Top-Investment: Monteurhaus mit stabilen 3.400 € Monatsmiete – ca. 5,8 % Rendite
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Garage EG- Wohnung
Eingang EG- Wohnung
Abstellraum im EG
Eingang im EG
Badezimmer im EG
Badezimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche
Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche
Wohnzimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer im EG
Küche im EG
Eingang zur 1. OG und Maisonettewohnung
Terrasse
Eingang zur 1. OG
Flur im 1. OG
1. Schlafzimmer im 1. OG
2. Schlafzimmer im 1. OG
3.Schlafzimmer im 1. OG
Flur im 1. OG
Badezimmer im 1. OG
Badezimmer im 1. OG
4.Schlafzimmer im 1. OG
Gäste-WC 1. OG
Flur im 1 OG
Küche im 1. OG
Eingang 2. OG ( Maisonette)
Flur 2. OG ( Maisonette)
Treppe zur 2. OG ( Maisonette)
1. Schlafzimmer 2. OG ( Maisonette)
Flur 2. OG ( Maisonette)
2. Schlafzimmer 2. OG ( Maisonette)
3. Schlafzimmer 2. OG ( Maisonette)
Badezimmer 2. OG ( Maisonette)
Badezimmer 2. OG ( Maisonette)
Küche 2. OG ( Maisonette)
Flur 2. OG ( Maisonette)
4.Schlafzimmer
Gäste-WC 2. OG ( Maisonette)
Treppe zu 3. OG ( Maisonette)
3. OG ( Maisonette)
3. OG ( Maisonette)
3. OG ( Maisonette)
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3. OG ( Maisonette)
Top-Investment: Monteurhaus mit stabilen 3.400 € Monatsmiete – ca. 5,8 % Rendite
Eckdaten
- Art Wohnimmobilien (Invest.)
- Lage 76359 Marxzell
- Kaufpreis 719.000,00 €
- Wohnfläche ca. 308 m²
- Grundstück ca. 391 m²
- Baujahr 1961
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5835
- Provision 4,76%
Immobilie
Das zum Verkauf stehende, massiv errichtete Dreifamilienhaus wird exklusiv über Myra Immobilien angeboten. Das Gebäude aus dem Jahr 1961 wurde in den vergangenen Jahren umfangreich und hochwertig modernisiert: Das Dach wurde vollständig erneuert, die Außenfassade aufwendig gedämmt und hofseitig mit einer modernen Holzverschalung neu verkleidet. Der äußere Gesamteindruck ist dadurch auf dem Niveau eines nahezu neuwertigen Gebäudes.
Auch die drei Wohneinheiten selbst wurden renoviert; mehrere Fenster wurden erneuert und zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Außenbereiche wirken gepflegt und einheitlich, inkl. großzügiger Terrasse, Zufahrten und Stellflächen.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung (Baujahr 1989). Diese arbeitet technisch einwandfrei und muss nicht kurzfristig ersetzt werden. Ein zukünftiger Austausch ist eine sinnvolle Investition zur weiteren Wertsteigerung – der Eigentümer ist hierzu preislich gesprächsbereit.
Die drei Wohneinheiten sind bereits nach WEG getrennt und verfügen über jeweils eigene Grundbuchblätter. Der bevorzugte Verkauf erfolgt im Gesamtpaket; ein Einzelverkauf der Wohnungen ist jedoch ebenfalls möglich.
Aufteilung & Wohnflächen:
Gesamtwohnfläche: ca. 308 m² | Grundstück: ca. 391 m²
Erdgeschoss – ca.84 m² (Miete: 800 € kalt)
Flur · Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche · Schlafzimmer · Bad · zwei Abstellräume
• Garage mit elektrischem Sektionaltor (ca. 38 m²) zusätzlich vermietbar
1. Obergeschoss – ca. 90 m² (Miete: 1.300 € kalt)
Vier Schlafzimmer · große Wohnküche mit Essbereich · Badezimmer · Gäste-WC · Flur
2. Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette) – ca. 135 m² (Miete: 1.300 € kalt)
Gesamte Kaltmieteinnahmen: 3400.- €/Monat = 40.800€ jährlich
• 6 Außenstellplätze
Vermietung & Eigenbedarfsoption:
Das Haus ist vollständig vermietet und die Mieter sind über den Verkauf informiert.
