*Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachgeschoss – 2008 energetisch saniert*
Wohnung Dachgeschoss mit Terrasse
1. OG – Küche Ansicht 1
1. OG – Küche Ansicht 2
1. OG – Schlafzimmer
1. OG – Wohnzimmer
2. OG – Kinderzimmer
2. OG – Küche
2. OG – Schlafzimmer
2. OG – Tageslichtbad Ansicht 1
2. OG – Tageslichtbad Ansicht 2
2. OG – Tageslichtbad
2. OG – Terrasse
2. OG – WC
2. OG – Wohnzimmer
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Ansicht 2.Garage und Dachgeschosswohnung
Dachgeschoss Ansicht 1
Dachgeschoss Ansicht 2
EG – Badezimmer
EG Wohnküche
EG Wohnküche
EG – Schlafzimmer
1. OG – Badezimmer Ansicht 1
*Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachgeschoss – 2008 energetisch saniert*
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 74842 Billigheim
- Kaufpreis 418.000,00 €
- Wohnfläche ca. 202 m²
- Grundstück ca. 269 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1975
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5798
- Provision 4,76%
Immobilie
Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss – energetisch saniert
Kaufpreis: 418.000 €
Wohnfläche: ca. 202 m² (EG + OG, ohne DG, Terrassen nicht mit eingerechnet)
👉 Somit liegt die tatsächliche Wohnfläche über 220m².
Nutzfläche: ausgebautes Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche deklariert)
Grundstücksfläche: 269 m²
Baujahr: 1975
Modernisierungen: 2003 – Zentral-Ölheizung | 2008 – Dachgeschossausbau, Fenster, Außendämmung, Dachdämmung, Elektrik
Garagen: 2
Terrassen: 3 (jeweils ca. 20 m²)
Die hier angebotene Immobilie wird – wie üblich – durch Myra Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag verkauft.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet neben zwei vollwertigen Wohneinheiten ein 2008 ausgebautes Dachgeschoss, das mit wenigen Restarbeiten zu einer vollwertigen dritten Wohneinheit fertiggestellt werden kann.
Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die den finalen Ausbau im Dachgeschoss nach ihren Vorstellungen realisieren möchten. Dank umfassender energetischer Maßnahmen (Außendämmung, Dachdämmung, doppelt verglaste Fenster, Solarkollektoren) ist das Haus technisch auf einem soliden Stand.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Parterre): (ca. 20 m² Wohnfläche):
• Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Bad und WC
• Heizraum (Ölheizung von 2003)
• Abstellräume / Garage
1. Obergeschoss (ca. 91 m² Wohnfläche):
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche mit Durchgang zur Terrasse
• Bad
• Gäste-WC
• Flur
👉 Die Terrasse (ca. 20 m²) ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, sodass die tatsächliche nutzbare Fläche höher liegt.
2. Obergeschoss (ca. 91 m² Wohnfläche, Grundriss geändert):
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche mit Durchgang zur Terrasse
• Bad
• Gäste-WC
• Flur
👉 Auch hier verfügt die Wohnung über eine ca. 20 m² große Terrasse, die nicht in die Wohnfläche einbezogen ist.
👉 Hinweis: Die Raumaufteilung wurde vom Eigentümer angepasst.
Ein Architekt wird in Kürze neue Grundrisse mit aktualisierten Flächenangaben zur Verfügung stellen.
Dachgeschoss (2008 ausgebaut, noch nicht fertiggestellt):
Das Dachgeschoss ist sehr offen gestaltet und bereits umfassend für den Ausbau vorbereitet:
• offene Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 20 m²)
• Schlafzimmer
• weiterer Raum vorgesehen für Bad und Toilette
• Dämmung und doppelt verglaste Fenster (2008) vorhanden
• Stromanschluss vorhanden (muss durch Elektriker in Betrieb genommen werden)
• noch fehlend: Bodenbeläge, Innenputz, Türen, Anschlüsse für Heizung und Wasser
👉 Nach Fertigstellung entsteht hier eine moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche plus Terrasse.
👉 Hinweis: Ein aktueller Grundriss für das Dachgeschoss wird in Kürze von einem Architekten erstellt und dem Exposé nachgereicht.
Wichtiger Hinweis für Interessenten
Anfragen können wir nur mit vollständigen Angaben von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Es ist zwingend notwendig, dass vor einem Besichtigungstermin ein persönliches Gespräch mit unserem Maklerbüro geführt wird. So stellen wir sicher, dass unnötige Termine vor Ort vermieden werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Lage
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in Billigheim, einer Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis (Baden-Württemberg).
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken im Ort
• Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten & Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Mosbach/Neckarsulm
• Ärztliche Versorgung: Ärzte, Apotheken vor Ort; Kliniken in Mosbach und Heilbronn
• Verkehrsanbindung:
• Heilbronn ca. 30 km / 30 Min.
• Mosbach ca. 12 km / 15 Min.
• Neckarsulm ca. 20 km / 20 Min.
• Autobahn A6 ca. 20 Min.
• Bahnhof Mosbach mit Verbindung nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim
Ausstattung
Modernisierungen & Ausstattung
• 2003: Einbau Zentral-Ölheizung (inkl. zentraler Warmwasserversorgung, keine Boiler in den Wohnungen)
• 2008: Ausbau des Dachgeschosses begonnen (noch nicht fertiggestellt)
• 2008: Fenster erneuert (doppelt verglast)
• 2008: Außendämmung und komplette Dacherneuerung
• 2008: Elektrik im gesamten Haus erneuert (Hinweis: Verteilerkasten/Stromkasten sollte modernisiert werden)
• 2008 Rollläden: teilweise elektrisch
• 2008 Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung – im Sommer kann die Heizung abgeschaltet werden
• massive Bauweise mit Stahlbetondecken
Energieausweis
• Endenergiebedarf: 159,7 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Energieausweis gültig bis: 2030
Vermietung & Rendite
• Erdgeschosswohnung: ca. 20 m², erzielbare Miete ca. 200 € zzgl. NK
• 1. Obergeschosswohnung: ca. 91 m², erzielbare Miete ca. 850 € zzgl. NK
• 2. Obergeschosswohnung: ca. 91 m², erzielbare Miete ca. 850 € zzgl. NK
• Dachgeschoss (nach Fertigstellung ca. 65 m²): erzielbare Miete ca. 550 €
👉 Gesamtpotenzial: 2.450 €/Monat = 29.400 €/Jahr
→ entspricht einer Brutto-Rendite von ca. 7,1 %
Hinweise & Besonderheiten
• zentrale Warmwasserversorgung
• Stromanschluss im DG vorhanden, muss jedoch in Betrieb genommen werden
• kleinere Restarbeiten und optische Verschönerungen einzuplanen
• Eigentümer räumen das Haus innerhalb von 3 Monaten nach Kaufvertragsabschluss
• flexible Nutzung: Selbstnutzung oder Vermietung
Sonstiges
Dieses Objekt wird wie gewohnt exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann angeboten.
inanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.