Vermietet ** Hochwertige und energieeffiziente Maisonettewohnung* *

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Myra-Immobilien

Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

gina.rottmann@myra-immobilien.de

Gina Rottmann

+49 177 67 35 043 +49 7045 5420914

Vermietet ** Hochwertige und energieeffiziente Maisonettewohnung* *

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 76646 Bruchsal
Miete zzgl. NK 950,00 €
Warmmiete 1.230,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3
Baujahr 2022
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Kaution 2850 €
Haustiere erlaubt nein
WG geeignet nein
Stellplatzmiete 30,00 €
Verfügbar ab sofort
Bodenbelag Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 5684

Immobilie

Modern und lichtdurchflutet präsentiert sich diese Eigentumswohnung auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca.85 m² im Dachgeschoss eines 3 Familienhauses.

Diese ist aufgeteilt in einem offenen Wohn- Ess- und Kochbereich, einem Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und zwei Schlafzimmern.
Ein Balkon in südlicher Ausrichtung ist direkt vor dem Wohnbereich gelegen
Sofort beeindrucken wird Sie die tolle Galerie ( Leider kein Grundriss vorhanden jedoch ohne schrägen ca. 15 m² ) , in der zweiten Ebene, die Sie über die hochmoderne Wendeltreppe erreichen.

Kaltmiete : 950€ zuzüglich 30.- € Außen Stellplatz
+ Heiz- u. Nebenkosten: 250 €
Da es ein Erstbezug ist, sind die Nebenkosten geschätzt. Eventuelle Anpassung erfolgt sobald der aktuelle Wirtschaftsplan vorliegt.

Warmmiete: 1230.-€

Mieterprofil: Max. 3 Personen OHNE Haustiere

In der Warmmiete sind sämtliche allgemeine Betriebskosten enthalten.

– Die Stromabrechnung erfolgt direkt mit einem Stromanbieter Ihrer Wahl.

# weitere Angaben:

– Objektzustand: Neubau/ Erstbezug
– Carport für Fahrräder
– Verfügbar ab: sofort
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Nichtraucher Wohnung
– keine Haustiere

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnungen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Bei Interesse Kontaktaufnahme über PN mit Name und Telefonnummer wir rufen Sie zurück.
Wir Bitten um Vorlage folgender Unterlagen der Person als Hauptmieter zur Besichtigung.

– Mieterselbstauskunft
– Schufa Auskunft
– Nachweis eines Arbeitsverhältnisses ( unbefristet )
– letzten 3 Einkommensnachweise
– Ausweiskopie

Lage

Die Immobilie liegt in Bruchsal.

Bruchsal ist eine Stadt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Bruchsal: Forst, Ubstadt-Weiher, Kraichtal, Bretten, Gondelsheim, Walzbachtal, Weingarten (Baden), Stutensee und Karlsdorf-Neuthard.

Bruchsal ist über die Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) (Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen 3 (Karlsruhe–Heidelberg) und 35 (Bretten–Germersheim).

Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Karlsruhe Hbf–Heidelberg Hbf (Rheintalbahn) beziehungsweise Mühlacker–Germersheim (Westbahn, Bruhrainbahn) und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.

Im Regionalverkehr bedienen die S-Bahn-Linien S 3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S 33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S 4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim) der S-Bahn RheinNeckar sowie die Stadtbahn-Linien S 31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S 32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) und S 9 (Bruchsal–Bretten–Mühlacker) der Stadtbahn Karlsruhe den Bahnhof.
Daneben gibt es in Bruchsal ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden Schulen, darunter das Justus-Knecht-Gymnasium, das Schönborn-Gymnasium und das private Gymnasium St. Paulusheim sowie die Albert-Schweitzer-Realschule (alle in der Bruchsaler Kernstadt), das Technische Gymnasium (TG) und das Wirtschaftsgymnasium (WG). Zum Schuljahr 2006/07 startete ein weiteres privates Gymnasium, eine Dependance des Karlsruher Heisenberg-Gymnasiums. An Grund- und Hauptschulen gibt es die Burgschule (Obergrombach), die Dietrich-Bonhoeffer-Schule, die Johann-Peter-Hebel-Schule (beim Schlossgarten), die Joß-Fritz-Schule (Untergrombach), die Konrad-Adenauer-Schule (Südstadt) und die Stirumschule (Stadtmitte), ferner Grundschulen in den Stadtteilen Büchenau und Helmsheim.

Ausstattung

– Baujahr 2022
– lichtdurchflutete Räume mit 4-fach verglaste Fenstern, elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregulierer (Luft- Wärmepumpe)
– Vinyl-Design und Hochwertige Fliesen in moderner Holzoptik
– Bio-Kalkputz in den Wohn- und Schlafräumen
– Mattweiße Innentüren, nahezu raumhoch, mit modernen Beschlägen
– TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
– Tageslicht Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Balkon/ Terrasse
– zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
– Hauseigene Fahrradabstellplätze / Carport
– KEIN KELLERRAUM

1. Etage
TGL- Bad mit Dusche und WM- Anschluss
Wohn und Essbereich mit offene Küche ( OHNE EBK )
Balkon
1. Zimmer ca. 10 m² groß ( Kinderzimmer)
2. Zimmer ca. 8 m² groß ( Ankleidezimmer )
Abstellraum

2. Etage.
Offene Galerie in der Schräge als Schlafzimmer geeignet jedoch ohne Möglichkeit Schränke aufzustellen.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis erstellt am 10.04.2022
Energieausweis gültig bis 10.04.2032
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Vermietet ** Hochwertige und energieeffiziente Maisonettewohnung* *

Vermietet ** Hochwertige und energieeffiziente Maisonettewohnung* *

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Energieausweisangaben

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