Stilvoll wohnen auf 104 m² – Ihre neue 3-Zimmer-Wohlfühloase mit Balkon in Oftersheim
Balkon
Balkon
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Küche
Küche
Kinderzimmer
Gäste- WC
Flur
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Dusche
Badezimmer
Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Aussenflur
Parkplatz
Aussenflur/ Wohnungseingang
Fahrstuhl
Trockenraum
Fahrradraum
Hausansicht
Küche
Stilvoll wohnen auf 104 m² – Ihre neue 3-Zimmer-Wohlfühloase mit Balkon in Oftersheim
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 68723 Oftersheim
- Kaufpreis 328.000,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.08.2025
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Bidet
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5780
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 70 Einheiten besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Ein besonderes Merkmal ist der Zugang über einen überdachten, aber offenen Flurbereich (Laubengang), der nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch eine freundliche und helle Atmosphäre schafft. Das Gebäude wurde 1971 erbaut und vor etwa einem Jahr umfassend modernisiert. Zudem erhielt das gesamte Gebäude einen frischen Fassadenanstrich.
Die Wohnung selbst wurde regelmäßig instand gehalten: Badezimmer und Gäste-WC wurden 2020 erneuert, Fenster (außer Wohnzimmer) 2007 ersetzt (mit elektrischen Rollläden). Böden, Wände und Decken wurden 2010 saniert. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt; der Verteilerkasten sollte modernisiert werden.
Ein großzügiger Balkon mit Markise bietet Blick in den ruhigen Garten. Zwei sehr großzügige Abstellräume, ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche stehen zur Verfügung. Eine hochwertige Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (Backofen und Spülmaschine ca. 1 Jahr alt) ist im Kaufpreis enthalten. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ausstattungsmerkmale
– Hochwertige Edelholztüren
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Zentrale Gasheizung (2011 erneuert)
– Energieverbrauch: 100 kWh/(m²·a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Energieausweis: Verbrauchsausweis
Teilsanierungen Flachdach 1987 und 2022
Sanierung Laubengänge 1997
Neuer Anstrich Fassade und Balkone 2008
Gas-Zentralheizung 2011
Sanierung der Installation 2011
Sanierung Aufzug 2018
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder entsprechender Finanzierungsbestätigung statt. So möchten wir sicherstellen, dass ausschließlich Interessenten mit realer Kaufabsicht an einer Besichtigung teilnehmen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Oftersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Richtung Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen) sowie an die Autobahnen A5 und A6 ist gegeben.
Ausstattung
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und spätestens zum 01. August leergeräumt übergeben. Mehrere Möbelstücke können optional übernommen werden, dies ist jedoch keine Voraussetzung für den Kauf.
Finanzielle Aspekte
– Monatliche Nebenkosten: 410 € (inkl. Rücklagenbildung)
– Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 180.000 €
Gemeinschaftliches Wohnen
Das Gebäude wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer stabilen und gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt.
Hinweis zur Warmwasserinstallation
Im Zuge einer früheren Sanierungsmaßnahme wurden die Warmwasserleitungen des Gebäudes mit einem Epoxidharz beschichtet, das Bisphenol A (BPA) enthalten kann. Es ist wichtig zu betonen, dass das Kaltwasser hiervon nicht betroffen ist. Die Hausverwaltung ist informiert, Wasserproben wurden entnommen, und Maßnahmen zur Behebung sind eingeleitet.
Hinweis zur Kontaktaufnahme und Besichtigung
Um einen effizienten Ablauf zu gewährleisten, bitten wir Interessenten, ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausschließlich über das Immobilienportal zu übermitteln. Besichtigungstermine können aus Datenschutzgründen nicht telefonisch vereinbart werden.
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 08.06.2018
- Energieausweis gültig bis 07.06.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.