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Objektdaten

Verkauft **Das perfekte Eigenheim für die große Familie**

Kennung 5231
ObjektartReihenhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 122,37 m²
Baujahr1997
Grundstücksflächeca. 182 m²
StellplatztypGarage
Einbaukücheja
Heizkosten pro Monat90,00 €
Balkon/Terrasse Flächeca. 11 m²
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage68809 Neulußheim
Kaufpreis349.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes und familienfreundliches Endreihenhaus mit Terrasse und Garage.
Das Objekt stammt aus dem Jahre 1997 und bietet mit einer Wohnfläche von 122 m² ausreichend Platz für eine Familie.
Verteilt über 3 Etage.
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste WC
OG: 2 Schlafzimmer,1 Ankleidezimmer, Vollbad mit Fenster und ein Waschraum
DG: 1 Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster und ein Büroraum

Das große Wohnzimmer hat Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Couchecke.
Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten sowie diversen Hänge- und Unterbauschränken ausgestattet. Über eine offene Treppe gelangen Sie in die anderen Etagen. Die Kinder- bzw. Schlafzimmer haben große Fensterfronten. Das große ausbaute Dachgeschoss bietet mit sein insgesamt 27,53 m² Wohnfläche ausreichend Stellfläche für z.B. Bett, Kleiderschrank sowie einen großzügigen Arbeitsbereich.

Rohbau:
Streifenmundamente / Frostschürzen aus Betonfertigteilen.
Die Frostschürzen sind beidseitig mit FCKW-freiem Hartschaum wärmegedämmt.

Erdgeschoß- Fußboden:
Betonmassivplatten als Fertigteile unterseitig mit FCKW-freiem Hartschaum wärmegedämmt.

Decken:
Betonmassivplatten als Fertigteile.
Öffnung zum Boden mit Holzkonstruktion geschlossen.

Dach:
Dachtafel aus Beton-Filigranplattenmit integrierte Wärmedämmung.

Dachentwässerung:
Vorgehängte Dachrinnen mit Fallrohre aus Titanzink.

Ausbau:
Nicht tragende Innenwände.

Fenster:
Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Kunststoffbeschichtete Dachflächenfenster.

Treppengeländer:
Stahlkonstruktion mit Farbanstrich.

Türen:
Türblätter und Rahmen in Eiche weiß foliert Repro.

Wandbeläge:
Raufasertapete mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Außenputz:
Wärmedämmverbundsystem mit FCKW-freien Hartschaum-Fassaden-Dämmplatten und Rauputz.

Bodenbeläge:
Keramische Bodenfliesen.

Heizung:
Gaszentralheizung mit moderner und umweltschonender Brennwerttechnik und Energiesparendem Wärmegewinn aus dem Abgasen.
Gaskesseltherme im Dachgeschoss mit witterungsgeführter Regelung und Nachtabsenkung.

Garage:
Stahlbetonfertiggarage mit Stahlschwingtor und Satteldach.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung näher zu bringen, Termine vereinbaren wir schnell und unkompliziert.

Das umfangreiche Exposé wird nur nach eingehender Besichtigung und Interesse weitergeleitet, da dieses auch vertrauliche Daten beinhaltet.

Ausstattung

Massiv-Fertighaus - lassen Sie hier ihre Träume war werden!!

Optimaler Schall- und Feuerschutz
Niedrige Energiekosten durch optimale Dämmeigenschaften
Ausgeglichenes Wohnklima
Ein Haus, das atmet: Feuchtigkeit wird von Innen nach Außen geleitet

Das Haus wäre ab dem 01.08.2018 verfügbar.

Die Nebenkosten:
Grundsteuer alle 3 Monate 62.- €
Strom im Monat 83.- €
Heizung und Warmwasser im Monat 90.- €
Wasser und Abwasser im Monat 26.- €
Müll im Monat 34.- €


Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Lage

Mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, befindet sich die attraktive Gemeinde Neulußheim. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen die gerne ruhig Wohnen möchten, aber vom Luxus bester verkehrstechnischer Anbindungen profitieren möchten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in Speyer oder in Schwetzingen. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Sinsheim erreichen Sie in etwa 25 bis 35 Minuten. Auch die Anbindung mit S- und Regionalbahn ist vor Ort gegeben, damit sind Sie in ca. 25 Minuten z.B. in Mannheim.

Eine wachsende Gemeinde Neulußheim ist eine Gemeinde im Wachstum, die sich durch Ihre hervorragende Infrastruktur und verkehrstechnische Lage auszeichnet.
Ein Wohnort für jedes Alter, in dem es für Generationen die Möglichkeit des miteinander gibt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte vieler Fachrichtungen und Apotheken bis hin zur Altenpflege runden das Angebot ab.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in der Gemeinde nicht zu kurz.
Ob Sie sich für Kultur interessieren, oder sich mit Hilfe der Volkshochschule weiterbilden möchten, musizieren oder sich sportlich betätigen wollen, hier wird Ihnen eine große Vielfalt angeboten.
Und wenn Ihnen das alles noch nicht ausreicht, können Sie entspannte Tage am Blausee verbringen.

Sonstiges

SERVICE FÜR EIGENTÜMER

Optimaler Verkauf Ihrer Immobilie über das Vorvermarktungskonzept
Geprüfte VIP-Klienten zur Vorbesichtigung
Vermietungsservice mit Mietausfallversicherung auf Wunsch
Wertermittlung/Preisvorhersage von gebrauchten Immobilien
Emotionales Marketing über On- und Offline-Kanäle
Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 9 Wochen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieangaben

0
200
>400


104
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert104 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis27.06.2027
Baujahr1997
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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