigung für eine Gewerbehalle ***

Kennung 5287
ObjektartHäuser
Zimmer8
Wohnflächeca. 283 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Garagenanzahl2
Gäste-WCja
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
HeizungsartWärmepumpe
Vermietetnein
Grundstücksflächeca. 1.300 m²
Zustandneuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer2
Alt-/NeubauNeubau
Stellplatzanzahl3
Baujahr2015
Lage67354 Römerberg
Kaufpreis498.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung


Eine Großzügigkeit der modernen und exklusiven Wohnungen mit positiver Energiebilanz wird Sie überzeugen. Das elegante 2-Familienhaus hat eine luftisolierende und gut gedämmte Gebäudehülle ( 36,5 Porotonziegel ), eine zusätzliche Dämmung an der Fassade wird nicht benötigt.

- Das Objekt kann nur erworben werden, wenn der potenzieller Käufer eine Gewerbeanmeldung besitzt.
- Mit dem Bau der geplanten Gewerbehalle muss der Käufer direkt nach dem Kauf anfangen.
- Eine Baugenehmigung für die Halle ist schon beantragt.

Die Aufteilung bietet viel Komfort und kann sich nach Ihren Wünschen richten. Garten, große Terrasse , Balkon, Fußbodenheizung und Wärmepumpe, Dreifachverglasung : alles zu haben!

- Neubau
- Baujahr 2015
- Zweifamilienhaus
- 3- Fach Verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- offener Küchenbereich
- Fußbodenheizung
- begehbare Duschen
- teilweise Villeroy + Boch Badobjekte

Das Objekt bietet sehr viel Potential für eine Mischnutzung aus Gewerbebetrieb und privatem Wohnhaus.
Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

EG- Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche.

DG- Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche der sich noch im Rohzustand befindet.

Versorgungsleitungen sind vorhanden (Heizung, Kalt- und Warmwasser, Strom ), Fenster mit Elektrischen Rollläden.
Durch den Ausbau können Sie hier eine Traumwohnung nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen realisieren.
Auf dem Spitzboden befindet sich die Heizungsanlage /Wärmepumpe.

Kostenüberblick:
Innenausbau und Fertigstellung der Wohnräume im Obergeschoss, sowohl auch Treppeneingang ca. 40.000.- €
Fassaden - Anstrich ca. 20.000.-€


WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal auf dem Sie sich jetzt befinden zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Lage

Römerberg ist eine typische Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert. Aufgrund der günstigen Verkehrsverhältnisse durch Straße und Schiene fahren täglich viele Pendler zu ihren Arbeitsplätzen in die Metropolregion Rhein-Neckar (MRN). Mit einer starken und diversifizierten industriellen Basis gehört die MRN zu den wichtigsten Wirtschaftstandorten Deutschlands.
In Römerberg besitzen, neben mittleren und kleinen Gewerbebetrieben, Landwirtschaft und Weinbau an den Hängen des Rheinhochgestades, im Haupt- und Nebenerwerbsbetrieb, noch eine beachtliche Bedeutung. Römerberg liegt ca. 5 km südlich von Speyer und ca. 3 km vom Rhein entfernt, grenzt im Norden an die Stadt Speyer, im Süden an die Gemarkungen Schwegenheim/Lingenfeld, im Westen an die Verbandsgemeinde Dudenhofen (mit den Ortsgemeinden Harthausen und Hanhofen) und im Osten an den Rhein.
Das nördliche Oberrhein-Tiefland, in dem die Gemeinde liegt, steht unter dem Einfluß des in Westeuropa herrschenden atlantischen Klimas. Es zählt zu den wärmsten, aber auch zu den trockensten Gebieten Deutschlands. Kennzeichen für das umgebende Landschaftsbild sind ausgedehnte Waldflächen im Norden und Süden, Äcker und Wiesen in den Rheinniederungen, sowie Altrheinarme und Baggerseen.

Sonstiges

Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

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Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert21.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis24.05.2028
Baujahr2015


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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