Wohnhighlight mit Galerie & Weinbergblick * Sofort bezugsfrei *
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Blick auf die Winberge vom Schlafzimmerfenster
Blick von der Galerie
Flurbereich
Flurbereich
Hausansicht
Hausansicht
Galerie
Galerie
Galerie
Gäste WC
Haus Front
Hauseingangsbereich
Kellerbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Stellplatz in der TG Nummer 25
Tiefgarageneingang
Treppe zur Galerie
Treppenhaus
Versorgungsraum
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnhighlight mit Galerie & Weinbergblick * Sofort bezugsfrei *
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 74354 Besigheim
- Kaufpreis 348.000,00 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1998
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 5788
- Provision 4,76%
Immobilie
*Maisonette ähnliches Wohnen auf 2 Ebenen*
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit offener Galerie vereint großzügiges Wohnen, viel Licht und eine ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne – exklusiv bei Myra Immobilien.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses.
Besonders hervorzuheben sind:
• der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Galerie,
• der sonnige Balkon mit Süd-Ostausrichtung,
• sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten, die im Verkauf enthalten ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 25) sowie ein Kellerraum sind im Sondereigentum und ebenfalls Bestandteil des Verkaufs.
Ausstattungsmerkmale
• Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offener Galerie
• Balkon mit schöner Aussicht
• Einbauküche mit Elektrogeräten – im Verkauf enthalten
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Verdunklungsrollos an den Dachflächenfenstern
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Bodenbeläge: hochwertiger Vinylböden in den Schlafräumen
• Allergikergeeigneter Teppichboden ausschließlich im Galeriebereich
• Zentralheizung mit außentemperaturgesteuerter Regelung
• Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum
Gebäudetechnik & Bauweise (lt. Baubeschreibung)
• Massive Bauweise mit Stahlbeton-Kellerdecke und 24 cm starkem Außenmauerwerk
• Außenwanddämmung mit ca. 50–60 mm Wärmedämmverbundsystem
• Dachaufbau: Holzkonstruktion mit Zwischensparrendämmung (ca. 140 mm)
• Zentralheizung mit Erdgas, außentemperaturgesteuert
• Warmwasserbereitung über zentralen Speicher
• Sanitärausstattung: Badewanne, Dusche, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss
• Fensterbänke innen aus Marmor, außen Granit (Serrezzo)
Energieausweis
• Art: Verbrauchsausweis
• Energiekennwert: 98 kWh/(m²·a)
• Effizienzklasse: C
• Wesentliche Energieträger: Erdgas
• Ausstellungsdatum: 20.04.2018
• Gültig bis: 20.04.2028
Verwaltung & Instandhaltung
Die Wohnung ist Teil einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten.
Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst ist mit der regelmäßigen Pflege und Betreuung beauftragt.
Laut aktueller Abrechnung liegt kein Rückstand aus Wohngeldzahlungen vor.
Zum 31.12.2023 betrug der anteilige Rücklagenstand der Wohnung rund 8.919,00 €.
Der Gesamtrücklagenstand der Eigentümergemeinschaft belief sich zu diesem Stichtag auf 47.984,86 €.
Derzeit sind keine Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen oder geplant – auch Sonderumlagen sind nicht vorgesehen.
Diese Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant.
Hinweis: Die Miete basiert auf dem aktuellen Marktumfeld (ca. 12,33 €/m²) und kann bei guter Ausstattung und TG-Stellplatz dauerhaft erzielt werden.
• Bj. 1998, zentrale Erdgasheizung
• Energie: 98 kWh/(m²·a), Klasse C
• Hausgeld: 410 €/Monat, keine Rückstände
• Rücklagenanteil: ca. 8.919 €
• TG-Stellplatz Nr. 25 (Sondereigentum)
• Kellerraum vorhanden
• EBK inkl. Elektrogeräten
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Gerne beantworte ich Ihre Rückfragen zum Objekt persönlich und stehe Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten – inklusive Telefonnummer – bearbeitet werden.
Unvollständige Kontaktanfragen können aus organisatorischen Gründen nicht berücksichtigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Lage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Besigheim, einer malerischen Stadt zwischen Neckar und Enz mit historischer Altstadt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und kurzen Wegen zu:
• Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke): ca. 5 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten
• Bahnhof Besigheim: ca. 2 Minuten mit dem Auto und direkter Verbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn
• Kindergarten und Grundschule: in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an die B27 und A81
Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über das komplette linke Dachgeschoss des Hauses und verfügt zusätzlich über eine großzügige Galerieebene, die als offene Fläche oberhalb des Wohnzimmers gestaltet ist.
🛋️ Hauptwohnebene (Dachgeschoss)
Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die Diele zentral in alle Wohnräume. Die Aufteilung ist funktional und klar gegliedert:
• Wohn-/Essbereich:
Großzügig geschnittener, offener Raum mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus öffnet sich der Blick nach oben zur Galerie. Der Luftraum bis unter den First sorgt für ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Die Raumhöhe und Fensterfront bringen viel Licht in den Wohnbereich.
• Balkon:
Vom Wohnzimmer aus begehbar. Er liegt nach Westen und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe – ideal für Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.
• Küche:
Separat vom Wohnraum gelegen. Die vorhandene Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
• Schlafzimmer:
Geräumig, mit Dachflächenfenstern und guten Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank.
• Kinderzimmer / Büro:
Ebenfalls mit Fenster, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
• Tageslichtbad:
Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Helles Tageslichtbad mit klassischem Grundriss.
• Separates WC:
Praktisch und gut erreichbar über die Diele gelegen.
Die Fenster im Dachbereich verfügen über innenliegende Verdunkelungsrollos.
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🌀 Galerieebene (offen zum Wohnraum)
Die Galerie ist über eine offene Treppe vom Wohn-/Essbereich aus erreichbar und schwebt über dem Hauptwohnraum.
• Sie eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke, Spielgalerie oder Rückzugsort.
• Der Boden ist mit einem allergikergeeigneten Teppichbelag ausgestattet.
• Durch die offene Gestaltung mit Blick in den Luftraum entsteht ein modernes Loft-Gefühl.
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📦 Nebenräume (Untergeschoss)
Zur Wohnung gehören:
• Kellerraum Nr. 2 – gut belüftbar, gemauert, mit eigener Tür
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 25 – direkt von innen über das Treppenhaus erreichbar
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie die Haustechnik.
Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes (aktueller Stand):
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 410,00 € setzt sich wie folgt zusammen:
• Betriebskosten (umlagefähig): ca. 228,00 €
(z. B. Hausmeisterdienst, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Wartungen, Gebäudereinigung)
• Heiz- und Warmwasserkosten (Vorauszahlung): ca. 96,00 €
• Verwaltungskosten: ca. 30,00 €
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 56,00 €
Die Werte entsprechen dem aktuellen Wirtschaftsplan der Hausverwaltung. Abgerechnet wird anteilig auf Basis des Miteigentumsanteils von 186/1000. Änderungen sind derzeit nicht vorgesehen.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Rufen Sie uns an.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 20.04.2018
- Energieausweis gültig bis 20.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.