Top renovierte 3-Zi.-Wohnung im Zweifamilienhaus mit Kamin & EBK

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Myra-Immobilien

Ubstadter Straße 28, 76698 Ubstadt-Weiher

gina.rottmann@myra-immobilien.de

Gina Rottmann

+49 177 67 35 043 +49 7045 5420914

Top renovierte 3-Zi.-Wohnung im Zweifamilienhaus mit Kamin & EBK

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 76646 Bruchsal-Heidelsheim
Kaufpreis 185.000,00 €
Wohnfläche ca. 70 m²
Zimmer 3
Baujahr 1962
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Vermietet nein
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 5858
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen und Einbauküche im Zweifamilienhaus in Bruchsal-Heidelsheim

Ruhiges Wohnen mit nur zwei Parteien – modernisiert, bezugsfrei ab 01. August 2026 und ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte und fortlaufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines ruhigen Zweifamilienhauses in Bruchsal-Heidelsheim.

Das Gebäude besteht aus lediglich zwei Wohneinheiten, wodurch ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld gegeben ist. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine Maisonettewohnung befindet.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen und gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und kontinuierlich aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die erneuerte Technik, die modernisierte Innenausstattung sowie das vollständig sanierte Badezimmer.

Das durchdachte Raumangebot umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Der Abstellraum bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner und beherbergt zudem die Therme für Heizung und Warmwasser.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über ein Fenster zum angrenzenden Wohnraum und wirkt dadurch angenehm hell. Es ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen vollständig saniert.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird inklusive neuwertiger Elektrogeräte mitveräußert.

Der Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und stellt eine zusätzliche Heizquelle dar.

Ein weiterer großer Vorteil liegt in der Eigentümerstruktur. Es handelt sich um eine kleine, überschaubare Einheit ohne Hausverwaltung. Jeder Eigentümer trägt seine Kosten eigenständig, wodurch eine hohe Flexibilität sowie eine transparente Kostenstruktur gegeben ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Kriechkeller). Zudem steht eine gemeinschaftlich genutzte Garage zur Verfügung, die unter anderem für Fahrräder, Kinderwagen oder die Lagerung von Kaminholz genutzt werden kann.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird bezugsfrei übergeben.

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Baujahr Gebäude: 1962
Lage im Gebäude: Erdgeschoss (Hochparterre)
Einheiten im Haus: 2 (Zweifamilienhaus)
Kaufpreis: 185.000€
Verfügbarkeit: bezugsfrei ab 01. August 2026

Modernisierungen:

Die Eigentumswohnung selbst wurde im Jahr 2016 umfangreich kernsaniert. Dazu zählt u.a.:
• Neuverlegung aller Elektro- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
• moderne 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
• komplett Erneuerung des Badezimmers, inklusive dem Einbau einer Dusche
• Einbauküche inkl. elektrischer Geräte

Erneuerung der Heizungsanlage: 2023

Weitere umfassende Modernisierung: 2024
Rollputz an Wänden
Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstür
Neuer Laminatboden
Modernes Wand-WC
Neuer Waschtisch mit Armatur
Neue Küchenarbeitsplatte
Neue Küchenspüle mit Armatur
Neues Induktionskochfeld
Neuer Backofen
Neue Spülmaschine

Nebenkosten (aktuelle Werte)

Heizung und Warmwasser: ca. 130 € monatlich
Kaltwasser und Abwasser: ca. 35 € monatlich
Haushaltsstrom: ca. 70 € monatlich
Müllgebühren: ca. 280 € jährlich
Gebäudeversicherung gesamt: ca. 851 € jährlich
Anteil Wohnung: ca. 307 € jährlich

Monatliche Gesamtbelastung: ca. 260 – 270 €

Die Angaben basieren auf den aktuellen Kosten der Eigentümerin und können je nach Verbrauch variieren.

Lage

Heidelsheim ist ein Stadtteil von Bruchsal und liegt sehr Zentral.

Der Ortskern von Heidelsheim hat viele aus dem Mittelalter stammende Häuser und sehr viele Sehenswürdigkeiten. Auch gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, den im Ort findet man verschiedene Bäckereien, Metzger und auch einen Naturkostladen. Ein großer Real Markt ist ebenfalls am Ortsrand vorhanden. Der Kindergarten ist ca. 400 m von der oben beschriebenen Immobilie entfernt. Die Hauptschule ca. 500 m², die Grundschule ca. 1 km und die Bundesstraße B 35 erreichen Sie in ca. 2 Minuten.

Ausstattung

Besonderheiten:

Zweifamilienhaus mit nur zwei Parteien
Keine Hausverwaltung
Keine gemeinschaftliche Rücklagenbildung
Jeder Eigentümer trägt seine Kosten selbst
Keine geplanten Sanierungsmaßnahmen

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit, eine modernisierte und gepflegte Wohnung ohne Renovierungsaufwand zu erwerben.

Sie kaufen hier keine Baustelle, sondern eine Wohnung, in die Sie direkt einziehen können – ohne zusätzlichen Aufwand, ohne Überraschungen und ohne weitere Investitionen.

Besonders hervorzuheben ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien sowie die damit verbundene ruhige Wohnsituation und die kostensparende Struktur.

Hinweise für Interessenten!

Anfragen bitte ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage zwingend eine Telefonnummer an.
Besichtigungstermine werden ausschließlich nach einem persönlichen telefonischen Erstgespräch vereinbart.

Keller Rollstuhlgerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

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