Auf Wunsch eines Käufers kann vor Beurkundung eine Aufhebungsvereinbarung geschlossen werden, sodass eine leerstehende Übergabe zur Eigenbedarfsnutzung oder Neuvermietung möglich ist.
Verwaltung & Struktur:
Das Objekt gehört einem Einzeleigentümer.
Es existiert keine Hausverwaltung, keine Eigentümergemeinschaft, keine Rücklagenbildung und keine ETV-Protokolle.
Für den Käufer bedeutet das: kein Hausgeld, keine Umlagen, keine externen Verwaltungskosten – volle Kostenkontrolle.
Energie & Technik:
Energiekennwert: 87,5 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C
Warmwasser über Durchlauferhitzer und Solarkollektoren
Zentrale Ölheizung funktionstüchtig, Austausch als Zukunftsinvestition möglich.
Hinweise zur Anfrage & Besichtigung
Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können leider nicht bearbeitet werden.
Vor einer Terminvereinbarung ist ein persönliches telefonisches Vorgespräch mit Myra Immobilien erforderlich. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Nutzer/Mieter sowie der Vermeidung unnötiger Vor-Ort-Termine.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zusätzlich um eine allgemeine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung (keine objektspezifische Finanzierungszusage erforderlich), um sicherzustellen, dass eine Kaufabsicht realistisch umsetzbar ist.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Qualifikationsprüfung stattfinden.
Lage
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Marxzell, im idyllischen Albtal. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung. Direkt gegenüber der Straße befindet sich die Haltestelle des Bahnhofs Bahnhof Marxzell der Bahnlinie der Albtalbahn. Über diese Verbindung (Linie S1) besteht eine direkte Anbindung nach Karlsruhe sowie Richtung Bad Herrenalb. 
Die Fahrtzeit mit dem Zug von Marxzell nach Karlsruhe beträgt ca. 29 Minuten; die Entfernung mit dem Auto liegt bei knapp unter 20 km, damit ist Karlsruhe schnell erreichbar.
Für Pendler bedeutet das: Kurze Wege zur Stadt Karlsruhe, zur Arbeitsstätte oder zur Universität, gleichzeitig Rückzug in eine ruhige Wohnlage im Grünen.
Einkaufs-/Versorgungsangebote, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Marxzell und den benachbarten Orten vorhanden. Die Nähe zum Schwarzwald, Wander- und Radwege in der Umgebung bieten zudem hohe Freizeitqualität.
Auch mit dem Auto sind wichtige Anschlussmöglichkeiten gut erreichbar — das Objekt bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus Natur- und Stadt-Anbindung.
Ausstattung
Alle drei Einheiten sind nach WEG aufgeteilt und verfügen über separate Grundbuchblätter. Ein späterer Einzelverkauf ist daher sofort möglich. Die geplanten Einzelpreise liegen bei 149.000 Euro für die Erdgeschosswohnung inkl. Garage, 269.000 Euro für die Wohnung im 1. Obergeschoss und 331.000 Euro für die Maisonette (2. OG + DG). Gesamtpreis im Paket 749.000 Euro.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1989. Die Anlage ist funktionsfähig und muss nicht kurzfristig ersetzt werden; ein späterer Austausch ist als zukünftige Investition realistisch. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Zusätzlich sind Solarkollektoren zur Unterstützung installiert.
Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 87,5 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse C.
Das Objekt befindet sich in Einzeleigentum. Es gibt keine Hausverwaltung, keine Rücklagenbildung und keine Eigentümerversammlungsprotokolle. Dadurch fallen keine Hausgeldzahlungen oder Verwalterkosten an.
Sonstiges
Dieses Objekt wird wie gewohnt exklusiv im Alleinauftrag durch Myra Immobilien – Gina Rottmann angeboten.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 13.10.2025
- Energieausweis gültig bis 13.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.