Wohnen mit besonderem Flair – Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht und Eingang zumKeller
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Treppenhaus
Kinderzimmer/Ankleidezimmer
Kinderzimmer/Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Flur und Pellet Ofen
Flur und Eingangsbereich der Wohnung
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Küche
WC
Flurbereich
Wohnungseingang Bereich
Kellerfläche
03_Speicher
02_Dachgeschoss
Wohnen mit besonderem Flair – Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 76596 Forbach
- Kaufpreis 125.000,00 €
- Hausgeld 120,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1950
- Alt-/Neubau Altbau
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5878
- Provision 3,57%
Immobilie
Wohnen mit Charme, Raum für eigene Ideen und einer Dachterrasse zum Entspannen!
Mitten im reizvollen Murgtal erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und einer schönen Dachterrasse. Hier verbinden sich eine gemütliche Wohnatmosphäre, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die naturnahe Lage im Schwarzwald zu einer interessanten Wohnperspektive.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1950 in Forbach. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Die Raumaufteilung bietet ein Wohnzimmer mit ca. 19,20 m², ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Sie schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über eine überwiegend ältere, funktionale Ausstattung und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ergänzend steht ein Pelletofen zur Verfügung.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum mit ca. 12,60 m² sowie ein Speicherbereich mit 27 m² Nutzfläche.
Der Speicher mit einer ausgewiesenen Nutzfläche von ca. 27 m² ist gemäß Teilungserklärung der Dachgeschosswohnung zugeordnet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen sowie gegebenenfalls notwendiger Zustimmungen der Eigentümergemeinschaft.
Optionaler Garagenerwerb
Zum Gebäude gehört eine Garage mit eigenständigem Grundbuchblatt, die separat erworben werden kann.
Da alle drei Einheiten des Gebäudes zum Verkauf stehen, wird die Garage den jeweiligen Kaufinteressenten optional angeboten. Ein Erwerb ist ausschließlich nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich, da nur eine Garage vorhanden ist.
Die Garage ist nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten.
Aktuelle Vermietung und vereinbarter Mieterauszug
Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Nach Angaben des Eigentümers besteht kein schriftlicher Mietvertrag.
Der Eigentümer hat mit den Mietern vereinbart, dass diese innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf ausziehen werden. Diese Vereinbarung soll bis zum notariellen Beurkundungstermin schriftlich festgehalten und dem Käufer zur Verfügung gestellt werden.
Eigentumsverhältnisse und Instandhaltungsrücklage
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich derzeit im Eigentum einer einzelnen Person. Die beiden Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit werden separat zum Verkauf angeboten.
Bislang wurden keine gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklagen gebildet. Für zukünftige gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen stehen somit derzeit keine angesparten Rücklagen zur Verfügung. Über die künftige Rücklagenbildung entscheidet die Wohnungseigentümergemeinschaft.
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermine
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen, aktueller Anschrift sowie einer Telefonnummer berücksichtigt werden können.
Vor der Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins findet grundsätzlich ein telefonisches Vorgespräch statt, um erste Fragen zu klären und die gegenseitigen Vorstellungen abzustimmen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
MYRA Immobilie
Lage
Rechtliche Hinweise
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine eigenständige Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen, des Baujahrs, des baulichen Zustands, der Ausstattung sowie der bestehenden Mietverhältnisse durch MYRA Immobilien ist nicht erfolgt.
Die Wohnung wird im derzeit bewohnten Zustand angeboten. Die Angaben zum vorgesehenen Auszug der Mieter innerhalb von sechs Monaten beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Die entsprechende Vereinbarung soll bis zum notariellen Beurkundungstermin schriftlich dokumentiert werden. Eine Garantie für die tatsächliche Räumung innerhalb dieser Frist wird nicht übernommen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Gesetzlich zwingende Haftungsansprüche bleiben unberührt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
* 3 gut geschnittene Zimmer
* Ca. 89 m² Wohnfläche
* Ca. 27 m² Nutzfläche im Speicher, die zusätzlich ausgebaut werden kann.
* Wohnzimmer mit ca. 19,20 m²
* Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar
* Separate Küche
* Dachterrasse mit direktem Zugang von der Küche
* Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Nachtspeicheröfen
* Zusätzlicher Pelletofen mit manueller Befüllung
* Teilweise ältere, funktionale Innenausstattung
* Individuelles Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
* Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 12,60 m² Nutzfläche
* Zugeordneter Speicher gemäß vorliegenden Angaben
* Dach- beziehungsweise Speicherbereich nach Eigentümerangaben nicht gedämmt
* Monatliches Hausgeld: 120 € (ohne Heizkosten)
* Garage optional separat erwerbbar, nach Verfügbarkeit
* Baujahr 1950
Sonstiges
Rechtliche Hinweise / Haftungsausschluss
Angaben zum Objekt
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die MYRA Immobilien vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige technische, baurechtliche oder sachverständige Überprüfung sämtlicher Angaben wurde nicht vorgenommen.
Dies betrifft insbesondere Angaben zum Baujahr, zur Wohn- und Nutzfläche, zur Terrassenfläche, zur Ausstattung, zum baulichen Zustand, zu Modernisierungen, zu bestehenden Mietverhältnissen sowie zu den wirtschaftlichen Verhältnissen der Immobilie.
MYRA Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gesetzliche Haftungsansprüche, insbesondere bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten sowie bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, bleiben unberührt.
Flächenangaben und baurechtliche Situation
Die angegebenen Wohn-, Nutz- und Terrassenflächen beruhen auf den vorliegenden Informationen. Eine eigene Flächenberechnung oder baurechtliche Prüfung durch MYRA Immobilien ist nicht erfolgt. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben anhand der verfügbaren Unterlagen und gegebenenfalls durch geeignete Fachleute überprüfen zu lassen.
Bestehendes Mietverhältnis
Die Wohnung wird derzeit vermietet angeboten. Angaben zu Miethöhe, Nebenkosten und mietvertraglichen Vereinbarungen beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Zusicherung hinsichtlich einer möglichen Kündigung, einer zukünftigen Eigennutzung oder der Durchsetzbarkeit von Mieterhöhungen wird nicht abgegeben. Maßgeblich sind die gesetzlichen Bestimmungen und die tatsächlichen mietvertraglichen Vereinbarungen.
Separat erwerbbare Garage
Die Garage ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Wohnungskaufpreises. Ein Erwerb ist ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung möglich. Maßgeblich sind die jeweiligen Grundbuchverhältnisse und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch richtet sich nach der wirksam getroffenen Maklervereinbarung und den gesetzlichen Bestimmungen.
Allgemeiner Hinweis
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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