Wertstabil und leerstehend 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage – Balkon, Lift & Tiefgarage optional
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Wertstabil und leerstehend 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage – Balkon, Lift & Tiefgarage optional
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 74321 Bietigheim-Bissingen
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Hausgeld 345,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1981
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.04.2026
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5854
- Provision 3,57%
Immobilie
Helles Wohnen in Toplage – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & optionaler Tiefgarage
In gefragter Wohnlage von Bietigheim-Bissingen (Ortsteil Bissingen) befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist vorhanden (Halt auf Zwischenebene).
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkon sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Bad sowie ein separates Gäste-WC – ein komfortabler Pluspunkt.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, die Dächer wurden vollständig saniert. Laut Eigentümerversammlung sind aktuell keine weiteren Maßnahmen geplant. Rücklagenstand ca. 140.000 €.
Optional kann ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt für 18.000 € erworben werden.
Die Wohnung wird zum 01.04.2026 bezugsfrei übergeben und vollständig leergeräumt.
Aufgrund der Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine marktgerechte Vermietung ist mit ca. 950 € Kaltmiete zzgl. 50 € Garagenmiete realistisch darstellbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Tannenweg im Ortsteil Bissingen, einer der beliebtesten Wohnlagen von Bietigheim-Bissingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. eine Gehminute entfernt und bietet optimale Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Bietigheim-Bissingen. Von hier aus bestehen schnelle Zugverbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Karlsruhe.
Pendler profitieren zudem von der sehr guten Straßenanbindung über die B27 und die A81. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenlage, die ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld garantiert. Die Kombination aus Wohnkomfort, Mobilität und hohem Freizeitwert macht den Tannenweg zu einer der attraktivsten Adressen der Region.
Ausstattung
80 m² Wohnfläche
Baujahr 1981
2 Zimmer
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon mit angenehmer Ausrichtung und Abstellraum
inkl. Einbauküche
Innenliegendes Badezimmer
Separates Gäste WC
Gepflegte Bodenbeläge
Doppelt verglaste Fenster
Praktischer Grundriss mit guter Raumaufteilung
Abgeschlossene Kellereinheit
Beheizter Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Aufzug mit Zwischenpodest
Gepflegte Wohnanlage
Professionelle Hausverwaltung
Dächer vollständig saniert
Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizungsanlage (Baujahr 1981) beheizt; die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.
Rücklagenstand ca. 140.000 Euro.
Sonstiges
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der vorläufigen Orientierung. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, der Betreuerin, der Verwaltung sowie weiteren Dritten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Eine eigene Überprüfung der im Exposé genannten Informationen hat nicht in jedem Fall stattgefunden.
Es obliegt daher jedem Interessenten, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags (bzw. des Mietvertrags).
Zwischenverkauf vorbehalten.
Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir Ihnen sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Herstellung des Kontakts zu geeigneten Banken oder Finanzierungspartnern.
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Wir freuen uns, Sie persönlich beraten und unterstützen zu dürfen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.08.2019
- Energieausweis gültig bis 19.08.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.