Vermietete Erdgeschosswohnung mit Garage und Stellplatz
Eingangsberich zur Wohnung
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Vermietete Erdgeschosswohnung mit Garage und Stellplatz
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 75038 Oberderdingen
- Kaufpreis 87.000,00 €
- Wohnfläche ca. 49 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1920
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5866
- Provision 3,57%
Immobilie
Top gepflegte Erdgeschosswohnung mit großzügiger Garage und eigenem Hauseingang
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem besonderen Dreifamilienhaus in Oberderdingen und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch späteren Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie ein separates Wohnungsgrundbuch. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes beträgt laut Energieausweis 1920. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes. Dabei wurden die Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie alle Badezimmer vollständig erneuert. Gleichzeitig wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und die ehemalige Scheune in eine großzügige Garage umgewandelt. Im Jahr 2019 wurde die frühere Ölheizung durch eine moderne Erdgas-Brennwerttherme ersetzt.
Die Wohnung verfügt über 388/1.000 Miteigentumsanteile.
Die Wohnfläche beträgt ca. 49,15 m² und verteilt sich auf einen Windfang, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Der gut durchdachte Grundriss bietet alles, was für komfortables Wohnen benötigt wird.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Garage. Die ehemalige Scheune wurde im Zuge der Modernisierung zu einer ca. 43 m² großen Garage umgebaut und bietet deutlich mehr Platz als eine herkömmliche Einzelgarage. Neben einem Pkw finden hier problemlos Fahrräder, Motorräder, Werkzeuge oder umfangreiche Lager- und Hobbyflächen Platz. Ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage ergänzt dieses attraktive Angebot.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 4.200 €. Beim aktuellen Kaufpreis von 95.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 %.
Hinweis zu den Bildern
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden einzelne Fotos digital aufbereitet. Persönliche Gegenstände, Familienfotos sowie private Informationen wurden teilweise entfernt oder optisch reduziert. Die Raumaufteilung, Ausstattung und der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden dadurch selbstverständlich nicht verändert.
Besichtigung
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger telefonischer Abstimmung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an. So können offene Fragen im Vorfeld geklärt und unnötige Besichtigungstermine für die Mieterin vermieden werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage der Stadt Oberderdingen.
Oberderdingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche wichtigen Versorgungseinrichtungen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar.
Die Stadt verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Bretten, Bruchsal, Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit Weinbergen, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer wirtschaftlich starken Region mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einer hohen Lebensqualität.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und zentraler Lage macht Oberderdingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
* Eigentumswohnung mit eigenem Wohnungsgrundbuch
* Teil einer bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Immobilie
* Eigener Hauseingang
* Drei separate Hauseingänge im Gesamtobjekt
* Wohnfläche ca. 49,15 m²
* Nahezu ebenerdiger Zugang
* Großzügige Garage mit ca. 43 m² Nutzfläche
* Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
* Heller Wohn- und Essbereich
* Tageslichtbad
* Praktischer Abstellraum
* Elektrik im Jahr 2001 vollständig erneuert
* Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2001 erneuert
* Badezimmer im Jahr 2001 modernisiert
* Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019
* Austausch der früheren Ölheizung gegen eine moderne Gasheizung
* Sehr gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
* Derzeit zuverlässig vermietet
VERMIETUNG, KAUFPREIS UND RENDITE
Monatliche Kaltmiete: 350 €
Jährliche Kaltmiete: 4.200 €
Kaufpreis: 87.000 €
Bruttomietrendite: ca. 4,4 %
Hausverwaltung & Eigentümergemeinschaft
Das Gebäude befand sich über viele Jahre vollständig im Eigentum eines einzigen Eigentümers und wurde erst im Zuge der geplanten Einzelveräußerung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Aus diesem Grund fanden bislang keine Eigentümerversammlungen statt und es liegen derzeit keine Versammlungsprotokolle vor. Ebenso wurden bisher keine Instandhaltungsrücklagen gebildet.
Die zukünftigen Wohnungseigentümer haben dadurch die Möglichkeit, die Organisation der Eigentümergemeinschaft, die Verwaltung sowie die Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage gemeinsam nach ihren Vorstellungen und Bedürfnissen festzulegen.
Sonstiges
HINWEIS ZUR VERMARKTUNG
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Myra Immobilien – Gina Rottmann – im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags.
Sämtliche Objektinformationen, Besichtigungstermine, Kaufpreisverhandlungen sowie die Begleitung bis zum Notartermin erfolgen ausschließlich über Myra Immobilien.
Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und Prüfung vereinbart werden können. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet.
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt grundsätzlich ein persönliches Telefongespräch. Darüber hinaus behalten wir uns vor, einen Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit anzufordern. Hierzu zählen beispielsweise eine Finanzierungsbestätigung, ein Kapitalnachweis oder vergleichbare Unterlagen. Diese Vorgehensweise dient dem Schutz der Mieter und gewährleistet eine effiziente und zielgerichtete Besichtigungsorganisation.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Myra Immobilien – Gina Rottmann – keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 16.06.2026
- Energieausweis gültig bis 11.01.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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