**TOP-Gepflegtes REH Bj: 1991 mit Garage, überdachter Terrasse und Solaranlage **
Außenbereich-Vorgarten
Außenansicht
Weg zur Terrasse
Terrasse Außenbereich
Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Gäste-WC
Treppenhaus
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad OG
Bad + Dusche OG
Balkon OG
Treppenhaus
Zugang DG Flur
Jugendzimmer DG
Jugendzimmer DG
Flur Keller
Zimmer UG
Technik- und Heizraum UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Außenansicht + Garage
**TOP-Gepflegtes REH Bj: 1991 mit Garage, überdachter Terrasse und Solaranlage **
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 76689 Karlsdorf-Neuthard
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Grundstück ca. 205 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1991
- Nutzfläche ca. 85 m²
- Heizungsart Solar-Heizung Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5679
- Provision 3,57
Immobilie
**Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**
Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit fünf Zimmern , Photovoltaikanlage, Einbauküche und Garage in Neuthard.
Das Reihenendhaus wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise mit dreißiger Porotonsteine und doppelwandig zum Nachbarhaus gebaut. Der zierliche Vorgarten, die geräumige Garage, als auch die einladende Terrasse sind das Herzstück der Immobilie.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird spätestens zum September 2023 leer geräumt.
Die laufenden Nebenkosten für das Haus sind circa 380€ im Monat inklusive Haushaltsstrom, Gebäudeversicherung und Grundsteuer.
Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten, einer sehr guten Anbindung an die Bundesstraße/Autobahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Dieses Objekt wird, wie bei uns üblich ist, im Alleinauftrag verkauft.
Eine Exposee-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse mit Telefonnummer anzugeben.
Lage
Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.
Durch Karlsdorf fließt die Saalbach und der Saalbachkanal. Karlsdorf wird außerdem vom sogenannten Hardtgraben durchzogen. Durch Neuthard fließt die Pfinz, die sich vom Pfinztal bis in den Rhein erstreckt. Im Nordwesten der Gemarkung befindet sich der Sieben-Erlen-See, ein Naherholungsgebiet der Gemeinde, das vom Hardtwald umgeben ist.
Das Objekt liegt in Neuthard. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt vor. Auch ein paar Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, ein Museum und eine Apotheke erreichen Sie.
Ausstattung
Die Gaszentralheizung inkl. Neue Heizkörper und die Solarkollektoren wurden 2013 grunderneuert.
Die Bodenbeläge im 1.OG und im DG wurden 2021 neu verlegt.
Der Parkettboden im EG wurde 2021 im selben Zug geschliffen und frisch versiegelt.
Die Terrassenüberdachung mit LED-Beleuchtung, wurde anknüpfend ebenso im Jahr 2021 erneuert. ( Kosten ca. 15 TEUR)
Das Bademobiliar ist 2021 ebenfalls erneuert worden. (Kosten ca. 4 TEUR)
Die Garage besitzt ein elektrisches Garagentor, welches ein komfortables ein- und ausfahren ermöglicht.
Im Kaufpreis ist die auf den Bildern abgebildete EBK bereits inbegriffen. (Der Herd aus dem Jahr 2023 ist neuwertig)
Aufteilung UG/ KG : (ca. 50 m² Nutzfläche)
Keller ist komplett mit Fliesenböden belegt.
Es gibt einen Technik- und Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum als auch einen Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner.
Desweitern ist ein großes Zimmer vorhanden, welches individuell als Büro oder Gästezimmer genutzt wird.
Aufteilung EG: (ca. 50 m² Wohnfläche)
Der freundliche und hell gestaltete Eingangsbereich und die Küche sind mit Fliesen versehen.
Ein eleganter Parkettboden wurde im Ess- /Wohnzimmer verlegt.
Für die gemütlichen Stunden gibt es hier einen Kaminofen.
Geräumiges und gepflegtes Gäste-WC mit Tageslicht.
Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zu der überdachten Terrasse.
Aufteilung OG: (ca. 50 m² Wohnfläche)
Zwei große Schlafzimmer mit jeweils zugehörigem eigenen Balkon.
Sehr gepflegtes innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Geberit Toilette.
Aufteilung DG: (ca. 22 m² Wohnfläche)
Sehr helles Jugendzimmer mit großen Dachfenstern.
• REH Baujahr 1991 in Massivbauweise
• Gesamtgrundstück 208 m²
• ca. 123m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• mit Keller
• Innentreppen sind aus massivem Holz
• die vorhandene Einbauküche ist im Angebot bereits enthalten
• Kunststofffenster sind wärmeisoliert und mit Rollläden versehen
• Gas-Brennwerttherme und Solarkollektoren für Heizung & Warmwasser
• 1 Garage + 1 Stellplatz
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 04.04.2023
- Energieausweis gültig bis 04.04.2033
- Heizungsart Solar-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.