Terrassentraum im Murgtal – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Forbach
Hausansicht
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WC
Küche
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Flur
Flur
Badezimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus
Treppenhaus und Eingangsbereich der Wohnung
Kellerfläche
01_Obergeschoss Grundriss
Terrassentraum im Murgtal – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Forbach
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 76596 Forbach
- Kaufpreis 139.000,00 €
- Hausgeld 120,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 14 m²
- Baujahr 1950
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Ofenheizung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Fenster, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5877
- Provision 3,57%
Immobilie
Ein Zuhause mit Raum zum Wohlfühlen und einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt!
Inmitten des reizvollen Murgtals erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse von ca. 20 m². Hier verbinden sich ein angenehmes Raumangebot, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die naturnahe Lage im Schwarzwald zu einer interessanten Wohnperspektive.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1950 in Forbach. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur.
Das besondere Highlight ist die großzügige Terrasse. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Essbereich im Freien oder eine individuelle Gestaltung mit Pflanzen. Ob zum Frühstück oder für entspannte Feierabende – hier lässt sich das Wohnen im Freien genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teilweise älterer, funktionaler Ausstattung und bietet Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschbrause sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt überwiegend über einen Pelletofen; ergänzend stehen Nachtspeicheröfen zur Verfügung.
Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 13 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum.
Optionaler Garagenerwerb
Zum Gebäude gehört eine Garage mit eigenständigem Grundbuchblatt, die separat erworben werden kann.
Da alle drei Einheiten des Gebäudes zum Verkauf stehen, wird die Garage den jeweiligen Kaufinteressenten optional angeboten. Ein Erwerb ist ausschließlich nach Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung möglich, da nur eine Garage vorhanden ist.
Die Garage ist nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten.
Aktuelle Vermietung und vereinbarter Mieterauszug
Die Wohnung ist derzeit bewohnt. Nach Angaben des Eigentümers besteht kein schriftlicher Mietvertrag.
Der Eigentümer hat mit den Mietern vereinbart, dass diese innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf ausziehen werden. Diese Vereinbarung soll bis zum notariellen Beurkundungstermin schriftlich festgehalten und dem Käufer zur Verfügung gestellt werden.
Eigentumsverhältnisse und Instandhaltungsrücklage
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich derzeit im Eigentum einer einzelnen Person. Die drei Einheiten werden nun separat zum Verkauf angeboten.
Bislang wurden keine gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklagen gebildet. Künftige Eigentümer müssen daher berücksichtigen, dass für gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen derzeit keine angesparten Rücklagen zur Verfügung stehen. Über die zukünftige Rücklagenbildung entscheidet die Wohnungseigentümergemeinschaft.
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermine
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen, aktueller Anschrift sowie einer Telefonnummer berücksichtigt werden können.
Vor der Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins findet grundsätzlich ein telefonisches Vorgespräch statt, um erste Fragen zu klären und die gegenseitigen Vorstellungen abzustimmen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
MYRA Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Landstraße 23 in 76596 Forbach, im landschaftlich reizvollen Murgtal des Nordschwarzwaldes.
Forbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Forbach, der in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Über die Murgtalbahn bestehen Verbindungen in Richtung Rastatt und Karlsruhe sowie nach Freudenstadt. Auch Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.
Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungen zur Verfügung.
Über die Bundesstraße B462 sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Die Autobahn A5 ist über das regionale Straßennetz angebunden.
Die umliegende Schwarzwaldlandschaft mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Radstrecken bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und fußläufiger Bahnanbindung.
Ausstattung
* 3 gut geschnittene Zimmer
* Ca. 89,49 m² Wohnfläche
* Großzügige Terrasse mit ca. 20 m²
* Wohnzimmer, Schlafzimmer und weiteres Zimmer
* Separate Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne und Duschbrause
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Fliesen- und Laminatböden
* Doppelt verglaste Kunststofffenster
* Überwiegende Beheizung über Pelletofen
* Ergänzende Nachtspeicheröfen
* Gepflegter Zustand mit teilweise älterer Ausstattung
* Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 13 m² Nutzfläche
* Abwassersystem laut Eigentümer vollständig erneuert
* Monatliches Hausgeld: 120 € (ohne Heizkosten)
* Garage optional separat erwerbbar, nach Verfügbarkeit
* Baujahr 1950
Kontaktaufnahme und Besichtigung
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen, aktueller Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeitet werden können.
Vor der Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins führen wir grundsätzlich ein telefonisches Vorgespräch, um erste Fragen zu klären und die gegenseitigen Vorstellungen abzustimmen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
MYRA Immobilien
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine eigenständige Überprüfung der Wohn- und Nutzflächen, des Baujahrs, des baulichen Zustands, der Ausstattung sowie der bestehenden Mietverhältnisse durch MYRA Immobilien ist nicht erfolgt.
Die Wohnung wird im derzeit bewohnten Zustand angeboten. Die Angaben zum vorgesehenen Auszug der Mieter innerhalb von sechs Monaten beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die entsprechende Vereinbarung soll bis zum notariellen Beurkundungstermin schriftlich dokumentiert werden. Eine Garantie für die tatsächliche Räumung innerhalb dieser Frist wird nicht übernommen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Gesetzlich zwingende Haftungsansprüche bleiben unberührt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.