Verbindlich reserviert – Drei-Zimmerwohnung in zentraler Lag
Hausansicht
Hausansicht
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Treppenhaus
Wohnungseingang
Balkon
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Eingangsbereichg
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer Fenster
Verbindlich reserviert – Drei-Zimmerwohnung in zentraler Lag
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 76676 Graben-Neudorf
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Hausgeld 330,00 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1985
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.09.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5782
- Provision 4,76%
Immobilie
**Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Stellplatz, Einbauküche und Kellerraum in zentraler Lage von Graben-Neudorf****
Dieses Objekt wird – wie bei Myra Immobilien üblich – im exklusiven Makleralleinauftrag vermarktet. Myra Immobilien steht für eine transparente, zuverlässige und serviceorientierte Vermarktung von Immobilien im Alleinauftrag – für Eigentümer wie Interessenten ein Qualitätsversprechen.
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert: Sämtliche Bodenbeläge, Decken, Wände, Innentüren sowie das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig erneuert.
Im Jahr 2017 wurden nicht nur alle Fenster gegen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht – zusätzlich wurden auch die Außenwände von innen gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern. Ein sonniger Balkon mit Markise, ein Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und wird im August 2025 leergeräumt übergeben.
• Wohnfläche: ca. 86 m²
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Innenliegendes Gäste-WC
• Balkon mit Markise
• Außenstellplatz
• Kellerraum Exposé
• Zentralheizung (Wärmeerzeuger von 2015)
• Doppelt verglaste Kunststofffenster (2017)
• Innenwanddämmung der Außenwände (2017)
Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen 330 € und beinhalten:
• Rücklagenbildung
• Hausverwaltung
• Hausmeisterservice
• Kosten für Wasser, Abwasser, Warmwasser, Heizung, Müllentsorgung
• Gebäudeversicherung
Energieausweis:
• Energieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Heizungsart: Zentralheizung / Erdgas
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler, ruhiger Lage von Graben-Neudorf – nur eine Fahrminute vom Bahnhof entfernt mit direktem Anschluss nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg.
Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig, nur 1 Gehminute entfernt):
• Lidl, Aldi, Netto, Deichmann, dm …..
• Köhler’s Landbäckerei mit Cafébetrieb
• Weitere Cafés, Eiscafés und Fachgeschäfte in direkter Nähe
Weitere Vorteile:
• Nähe zu Ärzten, Apotheken und Banken
• Kindergärten und Schulen direkt im Ort
• Gymnasien in Bruchsal und Waghäusel gut erreichbar (ÖPNV)
Ausstattung
Diese gepflegte Wohnung ist ab August 2025 bezugsfrei und bietet:
• durchdachte Raumaufteilung
• gepflegte, modernisierte Ausstattung
• zentrale und dennoch ruhige Lage
• Einbauküche, Balkon, Stellplatz, Keller
• umfassende Nebenkostenvorauszahlung mit Vollversorgung
Ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie jedoch, dass eine Kontaktaufnahme ausschließlich über das Immobilienportal erfolgen kann. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir zwingend Ihre vollständigen Kontaktdaten – dazu zählen Ihr vollständiger Name, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Da sich die Wohnung derzeit noch im bewohnten Zustand befindet, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach sorgfältiger Vorauswahl stattfinden. Im Vorfeld prüfen wir, ob die Immobilie grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen passt und ob bereits eine Finanzierungszusage oder -Prüfung Ihrer Bank vorliegt. Nur so können wir einen reibungslosen und diskreten Ablauf für alle Beteiligten gewährleisten.
Sonstiges
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.04.2017
- Energieausweis gültig bis 17.04.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.